Maria Ângela Camini
8.031 Respostas
Agradecimentos: 460.725 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 1283 (16%)
Participante desde: 09/2019
Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Onde encontrar o IPCA?
No meu site você acompanha os índices que são utilizados na compra e venda e locação de imóveis.
Relacionamento com o banco influência aprovação no financiamento?
Não. /relacionamento com o banco te dá algumas vantagens após aprovado o financiamento como juros mais baixo.
preciso de ajuda com um contrato q n existe
O correto é seguir o contrato existente que não perde valor e terminado o prazo do contrato, fazer novo contrato nas regras da atual imobiliária. Entre em contato com o CRECI do seu estado e denuncie a imobiliária, se você tiver provas. Ela não podia ter te dado essa informação que é totalmente equivocada. A administração do imóvel não atinge você, mesmo que o contrato estivesse com erros. Só se justificaria se ele fosse invalidado por alguma cláusula obrigatória inexistente.
Como faço para reajustar aluguel de um apartamento?
A cada 12 meses contados do ultimo reajuste ou inicio do contrato, de comum acordo com a outra parte por escrito ou pela via judicial, depende de cada situação. Se seu contrato não tem índice de reajuste ou o contrato é verbal, tem que ser de comum acordo ou pela via judicial.
Quais são os documentos que comprovem propriedade do imóvel?
A propriedade do imóvel é comprovada pela matricula imobiliária que é o documento oficial do imóvel. É como a se fosse a certidão de nascimento do imóvel e nela se registram todos os atos praticados com o imóvel e suas modificações. Se o documento da pessoa não esta na, matricula ela não é a dona porque não transferiu a propriedade para o nome dela com o registro.
Posso registrar um imóvel em outra cidade?
Não. O imóvel tem a matricula imobiliária arquivada na circunscrição do endereço, no cartório de registro de imóveis. Você pode quando compra ou vende, fazer a escritura pública em qualquer tabelionato de notas do país, mas o registro desta escritura é em um único local.
destrato
Você não é obrigada a aceitar um imóvel pelo qual não tem interesse. O proprietário deverá resolver o problema da infiltração imediatamente. , Se a obra passar de 10 dias deverá ter dar desconto no aluguel dos dias excedentes. Se passar de 30 dias você poderá desocupar sem pagar a multa. Entre em acordo.
Inquilino quer devolver imóvel por ter feira na rua, isso pode?
O anuncio do imóvel informava que na rua existia uma feira? Se sim, não há que se falar em desocupação sem multa. Se não foi informado o melhor é entrar em acordo e deixar desocupar sem pagar a multa. Eu entendo que ele deviria pagar a multa porque poderia ter visitado o bairro e se informado. A justiça intende que o que dificulta o acesso ao imóvel deve constar no anuncio. Um exemplo são imóveis encravados que o acesso é por dentro de terreno com outros moradores.
Como faço para saber se o imóvel está em meu nome?
Faça uma pesquisa no cartório de registro de imóvel com seu CPF se não souber op numero da matricula. Você pode fazer esta pesquisa pelo "registradores. Org".
O que é dívida ajuizada IPTU?
Significa que você vai perder seu imóvel se não resolver a situação. A execução de dívida fiscal é o próprio imóvel. Você pode quitar a vista ou em acordo com a prefeitura tentar o parcelamento.
Como saber qual o custo para quitar um financiamento do Banco da Caixa Econômica?
A quitação do financiamento bancário é o saldo devedor. No boleto de cada parcela vem o saldo devedor. Dependendo da data em que você irá quitar e pode ou não ser atualizado, então em qualquer agencia bancária você pode solicitar o valor atualizado. Não há nenhum desconto porque os juros do financiamento são calculados a cada parcela paga.
Quanto tempo tem a validade de uma procuração?
Depende da procuração. Existem procurações com prazo determinado que consta no corpo do documento, existem procurações sem prazo, mas que se extinguem com o cumprimento como no caso de venda de imóvel onde, uma vez concluído o negocio, a procuração perde efeito e existem procuração com prazo indeterminado, mas que o cartório pode pedir que seja atualizada se for muito antiga. De certo que se não for em causa própria, perde efeito uma das partes falecer.
multa seguro fiança , imobiliária pode cobrar 10 % pra ela ?
A multa pertence integralmente ao locador salvo se no contrato de administração constar que a imobiliária tem direito a x %. Verifique o contrato. Eu por exemplo recebo um percentual sobre o total dos valores finais da locação pagos pelo inquilino. Isso ocorre porque o locador perde aluguel e eu perco taxa de administração, mas se o imóvel vai continuar na minha administração, não recebo nada pela multa porque ele voltará a ser alugado e o locador novamente irá pagar a intermediação da nova locação. Verifique o contrato, se nada constar, a multa não é devida.
Quem faz a guia de ITBI?
A prefeitura calcula e emite a guia.
Posso vender o meu apartamento na planta?
No caso o imóvel ainda não existe fisicamente então você poderá vender os direitos sobre esse imóvel que será construído. Chama-se escritura de cessão de direitos sobre imóvel na planta. É feito pelo construtor que irá te cobrar uma taxa e os direitos são transferido ao adquirente. Quando o imóvel ficar pronto a escritura e matricula sai direto no nome de quem adquiriu. Como você esta transferindo direitos, haverá ITBI sobre o valor que você já pagou.
Advogado não pode ser corretor de imóveis?
Pode, sem problema nenhum. Ele pode ter OAB e CRECI, só não pode atender no mesmo local concentrando os clientes do Corretor com os do advogado.
Alugar imóvel sem garantia é mais seguro que alugar com garantia locatícia?
Seguro não é porque se o inquilino desocupar deixando o imóvel destruído e o locador não tiver recursos para reformar e depois acionar a justiça, já ficou no prejuízo. É mais rápido, porém tem a opção do inquilino quitar a dívida e suspender a liminar(purgar a mora) continuando o contrato. A despesa da liminar e advogado fica com o locador. A liminar autoriza a desocupação voluntaria dentro dos 15 dias, mas entre apresentar a liminar e o juiz autorizar pode ser passar um bom tempo. Se o inquilino desocupa, o processo não se encerra automaticamente, ele segue até comprovação pelo oficial da desocupação. O locador tem que depositar caução na justiça para conseguir a liminar. Se o inquilino não tiver bens, a dívida fica eternamente em cobrança, muito comum. O juiz não considera que o locador está sendo lesado e dá a preferência porque a liminar já é uma antecipação a sentença. Usar a garantia ou não vai depender da análise de crédito do locatário e dos recursos do locador para arcar com o prejuízo.
Como saber se imóvel na planta possui escritura?
Se está na planeta ainda não tem escritura. Você acesso a matricula do terreno onde deverá estar registrada a Construção, Incorporação. A matrícula do terreno fica arquivada no cartório de imóveis da região do endereço.
fui demitido antes de assinar com a caixa posso perder o financiamento
Sim e não. Se já está faltando só assinar o contrato pode passar, do contrario, se ainda não entregou a documentação para a Caixa, não vai ir adiante.
Como pode ser feito ajuste anual de aluguel?
A cada 12 meses de locação ou da data do ultimo reajuste você deverá pegar o índice do contrato e aplicar o acumulado dos últimos 12 meses de índice sobre o valor do ultimo aluguel. No meu site você encontra como fazer e aqui no site também.
×
Envie uma mensagem para Maria Ângela Camini
