Rubens Antony
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Rubens Antony é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Documentação. Negociação. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 8.007 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte, Boqueirão, Guilhermina, Aviação e Tupi, e já trabalhou em empresas como: Escodelar Inteligência Imobiliária e Jazz Imobiliária.
Quanto tempo a imobiliária tem para devolver o caução?
A lei do inquilinato não estipula um prazo específico para devolução do depósito caução, no entanto, visto que o SAC da quantia não é um processo burocrático, é de se esperar que a devolução ocorra rapidamente, geralmente ou levantamento da quantia é realizado após a conclusão da vistoria do imóvel.
O que é um apartamento Garden?
Esse tipo de imóvel apartamento Garden são Imóveis que geralmente ficam no térreo de um edifício e possui uma área de lazer maior praticamente um quintal, seu nome vem justamente disso Garden em inglês significa Jardim. Nesse caso sinaliza que o apartamento tem espaço para um jardim.
O que é registro de escritura de imóvel?
A escritura do imóvel é uma declaração pública que registra a transferência do bem, ou seja, é um documento fundamental para assegurar a compra de uma casa de um apartamento ou terreno, o cartório de notas é o responsável por emitir e por validar as firmas dos signatários do acordo.
Qual o melhor índice de reajuste de aluguel?
É melhor usar IGPM, IPCA, ou a negociação entre locador e locatário, o IGPM é o padrão de mercado.
Como emitir itiv?
O ITVI que também é conhecido como o ITBI, o pagamento deve ser feito junto ao banco credenciado pelo Município ou em um posto de arrecadação da própria prefeitura, somente após pagar o imposto é que o cartório poderá efetuar a transferência do imóvel para seu nome.
Quando se paga aluguel adiantado?
Segundo a lei 8245/91 que é a lei de locações o locador e locatário podem acordar que o aluguel será pago adiantado. Desde que não haja garantia locatícia ou ou aluguel seja por temporada que é que ele de duração de até 90 dias.
Vale a pena comprar apartamento na planta?
Sim, além de ter o valor mais barato o imóvel na planta costuma ter as parcelas menores ou oferecem um financiamento por tempo maior, isso acontece porque o valor que a Incorporadora vai precisar gastar na obra é dividida em partes, conforme a construção vai se desenvolvendo.
Como usar FGTS para aquisição de imóvel?
Para quem deseja comprar ou construir um imóvel Residencial ou saldo do FGTS pode ser utilizado na hora da contratação, como entrada do financiamento, constituindo parte do pagamento ou do valor total.
O que preciso saber para comprar um apartamento na planta?
Estude o custo-benefício, pesquise o histórico da construtora e da Incorporadora, analise o prazo de entrega, verifique se o contrato contém cláusula de garantia ou proteção, solicite a documentação do empreendimento.
Qual significado de cessão?
Ato ou efeito de ceder, cedência, transferência de posse ou direito.
Como ver IPTU pelo endereço?
Para consultar o IPTU por endereço é preciso procurar uma Secretaria de Finanças e desenvolvimento econômico da sua região, a consulta deve ser antecipadamente agendada online através do site.
Como financiar um imóvel pela CEF?
Ter mais de 18 anos ou ser emancipado ser brasileiro ou se estrangeiro possui um visto Permanente no país, possuir capacidade civil e de pagamento, o seu nome não pode estar em cadastro de devedores como Serasa, a prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar mensal bruta. Faça uma simulação com seus dados, separe toda a documentação necessária, solicite uma análise de crédito, confirme se o imóvel está com a documentação em ordem.
Piscina valoriza o imóvel?
A piscina traz um diferencial de grande apelo familiar, ela agrega felicidade aos moradores, consequentemente valoriza o imóvel.
Onde encontrar a inscrição imobiliária do imóvel?
A inscrição imobiliária encontram-se no carnê do IPTU do imóvel e também onça na ´´consulta comercial´´.
Como descobrir o número de inscrição de um imóvel?
Descobrir o número de inscrição do imóvel é muito simples basta verificar o carnê do IPTU, o código cadastral deve constar no carnê do IPTU de imóvel Residencial ou comercial.
Aluguel como entrada de apartamento?
Nesse tipo de transação, o interessado no imóvel já assina o contrato com a opção de comprar o ao final do período de locação, sem perder o dinheiro gasto com aluguel, não há obrigatoriedade em exercer essa opção de compra, a desvantagem é que o valor do aluguel costuma ser mais caro do que o da média de mercado.
Como usar FGTS no financiamento?
Para quem deseja comprar ou construir um imóvel Residencial o saldo do FGTS pode ser utilizado na hora da contratação, como entrada do financiamento, constituindo parte do pagamento ou do valor total.
Locatário tem que pagar IPTU?
A Constituição Federal e o Código Tributário Nacional prevê que o imposto refere à propriedade, logo o dono é responsável pelo pagamento do IPTU. Mas a lei do inquilinato autoriza a transferência do pagamento do Imposto ao locatário.
Como passar um imóvel para o nome de outra pessoa?
A transferência é feita por meio da Escritura pública, documento que precisa ser Lavrado no cartório de notas, assinado pelas partes e registrados no cartório de registro de imóveis da região onde o bem está localizado.
ITBI é calculado sobre qual valor?
Segundo a lei, a base de cálculo é o valor venal do imóvel transmitido, o valor venal do imóvel por sua vez, deve ser compreendido como o valor considerado para operações de transmissões imobiliárias em condições normais de mercado.
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