Nayrob Santana

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Nayrob Santana é CORRETOR AVALIADOR com formação em Ciências economicas e Mba em gestão empresarial, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 774 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2011 atuando principalmente no bairro Freguesia - Jacrepagua- Anil-pechincha, e já trabalhou em empresas como: Carvalho Hosken Engenharis, Servenco Construtora Sa, Shopping Rio Design Leblon, Shopping Rio Design Barra, Shopping Nova América, Julio Bogoricin e Brasil Brokers.

Minhas respostas

Qual é o prazo para o síndico prestar contas aos condôminos?

O síndico deverá prestar contas 01 vez por ano, na Assembleia Ordinária, onde se elege novo síndico. El tem mostrar o fechamento das contas e apresentar todos os livros e saldo bancário. Entretanto, você como condômino pode ter acesso aos livros a qualqiuer momento. Se houver administradora procure a mesma.

O síndico pode receber remuneração?

Claro. Depende do que diz a convenção de seu condeomínio. As vezes é uma quantia certa, outras vezes fica isento da taxa condominial.

Quais são as obrigações da administração em relação à comunicação de obras e reformas realizadas nas unidades autônomas pelos condôminos?

Sim todo condômino (morador) é obrigado a informar a Admnsitração do condomínio, obras que venha a realizar na sua unidade. Há obra que precisam de aprovação de arquitetos e engenheitros.

Como são tomadas as decisões administrativas em relação a questões emergenciais ou urgentes?

São tomadas nas Assembléias extraordinárias. O assunto tem que ser dividido entre os peresentes, No caso os condôminos moradores do Condomínio.

O que devo fazer nesse caso?

Procure o CRECI da sua cidade. Seu papel de unir as partes foi feita. Vej os artigos 722 a 729 do CC.

arrancaram minha placa anunciando a venda o que posso fazer?

Quem acusa tem que te o ônus da prova. Infelizmente você não tem.

onde no irpf se coloca o cpf do inquilino ? na declaração não tem lugar

Coloque na caixa de texto que fica próximo. Ex valor recebido de Fulano de tal, referente a pagamento de aluguel.

como é escolhida a administração do condominio ?

Isso ocorre numa Assembleia Geral Ordinária ou na Assembléia de implantação do condomínio, geralmente logo após a entrega do imóvel pela construtora. Há casos em que o primeiro síndico é da propria cconstrutora. Mas também em Assembléia Geral Ordinária.

existe algum procedimento de cadastro de visitantes ?

Sim. Cada condomínio pode criar um formulario de controle onde anota a hora da visista, placa de carro se for o caso, sendo que o proprietário sempre é avisado com antecedência que a visita esta se dirigindo à sua unidade.

quais as responsabilidades do morador em relação à condutas ?

Estão descritas no Regulamento Interno que devrá ser cumprido, sob pena de multa, estipulada no proprio regulamento.

sindicos podem impor restrições quanto duração das visitas ?

Quanto ao tempo que a visita fica na unidade não. PorÉm pode ter limite caso a visita venha de veículo e para no estacioanemnto para visitantes, que geralmente tem tempo determinado no regulamento.

os visitantes podem levar animais no condominio ?

Sim o condomínio é obrigado a aceitar PETs desde que não causem transtornos e animais de porte utilizem fucinheira. Veja o Regulamento de seu condomínio.

Como descubro se tem imóveis no meu nome?

Tire uma certidão do 6º Oficio.

mei em apartamento alugado, pode abrir?

Neste caso específico não há necessidade. Não haverá atendimento dentro da unidade.

quais são as diretrizes de segurança em relação ao acesso ?

Com a crescente onde de violência os condomínio vem tomandos diversas providências com o intuito de aumentar a segurança, como colocação de câmeras de segurança, Cadastro de fornecedores, não deixar entregadores de comida subir com capacete, cêmera do Gabriel que tem visão 180º. Diversas outras providências.