Maria Ângela Camini
8.031 Respostas
Agradecimentos: 460.725 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 1283 (16%)
Participante desde: 09/2019
Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
quero saber se posso desistir do contrato
Se o contrato esta assinado por todos, já está valendo, exceto se existe cláusula que determina data para o mesmo passa a ter validade ou cláusula que determine que até a data x pode ser desfeito. A chave te transfere a posse do imóvel, a assinatura de todos inicia o contrato, salvo disposição em contrário. Vai pagar a multa integral.
O que fazer para descobrir se os dados de um fiador são verdadeiros?
A pesquisa de avaliação do cadastro não é tão simples. Existem métricas a serem cumpridas, autorização escrita para que a pesquisa possa ser feita por conta da LGPD, entre outras.
Preciso de fiadores para alugar imóvel?
Não necessariamente, mas é o locador quem decide o tipo de garantia que aceita. Se você, por exemplo, ganhar mensalmente 50 mil reais, não é nem necessário apresentar garantia.
Quem fiscaliza o cartório de registro de imóveis?
Quem fiscaliza é a corregedoria de justiça do estado onde se localiza o cartório.
Um fiador de imóveis tem quais obrigações?
Uma única obrigação, pagar as dívidas do afiançado relativas a locação do imóvel no tempo em que for fiador do contrato. Por dívidas entenda; aluguel, condomínio, IPTU, multas, estragos no imóvel e todas as que vierem a ser cobradas do inquilino.
O que é preciso para ter um seguro fiança?
Seu CPF para análise de crédito. Se for aprovado a seguradora pode te pedir comprovante de renda e de residência.
Um terreno em forma de quadrado tem área?
Todo o imóvel com metragem regular ou irregular tem área total. No terreno regular calculo largura x comprimento (se diferente) = área. Se todos os lados são iguais L²= área. No terreno irregular todos os lados podem ser diferente. Você tem que primeiro calcular a área de frente, depois a de fundos e somando ambos, divide por 2 e tem a área do terreno irregular.
Como fazer uma declaração de Imposto de Renda retroativa?
Baixando os programas do ano que você quer corrigir, abrindo o programa e selecionando a retificadora. Faça isso com cada ano que quiser retificar, mas recomendo contratar um profissional porque pela sua pergunta você não tem conhecimento para fazer uma retificadora.
Como elaborar um contrato de compra de sala comercial?
Contratando um profissional qualificado para fazer o contrato. Pode parecer uma coisa simples, mas não é. Com o tempo os contratos passaram a ter linguagem mais acessíveis, um formalidade menor, mas continua sendo um documento com cláusulas obrigatórias, informações que se não constarem pode anular ou contrato ou ser nula de todo ou em parte e isso, infelizmente um leigo não tem conhecimento para passar para o contrato.
Posso cobrar a taxa de condomínio antes de entregar o apto?
A taxa de condomínio é devida até a entrega das chaves. Se o locatário entregar as chaves sem usar todo o mês, o condomínio será cobrado pró rata. /Digamos que o locatário entregue as chaves no dia 15 de fevereiro. Você poderá cobrar somente 15 dias de condomínio. Dívida o valor pelos dias do mês e multiplique por m15 e cobre o locatário.
A pausa no financiamento de imóvel pode dobrar o valor de parcelas prorrogadas?
A pausa no financiamento vai jogar as suas parcelas para o fim do contrato e, sim vai incidir juros.
Quem pode fazer uma escritura de imóvel residencial?
Qualquer tabelionato de notas ou cartório civil em cidades pequenas.
Onde fazer curso CRECI?
No site do COFECI você tem a lista completa dos cursos autorizados.
Qual a função do calção aluguel?
Calção é um tipo de roupa, o termo correto é caução imobiliária. No casos de aluguéis é um valor entre 1 e 3 alugueis com ou sem as taxas de IPTU e condomínio incluídas que é entregue ao locador como garantia do contrato de locação. No final do contrato, após desocupado o imóvel, se não houver dívidas ou pendências, o valor é devolvido corrigido pela poupança. Por ser uma garantia, o locatário não pode utilizar durante o contrato para manter o aluguel em dia. A caução somente será utilizada para quitar dívidas se o imóvel for desocupado pelo locatário. Por ser uma garantia fraca, o imóvel deve ser rapidamente desocupado se o locatário não quiser ter uma dívida maior, porque o locador não deve utilizar o valor com o inquilino usando o imóvel e inadimplente.
O que é usufruto vitalício no imóvel?
É o direito de utilizar o imóvel até falecer. Com o falecimento o usufruto se extingue automaticamente, porém é preciso levar a certidão de óbito do usufrutuário ao cartório de registro de imóveis para anotar na matricula e desta forma tornar, visível a todos que o usufruto encerrou.
Posso mudar a janela do meu apartamento?
Não. Janelas e portas não são exatamente fachada, mas seguem um padrão na maioria das vezes, inserido na convenção de condomínio que, impede que você troque por outra diferente.
Vistoria de apartamento o que olhar?
A vistoria de um apartamento é o mesmo que você fazer um pente fino no imóvel. A vistoria da locação é diferente da vistoria de compra de imóvel novo, apesar de algumas vistorias já estarem fazendo esse mesmo pente fino. Tudo tem que ser detalhados nos mínimos detalhes. AtÉ o furo de uma tachinha na porta do banheiro e na presença do proprietário de preferência.
Como cobrar um aluguel de casa na temporada?
ImÓvel de temporada não deve dispensar contrato escrito. Tenha um bom contrato de modelo, com cláusula que te garante legalmente pedir um sinal e o inquilino perder esse sinal em teu favor se desistir após um determinado prazo, ou você devolver parte do sinal se a desistência for após o prazo legal, mas em tempo hábil de você conseguir alugar para outro. Como tudo é feito via internet, você deve ter não somente fotos numeradas, datadas e com comentários dos defeitos, como um vídeo de cada cômodo. Cobre o sinal e o restante na entrega das chaves pessoalmente. A chave do negócio bem feito é o contrato feito por um profissional porque locação de imóvel é um negocio, a lei especial defende o inquilino e o contrato defenderá você se ele for legal. O PIX é a forma mais utilizada hoje em dia.
Locatário pode ser síndico?
Sim, se a convenção de condomínio autorizar, não tem qualquer problema. Algumas pessoas vão dizer que é absurdo já que a posse do locatário está limitada ao tempo do contrato. Dou meu exemplo morando de aluguel. 14 anos em um imóvel, 18 anos em um segundo imóvel e 12 anos no ultimo imóvel, todos de locação. Normalmente a Convecção do Condomínio é omissa(as mais antigas). Se você tem profissionais qualificados que moram no seu condomínio, contratar um síndico pode ser muito mais vantagem.
Preciso de fiadores para alugar um apartamento usado?
Somente se o proprietário exigir a garantia por fiador. Existem outros tipo de garantias que você pode oferecer, mas quem decide é o locador pois ele e que será o beneficiário.
×
Envie uma mensagem para Maria Ângela Camini
