Vanderson Ferri

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Participante desde: 08/2019

Site: https://vandersonferri.broker.cr

SOBRE O RESPONDEDOR:

Vanderson Ferri é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 36 artigos publicados e mais 10.068 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente no bairro Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Sequoia Incorporadora e Constrac Construtora.

Minhas respostas

Quem paga comissão em permuta de imóvel?

DIRETO AO PONTO: NO CASO DE PERMUTA É UM COSENSO ENTRE AS PARTES POIS HOUVE UMA INTERMEDIAÇÃO, SUGERE QUE SEJA FEITO 50/50 ENTRE OS PROPRIETÁRIOS. 

O que fazer quando receber imóvel danificado por locatário?

DIRETO AO PONTO: O LOCATÁRIO DEVE CUMPRIR O CONTRATO E TAMBÉM DEVE DEVOLVER O IMÓVEL NO ESTADO AO QUAL RECEBEU, OU SEJA, NEM MELHOR NEM PIOR. NÃO SENDO ATENDIDO ESSES REQUISITOS O PROPRIETÁRIO PODERÁ SOLICITAR O RESSARCIMENTO VIA JUDICIAL OU ACORDO ENTRE AS PARTES.

Quanto tempo demora para passar um imóvel para o nome de outra pessoa?

DIRETO AO PONTO: COM TODA A DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA AO CARTÓRIO SEM FALTA OU RECUSA, O PROCESSO SEGUE ENTRE 15 À 30 DIAS PODENDO VARIAR PARA MENOS OU MAIS DEPENDENDO DA DEMANDA. MAS EXISTEM CASOS MAIS RÁPIDOS INCLUSIVE EM IMÓVEIS NOVOS.

O que que é arrendatário?

DIRETO AO PONTO: A palavra "Arrendatário" deriva-se da palavra "Arrendamento" Arrendamento é um tipo de Contrato pelo qual uma das partes concede a outra o gozo de uma coisa imóvel, mediante retribuição.O arrendamento pode ser urbano ou rural.Arrendamento urbano é aquele pelo qual uma das partes concede a outra o gozo temporário de um prédio urbano, no todo ou em parte, mediante retribuição.Arrendamento rural é aquele que tem por objeto a locação de prédios rústicos para fins de exploração agrícola ou pecuária, nas condições de uma regular utilização.Arrendatário são aquelas pessoas que arrendam (alugam) o imóvel de um proprietário e pagam em dinheiro.

Posso sublocar imóvel comercial?

DIRETO AO PONTO: SE TIVER EM CONTRATO QUE O DONO DO IMÓVEL AUTORIZAR SIM, MAS A CASO QUE NÃO É POSSÍVEL. POR ISSO É NECESSÁRIO ESTAR BEM ESPECIFICADO. EXEMPLO UM TERRENO DE 100.000M2 QUE É ARRENDADO PARA UMA CULTURA PORÉM NÃO SE USA UMA PARTE DO LOTE E ESSE É LOCADO PARA OUTRO.

Posso desistir do minha casa minha vida depois que iniciei?

DIRETO AO PONTO: Desde que tenha sido adquirido pelo Programa Minha Casa Minha Vida, sim, é possível a devolução do imóvel. Até o ano de 2017 não existia a previsão legal para desistência de financiamento do imóvel em razão da incapacidade de pagamento por parte do consumidor. As regras para devolução estavam previstas PORTARIA Nº 606, DE 14 DE DEZEMBRO DE 2016, do Ministério das Cidades, limitando-se as seguintes hipóteses: Art. 2º – Nas situações a seguir relacionadas, os contratos poderão ser distratados visando à retomada do imóvel e a substituição do beneficiário: I – O beneficiário foi impedido de ocupar ou foi retirado da unidade habitacional por invasão ou ameaça; II – Família de que faça parte pessoa atendida por medida protetiva prevista na Lei nº 11.340, de 7 de agosto de 2006; ou III – Família de que faça parte pessoa enquadrada em programas de proteção a vítimas e testemunhas na forma da legislação específica.

Como definir o melhor andar para morar?

DIRETO AO PONTO: O ANDAR É A JUNÇÃO DE NECESSIDADE COM A QUALIDADE APRESENTADA, SEJA ELA VISTA OU O BARULHO ADVINDO DAS RUAS OU DO CÉU EM CASO DE AEROPORTOS. ENTÃO PESE ESSES DETALHES E ESCOLHA O MELHOR

Como descobrir quem é o dono do terreno?

DIRETIO AO PONTO: COMO O NÚMERO DA MATRICULA SOLICITA JUNTO AO CARTÓRIO

Como descobrir o nome de um proprietário de um imóvel pela internet?

DIRETO AO PONTO: ALGUNS DOCUMENTOS PRIVADOS NÃO SÃO ACESSADOS VIA INTERNET, POR ISSO DEVE SE ADQUIRIR O NÚMERO DO REGISTRO DO IMÓVEL E SOLICITAR AO CARTÓRIO A MATRÍCULA DO IMÓVEL.

Pode ser fiador de duas pessoas ao mesmo tempo?

DIRETO AO PONTO: Em geral as imobiliárias não costumam registrar a garantia em cartório, sendo assim com apenas um imóvel você conseguiria ser fiador de duas ou mais pessoas. Mas se você não deseja assumir esta responsabilidade uma ou mais vezes saiba que hoje existem outras opções para substituir o fiador no contrato de aluguel.

O que são despesas ordinárias de condomínio?

DIRETO AO PONTO: SÃO AS DESPESAS DO DIA A DIA QUE MANTÉM O EMPREENDIMENTO EM FUNCIONAMENTO.

Quando a construtora atrasa a entrega do imóvel?

DIRETO AO PONTO: A CONSTRUTORA DEVE PAGAR A MULTA EM CONTRATO PREVISTA PELO ATRASO DA OBRA CONTANDO O PERÍODO EXTRA QUE DEVERÁ SER RESPEITADO. SOBRE O PAGAMENTO DE ALUGUEL UMA DICA É PROCURAR UM ADVOGADO ESPECIALISTA EM DIREITO DO CONSUMUDOR E LEVAR O CONTRATO PARA ELE AVALIAR SE CABE O RESSARCIMENTO

Como calcular a multa por quebra de contrato de aluguel?

DIRETO AO PONTO: DEPENDE DO QUE ESTÁ ESCRITO NO CONTRATO, A MULTA VEM PARA GARANTIR QUE QUEM ALUGA OU QUEM DA A ALUGAR NÃO SEJA PEGO DE SURPRESA E TENHA TEMPO OU RECURSOS PARA ATENDER A DEMANDAS PREVIAMENTE ADQUIRIDAS. OBSERVE QUE VIA DE REGRA SÃO 3 MESES 

Quem deve pagar a escritura?

DIRETO AO PONTO: O COMPRADOR DEVE ARCAR COM AS CUSTA DA ESCRITURA

Quais documentos vou precisar para comprar um imóvel com FGTS?

Documento oficial de identificação. Extrato de conta vinculada ao FGTS. Carteira de trabalho para comprovar o tempo de trabalho sob o regime do FGTS. Se você é trabalhador avulso, declaração do órgão gestor da mão de obra ou do sindicato. Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física - DIRPF.