Thiago Viveiros
193 Respostas
Agradecimentos: 6 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 34 (18%)
Participante desde: 08/2023
Thiago Viveiros é Corretor de imóveis com formação em Bacharel en direito, Pós graduação em direito imobiliário e Pós graduação em direito civil e processo civil, está entre os TOP 600 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Locação. Condomínio. Imóveis. Negociação, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 193 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2021 atuando principalmente no bairro Guarulhos,
Seria certo passar a conta de água para o nome do inquilino?
Sim!! Consumo de água e energia é uma dívida que não recai sobre o imóvel, por esse motivo, deve sim fazer a transferência de titularidade.
Posso passar a conta de água para o nome do inquilino?
Deve!! Se você não passar a conta de água para o nome do inquilino, ele poderá deixar débitos em seu nome e você ter que arcar com essa dívida futuramente. Tanto a água quanto a luz é primordial realizar a transferência de titularidade.
Após o pedido de despejo, posso permanecer por mais dois meses?
Uma coisa é uma coisa outra coisa é outra coisa! Despejo quem decreta é o Juiz mediante processo judicial. Então vamos lá, quem pediu a casa pra você? foi o proprietário? se sim, não é pedido de despejo. Se o proprietário pediu o imóvel, vc tem trinta dias para sair e ele deve pagar a multa contratual pra você. Agora lembre-se, Despejo quem decreta é o Juiz, mediante oficial de justiça, acompanhado da polícia ou não e a saída é imediata.
Quais são as regras para obter o valor do caução?
Vamos lá! Primeiro porque pagou o caução sem assinar contrato? porque não assinou e não usou o imóvel? você chegou a pegar as chaves do imóvel? a Corretora é realmente corretora? Devemos analisar o caso mais a fundo.
Como procedo com o usucapião?
Para dar inicio ao Processo de Usucapião é necessário ter um advogado. Sugiro que contrate um advogado ou procure a Defensoria Pública.
Como fazer escritura de posse?
Não existe escritura de posse. Posse não é um direito real de propriedade, logo, não há que se falar em escritura.
Quem paga o IPTU do imóvel?
De acordo com o artigo 22, inciso VIII da Lei 8. 245/1991 é obrigação do locador pagar os impostos da locação, porém, o mesmo dispositivo abre a possibilidade de negociar em contrato para que o inquilino pague os impostos.
O inquilino tem que pagar o aluguel a partir do dia que assinou o contratou ou que ocupou o imóvel?
Geralmente a entrega das chaves ocorre na assinatura do contrato, eu, particularmente, convenciono o vencimento do aluguel com a assinatura do contrato e a entrega das chaves, porém, pode acontecer casos em que assinamos a chave mas por algum motivo, não tem data certa para entrega da chave, assim, faço constar no contrato que o vencimento do aluguel iniciará com a data da entrega das chaves mediante termo de entrega de chaves.
Como sair de um imóvel alugado?
Se o seu contrato estiver dentro do prazo de vigência, deve-se pagar a multa contratual na sua salvo se existir alguma clausula que após determinado tempo de vigência, qualquer das partes ficam livre do pagamento da multa. Ainda, deve ser observado no contrato se existe alguma formalidade para rescisão do contrato, como por exemplo, notificar a outra parte com um minimo de tempo.
Como tirar matrícula atualizada imóvel?
Deve procurar o cartório de registro de imóveis onde o imóvel esta registrado e solicitar a certidão de matricula do imóvel mediante pagamento de emolumentos. Para isso é necessário ter o numero da matricula, caso não tiver, é possível realizar buscas no cartório, mas tudo tem custos. Se você tiver o numero da matricula e o cartório onde ele esta registrado, aconselho usar o site registradores, por lá você consegue obter a matricula online.
Preciso de fiadores para alugar apartamento novo?
Depende! cada imobiliária tem uma exigência, a Lei 8. 245/1991 especifica quais as garantia de locação permitidas, mas, não quer dizer que a imobiliária tem que aceitar todas, inclusive fiador.
Após a ordem de despejo, tenho quantos dias para sair?
Comunicar que vai vender não é a mesma coisa que vendeu, então vamos com calma! Ordem de despejo quem dá é o Juiz mediante um processo judicial e não o proprietário. Acredito que no seu caso, a proprietária só lhe informou o interesse em vender o imóvel, com isso, você pode exercer o seu direito de preferência na compra. Caso não exerça, ela pode vender o imóvel pra quem se interessar por ele. Caso ocorra a venda, o novo proprietário não é obrigado a cumprir o prazo da locação, assim, ele pode "denunciar" o contrato e você terá um prazo de 30 dias para desocupar.
Tenho que pagar toda vez que reconhecer firma?
Sim! muitas imobiliárias e corretores estão usando assinatura digital, dispensando assim o reconhecimento de firma, mas, caso a imobiliária que você esteja alugando não utilizar dessa ferramenta, você deve arcar com os custos de reconhecimento de firma e, dependendo, ate de averbação do contrato na matricula do imóvel.
Notifiquei o meu inquilino com reajuste do aluguel, ele não aceitou. O que devo fazer?
Primeiro, tem contrato de locação? se sim, existe clausula que prevê o reajuste anual ? qual o indice estipulado? o reajuste foi feito com base no indice previsto no contrato? se sem, ele não tem que aceitar nada, esta no contrato e ele assinou. Se quer sair do imóvel, e o contrato ainda estiver no prazo, deve pagar multa pela quebra do contrato. Colocar defeito é apenas uma tática utilizada para sair do imóvel e não pagar.
Em qual site posso consultar os débitos do IPTU de um imóvel?
No site da prefeitura da cidade do imóvel.
ordem de despejo , o que pagar ?
DESPEJO QUEM DÁ É O JUIZ MEDIANTE PROCESSO JUDICIAL E POR OFICIAL DE JUSTIÇA! Imobiliária, proprietário não dá despejo, eles simplesmente pede o imóvel de volta. Há entendimento judicial de que contrato de locação contendo assinatura do inquilino, do administrador porém faltando a assinatura do proprietário não invalida o negócio. Assim, se a imobiliária pediu o imóvel de volta, o proprietário deve arcar com a multa contratual sim, inclusive, se a garantia foi do caução, deve devolver o caução também.
aluguel antecipado para entrar precisa pagar para sair ?
Na verdade se existe garantia de locação por fiador não poderiam pedir aluguel adiantado, isso é uma contravenção penal conforme artigo 43 inciso III da Lei 8. 245/1991 (Lei de Locação).
Como calcular o prazo de um contrato de locação?
Existe alguns aplicativos de gerenciamento que ao cadastrar o imóvel ele realiza o calculo da data final do período locatício, porém, a grande maioria desses aplicativos são pagos. Outra forma de calcular o prazo final da locação é realizar a contagem de forma manual com ajuda de um calendário. Devemos lembrar que nem todos os meses possui 30 dias, então sempre terá diferença de alguns dias.
Como vender sua casa?
Procure um Corretor, porém, tome muito cuidado com pseudos corretores.
×
Envie uma mensagem para Thiago Viveiros
