Nayrob Santana
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Nayrob Santana é CORRETOR AVALIADOR com formação em Ciências economicas e Mba em gestão empresarial, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 774 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2011 atuando principalmente no bairro Freguesia - Jacrepagua- Anil-pechincha, e já trabalhou em empresas como: Carvalho Hosken Engenharis, Servenco Construtora Sa, Shopping Rio Design Leblon, Shopping Rio Design Barra, Shopping Nova América, Julio Bogoricin e Brasil Brokers.
qual significado de inventário ?
O inventário é o documento que consta os bens e direitos do falecido, também as possíveis dívidas, e quem são os herdeiros da do mesmo. O conjunto de bens e dívidas se chama espólio. O inventário pode ser feito em cartório ou via judicial.
Trocar de emprego influência em algo no processo de financiamento?
Sim, se houve declínio na renda. A nova renda cobre o contrato. TambÉm há a questão do prazo de carteira sassinada.
Como saber se o imóvel está hipotecado?
Basta tirar uma certidão de ônus Reais. Utilize o número da matrícula do imóvel.
A imobiliária pode cobrar taxa e boleto?
Geralmente não. PorÉmpoderá cobrar caso isto esteja escrito no contrato de Administração.
Quero fazer um empréstimo com garantia de imóvel, como posso prosseguir com isso?
O imóvel precisa estar em seu nome e quitado. Procure um banco, ele irão enviar um engenheiro avaliador. Baseado no valor da avaliação você receberá seu empréstimo. Lembre-se que sobre seu imóvel irá constar um ônus referente ao empréstimo. Seu nome também deverá estar limpo e o imóvel com todas contas pagas em dia, principalmente IPTU e outras dívida como condomínio etc.
Queria saber se consigo vender um imóvel com meu nome sujo?
Depende. Se seu nome esta sujo por dívidas pequena, tipo conta de celular ou coisa semelhante até pode. PorÉm dívidas junto a Receita Federal, Dívidas trabalhistas, dívidas bancária altas. NÃO.
Quanto tempo eu tenho para assinar o contrato após emissão do banco? A primeira parcela do financiamento é paga somente após a minha assinatura, correto?
Parcela sim. Seria a primeira prestação do financiamento após a aprovação do mesmo.
qual significado de igpm ?
Índice Geral de Preços de Mercado, calculado pela Fundação Getúlio Vargas. è um dos vários índices para se calcular a inflação. Muito utilizado para correção de prestação dos alugueres.
Como faço para ver o número do meu IPTU?
Ele consta no carnê. Em alguma certidões do ônus reais também é possível ver o número da inscrição ou vá até a Prefeitura da cidade e verifique lá.
O proprietário pode determinar número de pessoas pra morar em sua casa?
Sim. Em alguns contratos pode constar esta cláusula, bem como ter ou não animais. Não fere a lei do Inquilinato.
Moro de aluguel tem um mês o proprietário quer me cobrar o IPTU, tá certo?
Sim o IPTU é um dos encargos locatícios. Você deve pagar o valor parcelado.
Precisa do registro do CREI para trabalhar com locação?
Com certeza. Você quis dizer CRECI.
Alguém poderia me enviar cópia do regimento interno do condomínio?
O regimento interno pode ser fornecido a você pelo síndico. Faça contato e explique a situação.
O IPTU é do ano vigente, devo pagar ele todo?
Não faz sentido. O IPTU é cobrado no regime de competência do proprio ano. IPTU 2024 e quivale ao período de 2024. Você se quiser pode paga-lo em 10 parcelas. Aqui no Rio o período é de fev até dez. São 10 cotas.
qual significado de fiador ?
O fiador (fiança) é uma das garantias prevista na Lei do Inquilinato. è a pessoa que irá honrar o aluguel caso o inquilino atrase. O Fiador deve ter um imóvel em seu nome de preferencia na mesma cidade onde ocorre a locação.
Existe alguma norma que fale a porcentagem sobre a venda de terreno?
Sim com certeza. Observe a tabela do CRECI de sua cidade.
Qual é o valor do metro quadrado aí na cidade?
O m2 de ada cidade depende do bairro e do tipo do imóvel. Há sites como do SECOVI que costuma trazer a estatística destes valores.
O que fazer com aumento abusivo do proprietário?
O proprietário deve aplicar a correção que consta no contrato de locação, geralmente a variação do IGPM. Com o prazo de 05 anos o proprietário tem direito a pedir a revisional de contrato. Mas precisa entrar com um processo. Verifique o seu contrato, faça contato com um advogado imobiliário.
Esse valor ela devolve ao inquilino ou ao proprietário do imóvel?
O dinheiro da caução é do inquilino. Serviu como garantia, è uma das garantias da Lei do inquilinato. Durante o período de locação não havendo nenhum poroblema a caução deverá ser devolvida ao inquilino e corrigida pelos índices da caderneta de poupança.
Eu tenho a obrigação de trocar a fiação da casa que aluguei?
Errado obrigação dele, É um tipo de problema que dificilmente é detectado na vistoria, trata-se de um problema oculto (vício redibitório). Procure um advogado e veja seus direitos.
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