Renato Sathler
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Renato Sathler é Corretor de imóveis com formação em Administração de empresas com ênfase em marketing, está entre os TOP 500 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Jurídico Imobiliário. Documentação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 242 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Santa Tereza , Santa Efigênia, Santa Efigênia, Centro Sul e Sagrada Família,
Como descobrir número do incra?
O número do INCRA vem no registro do imóvel rual.
Financiamentos imobiliários são seguros?
Sim, claro é o meio mais usado para compra de um imóvel.
Posso colocar imóvel em nome de menor?
A criança não tem como comprovar a renda para garantir o pagamento do financiamento, depois do imóvel quitado se quiser pode fazer uma doação a ela com usufruto.
Último pagamento de locação funciona com carência inicial?
Se começar o aluguel dessa forma, sim.
Qual índice reajuste de aluguel?
Tem vários, IGPM , INCC dentre outros.
Como faço para registrar imóvel comercial no cartório?
Tem que levar toda a documentação da construção do imóvel, alvará de construção, registro na prefeitura, documentos do proprietário, etc, sugiro procurar um despachante da sua cidade para verificar a lista de documentos.
O marido pode ser fiador da própria esposa?
Não, por ser casado no contrato os dois assina como Locatários.
É correto fazer obra no imóvel ainda com morador dentro?
Não o certo é estipular no contrato de compra e venda a data para a desocupação do imóvel respeitando o inquilino e suas particularidades.
Como saber o tamanho do imóvel pelo IPTU?
No próprio IPTU terá especificado no boleto.
Como dar entrada no financiamento de um apartamento?
O caminho mais curto seria com um despachante, mas pode começar escolhendo um banco e levar os documentos do imóvel e do proprietário junto com o seu para formalizar o processo.
Como posso reajustar o valor do meu aluguel?
Os reajuste são pelos índice governamental tipo IGPM como exemplo, mas geralmente esses índices vem especificado no contrato.
Qual o valor devo pagar para o refinanciamento?
Depende do seu financiamento pois tem todo o contexto de valores, juros, etc...
Posso por um novo fiador no imóvel?
O fiador pode sair a qualquer momento desde que avise a imobiliária 30 dias antes para que as locatárias providencie outros fiadores.
Como faço para avaliar um imóvel?
A avaliação do imóvel varia de tamanho, região, conservação, etc, são variáveis que tem que ser considerada para ser mais correto no valor de venda.
Qual o valor da transferência de documentação de casa?
Os valores da transferência de um imóvel é proporcional ao valor negociado, cada região tem o seu valor de ITBI ou ITCD além da escritura e taxas cartoriais mas tudo isso é proporcional ao valor de venda do imóvel.
Como resolver problemas em relação às medidas do imóvel?
Fazer uma medição com um topógrafo, pegar o laudo do topógrafo mais a planta baixa na prefeitura e verificar a diferença e regularizar mediante apresentação dos documentos relativos.
Quem tem legitimidade para requerer averbação no registro de imóveis?
O proprietário do imóvel ou Juizes caso tenha algum processo judicial envolvido.
O que fazer quando reforma do imóvel demora mais que o estipulado?
É dever do locador preservar o imóvel para o uso adequado da locação, toda essa despesa é dever do locador, com relação ao tempo da obra não depende exclusivamente do proprietário pois tem fatores externos que pode provocar o atraso da obra.
Qual os direitos do inquilino nesta situação?
O inquilino tem que sair do imóvel, existe na relação de locação direitos e deveres do inquilino e do locador, quando o locador pede o imóvel dentro do prazo e da lei, não resta outra alternativa do inquilino a não ser a desocupação do imóvel.
Para venda de um imóvel o procurador pode assinar pelo casal?
Sim, desde que a procuração esteja dando plenos e totais poderes pra isso.
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