Pedro Simon

511 Respostas

Agradecimentos: 15.770 pessoas curtiram suas respostas

Melhores respostas: 56 (11%)

Participante desde: 07/2020

Site: www.psnegociosimobiliarios.com.br

SOBRE O RESPONDEDOR:

Pedro Simon está entre os TOP 100 corretores(as) com destaque em áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 511 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Quais seguradoras fazem seguro fiança?

Mapfre, Tokio Marine, POrto Seguro, Bradesco Seguros, Zurich, Lex seguros, Mayor seguros, etc

Como utilizar FGTS para quitar financiamento?

Consulte o saldo do seu FGTS. Confira o saldo da sua conta de FGTS e veja quanto pode ser utilizado na operação de compra, liquidação ou amortização de seu saldo devedor ou ainda, das parcelas de seu contrato. Reúna a documentação. ... Invista no seu sonho.

Posso rescindir contrato de aluguel?

Se locador ou locatário decide cancelar o contrato antes do vencimento, normalmente paga à outra parte um valor previamente estabelecido em contrato. No caso de o inquilino deixar o imóvel de maneira antecipada, o pagamento é feito proporcionalmente ao tempo de contrato restante, sem cobrança abusiva Caso o contrato de locação tenha validade indeterminada, ambos podem rompê-lo a qualquer tempo, sem aplicação de multa. Se o acordo feito entre imobiliária e proprietário prevê essa multa, a cessão do contrato de aluguel por vontade do proprietário também pode gerar uma cobrança por quebra.

Como fazer o registro de imóvel?

1. Saiba onde fazer 2. Reúna a documentação exigida pelo cartório 3. Verifique as certidões negativas 4. Recolha o Imposto de Transmissão – ITBI 5. Espere a análise do tabelião 6. Compareça ao cartório 7. Leve a escritura ao Ofício de Registro de Imóveis 8. Aguarde a escritura ser analisada 9. Seja, enfim, o proprietário do imóvel

Contrato de locação pode ser de 6 meses?

sim

Um familiar pode ser meu fiador para alugar um imóvel

Não é fácil encontrar fiador para um contrato de aluguel. A incumbência geralmente é aceita por um parente ou um amigo muito próximo, pois, em caso de ação judicial que recaia sobre suas costas, ele poderá perder até seu único imóvel. Além dos casos de exoneração, o locador também pode exigir a troca do fiador nas seguintes situações: morte do fiador; ausência, interdição,

Como pedir certidão de imóvel pela internet?

Para solicitar matrícula de imóvel atualizada online, basta acessar o site Cartório 24 Horas. Todos cartórios de registro de imóveis do Brasil estão disponíveis para receber solicitações, o pedido é cadastrado pela parte interessada, de forma prática e simples

Locatário pode ser fiador de si mesmo?

não

O que perguntar na compra de um apartamento na planta?

Quais são as formas de pagamento disponíveis? 2. Existe a possibilidade de negociar o valor do imóvel? 3. A infraestrutura local vai atender às minhas necessidades? 4. O imóvel é adequado à minha família? 5. Como é a vizinhança do lugar? 6. Como são oferecidos os serviços públicos da região? 7. A região conta com áreas de lazer? 8. Qual o valor do condomínio? 9. Quais outras taxas deverei pagar além do condomínio? 10. Quantas vagas de garagem poderei ter? 11. A estrutura do condomínio conta com espaços de lazer? 12. Como é a segurança da região? 13. Qual a posição solar do imóvel? 14. Qual é a perspectiva de valorização do imóvel? 15. Quais são os documentos necessários para comprar o imóvel? 16. O imóvel precisará de reformas? 17. Vou poder reformar o imóvel? 18. Qual a idade do imóvel? 19. Como é o trânsito da região? 20. Qual o perfil do bairro em que o imóvel está localizado?

Onde pegar o habite se?

Caso você tenha adquirido um imóvel e descobriu que ele não possui o documento, será preciso fazer um requerimento junto à Secretaria Municipal de Urbanismo de sua cidade. Com a obra concluída e a documentação exigida apresentada, você deverá solicitar uma vistoria no imóvel para a concessão do habite-se.

Imóvel de inventário pode ser alugado?

Mesmo em processo de partilha, os herdeiros podem locar o imóvel, por meio do inventariante. "Não é preciso autorização do juiz para alugar, só para vender", o dinheiro pode ser usado para pagar as despesas do inventário.

Como solicitar baixa de hipoteca?

Para solicitar a baixa de hipoteca, o interessado deve se dirigir ao cartório de registro de imóveis munido de uma série de documentos acompanhados do requerimento e procuração, ambos assinados e com firma reconhecida em cartório.

Certidões necessárias para compra de um imóvel

Certidão de casamento ou união estável com regime de bens Essa documentação mostra ao comprador que o cônjuge ou companheiro precisa está ciente e de acordo com a venda do imóvel. Certidões negativas É muito importante que durante o processo de compra de imóvel, o vendedor comprove que não possui dívidas tributárias e trabalhistas, que não está sendo processado e que não há nenhuma interdição judicial que o impeça de vender os seus imóveis. Para isso, são necessárias as seguintes certidões: Certidão de protesto, obtida em cartório; Certidão sobre ações cíveis e criminais, disponível no site da Justiça Federal; Certidão de quitação dos tributos federais, que pode ser solicitada no site da Receita Federal; Certidões de ações trabalhistas, obtidas no site do Tribunal Superior do Trabalho; Certidão de interdição, tutela e curatela, disponível em cartórios de registro civil das pessoas naturais e de interdições e tutelas. Documentação da casa ou do apartamento colocado à venda Além das certidões do vendedor, para a compra de imóvel é preciso alguns documentos que comprovem a regularidade da casa ou do apartamento que está sendo adquirido. As principais certidões para compra de imóvel são: Cópia autenticada da escritura definitiva em nome dos vendedores, com registro no Cartório de Registro de Imóveis; Certidão negativa vintenária de ônus reais, que aponta todo o histórico do imóvel nos últimos 20 anos e especifica se existe alguma dívida pendente; Registro de ações reipersecutórias e alienações, que mostram se o imóvel foi vendido informalmente a outro comprador; Certidão negativa de impostos emitida pela prefeitura local ou cópia dos comprovantes de pagamento do IPTU dos últimos cinco anos; Cópia autenticada do IPTU referente ao ano da compra de imóvel e os comprovantes emitidos pela prefeitura local das parcelas pagas até o fechamento do negócio; Documento da planta do imóvel aprovado pela prefeitura e assinado pelo engenheiro ou arquiteto com respectivo número do registro profissional; Em caso de apartamento, também é necessária a certidão negativa de débitos condominiais.

Como fazer financiamento de imóvel pela caixa econômica?

Faça uma simulação com os seus dados Separe a documentação necessária Solicite uma análise de crédito Confirme se o imóvel é regularizado Aguarde a avaliação técnica da Caixa Assine o contrato com o banco

Como reajustar aluguel pelo IGPM?

No site do Banco Central você pode calcular o valor correto do reajuste planejado com a calculadora de reajustes de valores. Embora, deve-se lembrar que o valor do reajuste deve ser feito preferencialmente com um ano da entrega das chaves ao inquilino. Logo preencha os dados específicos do aluguel no site: o mês e o ano do início do contrato de aluguel e o valor do aluguel atual que deverá ser ajustado. Dessa forma, você já tem em mãos o cálculo de reajuste de aluguel e deve levá-lo até o seu inquilino. Sobretudo existem dois índices principais: o IGP-M (o mais usado por imobiliárias de uma forma geral), e o IPCA (que em algum tempo esteve com o valor abaixo do IGP-M). Com a calculadora do Banco Central fica fácil tanto para você, corretor, quanto para o seu inquilino ter plena ciência dos valores que serão cobrados.

Quanto custa passar uma escritura para meu nome?

Juntando o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), o seguro e contrato com a Caixa Econômica Federal e o registro imobiliário, o gasto chega a 4,5% do valor do imóvel. Ou seja, se o apartamento ou casa custou R$ 100 mil, você vai pagar R$ 4.500.