Thiago Viveiros
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Thiago Viveiros é Corretor de imóveis com formação em Bacharel en direito, Pós graduação em direito imobiliário e Pós graduação em direito civil e processo civil, está entre os TOP 600 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Locação. Condomínio. Imóveis. Negociação, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 193 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2021 atuando principalmente no bairro Guarulhos,
Pode cobrar ajuste de aluguel retroativo?
Ajuste de aluguel retroativo? A pergunta não é especifica mas vou tentar responder. O aluguel é reajustado a cada 12 meses, acredito que vc queira reajuste os últimos 24 meses correto? Se for isso, não, não pode! A locação deve ser reajustada no período pactuado no contrato de locação.
Qual o limite de ajuste de aluguel?
O limite é o acúmulo do índice nos últimos 12 meses, para isso, deve utilizar o índice previsto no contrato.
O que diz a lei do inquilino?
Depende do que quer saber, se quer um curso sobre a lei de locação, posso fazer isso.
o fiador pode assinar pelo locatário como procurador ao mesmo tempo?
Como o locatario pode ser procurador dele mesmo? Não tem sentido nenhum, reformule sua pergunta.
Inquilino pode mover ação contra condomínio?
Depende! teríamos que avaliar o caso para saber se pode ou não.
Quanto tempo uma imobiliária tem para devolver o calção?
ApÓs a finalização dos tramites administrativos, quais sejam: vistoria final do imóvel, apuração de possíveis débitos locatícios e encargos.
Como saber valor do aumento do aluguel?
Deve utilizar o acúmulo do índice nos últimos 12 meses, para isso, deve saber qual foi o índice pactuado no contrato de locação.
Sou casado posso ser fiador?
Sim, desde que sua esposa assine em conjunto, chamamos de outorga uxória.
mal cheiro vindo do esgoto casa alugada
Possivelmente seu imóvel é antigo e isso é um problema na grande maioria de imóveis antigos. O correto seria refazer a parte hidráulica do imóvel, mas isso colocaria o imóvel em uma condição de não estar apropriado ao final que se destina e, certamente, o proprietário não vai querer fazer esse serviço. Sendo assim, geralmente aconselhamos a efetuar uma limpeza na caixa de esgoto, utilizar produtos que diminuam o cheiro.
o inquilino pode recusar visitas pagar uma nova locação ?
Depende do que esta escrito no contrato, se existir uma clausula prevendo a visita do imóvel, sim, ele é obrigado a permitir a visita, sob pena de infração contratual. O que muitas vezes acontece é de existir apenas clausula prevendo visitas em caso do imóvel ser colocado a venda e não diz nada sob visitas para nova locação.
quem paga a cota extra ? inquilino ou proprietário ?
Despesa extraordinária é obrigação do locador e não do locatário.
inquilino incomoda os vizinhos com som alto , o que fazer ?
Caso complicado! muitas vezes proprietários alugam por conta própria para não pagar taxa de administração para uma imobiliária e acabam tendo dor de cabeça como essa. A locação já começou errado, não tem contrato, possívelmente sua avó não fez as pesquisas necessárias em nome dele, como Serasa, SCPC, Criminal e Cível. Pra tirar ele do imóvel só com ação judicial, reúna vizinhos como testemunha, procure um bom advogado e entre com uma ação.
Contrato de locação assinado por quem não é proprietário?
Depende, talvez a pessoa possa ser um possuidor, ainda que de forma indireta, ou um mandatário. Devemos analisar o caso com mais informações.
Inquilino atrasa aluguel posso pedir o imóvel?
Se ele atrasa e não paga sim, mas se ele atrasa e acaba pagando, ainda que, com multa e juros, não pois se tornou adimplente. O contrato pode ser rescindido, por este motivo, enquanto existir inadimplência.
Quem deve pagar as dívidas de manutenção proprietário ou do inquilino?
Depende da manutenção, temos que analisar o caso para verificarmos se é responsabilidade do proprietário ou do inquilino.
quando o inquilino atrasa o aluguel, a multa é dividida entre imobiliária e o dono?
Não, a imobiliária cobra uma porcentagem para administrar e essa porcentagem incide sob juros e multa.
Como posso elaborar um contrato de locação?
Depende, cada contrato de locação tem suas peculiaridades, caso queira um contrato bem feito. Tome cuidado com modelos de internet.
Como pode ser feito ajuste anual de aluguel de casa?
Depende de qual foi o indice pactuado no contrato de locação, assim deve-se pegar o acumulo do indice nos ultimos 12 meses e aplicar sob o valor do aluguel.
Locatário é quem aluga ou o dono?
LocatÁrio é quem aluga. O dono é o Locador.
Quem paga o condomínio senhorio ou inquilino?
As partes podem pactuar da melhor forma, lembrando que caso exista rateio de despesas extraordinárias, essas são de responsabilidade do locador e, também, fundo de reserva é responsabilidade do locador e não do locatário.
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