Vanderson Ferri

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Participante desde: 08/2019

Site: https://vandersonferri.broker.cr

SOBRE O RESPONDEDOR:

Vanderson Ferri é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 36 artigos publicados e mais 10.068 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente no bairro Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Sequoia Incorporadora e Constrac Construtora.

Minhas respostas

Quanto tempo demora para sair o ITBI?

DIRETO AO PONTO: APÓS A QUITAÇÃO EM MÉDIA 15 DIAS.

Como fazer o registro de um imóvel?

DIRETO AO PONTO: COM TODA A DOCUMENTAÇÃO EM MÃOS E OS IMPOSTOS E TAXAS PAGAS É SÓ IR AO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS E FAZER O REGISTRO. 

Em quanto tempo o banco paga o valor do imóvel financiado?

DIRETO AO PONTO: OS BANCOS EM MÉDIA LEVAM DE 30 A 45 DIAS PRA FAZER O TRÂMINTE ESTANDO A DOCUMENTAÇÃO DO COMPRADOR ESTAR TUDO OK.

Qual é o prazo que um corretor pede de exclusividade?

DIRETO AO PONTO: O TEMPO DE EXCLUSIVIDADE É ESTIPULADO EM CONTRATO, MAS UMA DICA É QUE VOCÊ NÃO SE ATRELE A ESSA EXCLUSIVIDADE POIS O LIVRE COMÉRCIO AGREGA NA SUA VENDA EM POTENCIALMENTE SER MÁIS RÁPIDA. MAS A OPÇÃO É SUA DE ACEITAR OU NÃO.

Se tiver infiltração na cobertura é responsabilidade do condomínio?

DIRETO AO PONTO: SE O APARTAMENTO ESTIVER NA GARANTIA E NÃO FOR DEFEITO CRIADO PELO MORADOR A RESPONSABILIDADE É DA CONSTRUTORA, PORÉM SE FOI FEITO UMA REFORMA SEM AUTORIZAÇÃO E DOMCUMENTAÇÃO DEVIDAMENTO APROVADA A GARANTIA NÃO SE ESTENDE AO SEU IMÓVEL. SE O PRAZO DE GARANTIA JÁ PASSOU A RESPONSABILIDADE É DO PROPRIETÁRIO.

Quais os documentos que comprovem a propriedade do imóvel?

DIRETO AO PONTO: ESCRITURA DEVIDAMENTE REGISTRADA EM CARTÓRIO

Em que momento faço a transferência do imóvel?

DIRETO AO PONTO: DEPOIS DE TUDO PAGO E DOCUMENTAÇÃO OK EM CARTÓRIO 

Vender casa é mais dificil que apartamento?

DIRETO AO PONTO: A PROCURA EM GRANDES CIDADES COM SP É MAIOR PARA APARTAMENTO PELA PRATICIDADE DE TER LAZER E VOCÊ TER ESSA DISPONIBILIDADE A UM CUSTO BEM MENOR DO QUE MANTER EM UMA CASA: EXEMPLO PISCINA, SAÚNA, SPA, ACADEMIA, ALÉM DISSO TEM A QUESTÃO DA SEGURANÇA SER MAIOR POR TER PORTARIA, CÂMERAS E VIGIA EM ALGUNS CASOS. MAS EXISTE PÚBLICO PARA CASA E AP TAMBÉM. O PÚBLICO PARA CASA SÃO FAMÍLIAS GRANDES, PARA AP SOLTEIROS, JOVENS CASAIS OU IDOSOS, ENTÃO O LEQUE AUMENTA BEM.

Atualmente é melhor alugar ou comprar um imóvel?

DIRETO AO PONTO: O MERCADO IMOBILIÁRIO ESTÁ RETOMANDO O AQUECIMENTO, ENTÃO OS VALORES QUE ENCONTRA HOJE PROVAVELMENTE NÃO ACHARÁ DAQUI A 1 ANO ENTÃO SE TIVER DINHEIRO PRA COMPRAR AP COMRE QUE FARÁ UM BOM NEGÓCIO

como faço para me cadastrar

DIRETO AO PONTO: POR CONVITE AMIGO

O que é RGI de um terreno?

DIRETO AO PONTO: REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS É O DOCUMENTO JUNTO AO CARTÓRIO DO HISTÓRICO 

Para que serve a escritura de um imóvel?

DIRETO AO PONTO: Para registrar os dados do imóvel, bem como todos os dados do proprietário junto ao órgão público responsável de garantir que ninguém vai querer requerer o imóvel. 

O que é uma Certidão Negativa de Imóvel?

DIRETO AO PONTO: É O DOCUMENTO QUE DIZ TODAS AS OCORRÊNCIAS QUE HOUVERAM SOBRE O IMÓVEL.

Quanto custa para fazer o registro de um imóvel?

DIRETO AO PONTO: DE 3.5 A 5% DO VALOR DO IMÓVEL DEPENDENDO A REGIÃO

Qual melhor site para investir na divulgação no interior de São Paulo

DIRETO AO PONTO: TEM VÁRIOS PORQUE OS SITES FAZEM FILTRO POR REGIÃO ENTÃO QUALQUER UM PODE SER UTILIZADO, AGORA SITES COM RETORNO É OUTRA HISTÓRIA. EU TENHO RETORNOS BONS COM VIVAREAL