Maria Ângela Camini

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áeras como: Locação, Negociação, Imóveis, Jurídico Imobiliário, Documentação e etc, possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 7.651 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona leste e Centro,

Minhas respostas

Não iria manter a localização do imóvel alugado, fiz apenas a carta por escrito, posso voltar atrás?

Durante o prazo do contrato você pode desistir e dar continuidade, mas se já encerrou o prazo determinado o locador pode prosseguir com sua desocupação. Converse com a imobiliária sobre sua decisão.

Laudo de vistoria de imóvel para locação residencial?

Não é obrigatório, mas é fundamental para sua segurança e do inquilino pois sem o laudo ele não terá que devolver o imóvel como recebeu. Você mesmo pode fazer a vistoria inicial do seu imóvel ou contratar um Corretor de Imóveis que faça. Esse laudo detalha o seu imóvel inteiro, peça por peça, citando os problemas que tem, o tipo de piso, pintura, portas, janelas, seus estado de conservação, etc, etc. É parte integrante do contrato de locação e obrigatório nas locações por temporada.

Contrato de locação de imóvel para baixar grátis?

Tem muitos, mas o seu gasto com 100% de certeza virá depois. De uma olhada nas ações judiciais do seu estado e saberá o motivo. Um contrato grátis é básico e não te protege em quase nada além do que a lei determina. A lei por sua vez é a do inquilinato 8. 245/91 que protege a parte mais fraca, o inquilino. Pague agora, para não pagar em dobro depois.

Quem cabe colocar um relógio a gás?

Toda a despesa de instalação é do locador do imóvel conforme determina o artigo 22 da lei do inquilinato 8. 245/91. O relógio é necessário para o uso a que se destina o contrato de locação.

Como saber se a matrícula do imóvel está atualizada?

A data que consta no documento tem que ter menos de 30 dias. Se tiver mais solicite uma nova matrícula. Com o processo eletrônico você pode solicitar via site.

Calção aluguel lei do inquilinato?

Sim. Caução em imóveis, títulos ou dinheiro é uma das modalidades de garantia da lei do inquilinato. A caução em dinheiro é uma das mais fracas por ter limite de 3 alugueis sem taxas. Artigo 38 lei 8. 245/91 caução em bens móveis ou imóveis.

Quem pode fazer um contrato de aluguel?

Um profissional que tenha conhecimento da legislação, estruturação, e técnica para orientar as partes do que é válido ou não no contrato. O contrato de locação elaborado por leigos pode ter clausulas que são nulas, anuláveis sem comprometer o restante do contrato que permanece válido. Cuidado.

O FGTS pode ser usado para comprar uma casa?

Sim. Pode ser utilizado para comprar um imóvel em nome do titular do saldo do FGTS. A aquisição pode utilizar todo o saldo para pagamento á vista, ou parte com o fundo e parte financiada ou complementando os recursos próprios. Cuidado com que utilizou saque aniversário porque o saldo pode estar indisponível e para liberar precisa quitar o saque aniv.

Quem paga a escritura do imóvel?

O adquirente do imóvel paga os custos de aquisição como escritura, registro e imposto de transmissão. O vendedor paga as certidões negativas dele, do cônjuge e do imóvel. A escritura é realizada em tabelionato de notas e levada a registro no cartório de imóveis, á margem da matrícula.

Qual o significado de um fiador?

É uma pessoa física ou empresa que garante o pagamento de uma obrigação assumida por uma outra pessoa. No caso da locação de imóveis, o fiador garante o pagamento do aluguel, taxas, impostos e todas as obrigações assumidas pelo locatário caso este não as pagues.

O que vem depois da vistoria do apartamento?

A vistoria inicial é a primeira etapa do processo de locação e antecede o contrato. A final é realizada para atestar que você devolveu o imóvel nos mesmos termos da inicial. ApÓs a VF, é emitido o laudo que determina se está ok ou com pendências que você deve resolver. Após tudo ok, você quita os valores finais. A devolução das chaves encerra o contrato, o restante são formalidades para finalização.

O que acontece quando vence o contrato de aluguel?

Ele se prorroga automaticamente se as partes não se manifestarem, permanecendo válidas suas cláusulas, exceto multa por desocupação e prazo determinado. Na prorrogação automática o contrato é regido por prazo indeterminado. (art. 47 e 46 lei 8. 245/91) e qualquer das partes pode desocupar sem multa comunicando 30 dias antes.

O que é cessão de quotas de investimento?

Nem um pouco utilizada como garantia na locação de imóveis é quando você tem cotas de fundos de investimentos, ações na bolsa de valores e cede os direitos dessas cotas ao locador como garantia contratual. NinguÉm utiliza porque acaba em prejuízo. Você entrega cotas que ficam impedidas de venda. Ambos podem acabar em prejuízo pela oscilação dos preços.

Como fazer para ingressar com a liminar na ação de despejo de imóvel?

Passo fundamental é contratar advogado que irá elaborar a petição para liminar. Depois, depositar a caução em garantia que é devolvida após sentença se o locador ganhar a causa. Sim. A liminar despeja o inquilino, mas o processo segue para saber se o locador tem razão na liminar.