Vanderson Ferri

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Participante desde: 08/2019

Site: https://vandersonferri.broker.cr

SOBRE O RESPONDEDOR:

Vanderson Ferri é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 36 artigos publicados e mais 10.068 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente no bairro Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Sequoia Incorporadora e Constrac Construtora.

Minhas respostas

O que precisa para fazer a escritura de um imóvel?

DIRETO AO PONTO: BASICAMENTE JUNTAR TODOS OS DOCUMENTÁRIOS REFERENTE A COMPRA E AS CERTIDÕES, PAGAR AS TAXAS E IMPOSTOS E REGISTRAR EM CARTÓRIO. O PROCESSO NÃO É DIFÍCIL MAS SUJIRO QUE TENHA ACOMPANHAMENTO DE ALGUM PROFISSIONAL NA ÁREA PARA LHE AJUDAR.

qual o melhor andar de apartamento para morar?

DIRETO AO PONTO: É AQUELE QUE ATENDE A NECESSIDADE DE QUEM COMPRA. EXEMPLO: TEM IDOSOS QUE PREFERM ANDAR BAIXO COM SOL DA MANHÃ, TEM JOVENS QUE PREFERE SOL DA TARDE E ANDAR ALTO. ISSO NÃO É MATEMÁTICA EXATA.

O que é preciso para ser fiador de locação imobiliária?

DIRETO AO PONTO: A QUESTÃO NÃO É TEMPO DE TRABALHO E SIM O QUE PODERÁ EMPENHAR PARA QUE SEJA A GARANTIA DO LOCADOR   

O que é crédito com garantia de imóvel?

DIRETO AO PONTO: É PEGAR DINHEIRO EMPRESTADO E COLOCAR SEU IMÓVEL COMO GARANTIA DO PAGAMENTO DA DÍVIDA.

O que quer dizer cancelamento de hipoteca?

DIRETO AO PONTO: É A EXTINÇÃO DELA POR MEIO DE PAGAMENTO OU ALGO QUE A FAÇA SE FINALIZADA.

Como funciona o seguro fiança para o locador?

DIRETO AO PONTO: O PRÓPRIO NOME JÁ DIZ, É UMA MODALIDE DE CAUÇÃO ONDE SE VOCÊ NÃO PAGAR O ALUGUEL A SEGURADORA VAI PAGAR O PROPRIETÁRIO. É UMA SEGURANÇA PARA O PROPRIETÁRIO E PARA QUEM ALUGA NÃO PRECISA TER UM FIADOR O QUE HOJE EM DIA É BEM DIFÍCIL CONSEGUIR.

O que é de responsabilidade do inquilino?

DIRETO AO PONTO: EXISTEM CONTRATOS PADRÃO E CONTRATOS QUE AS CLAUSULAS PODEM SER ALTERADAS E NO CASO DAS CONTAS A SEREM PAGAS ELAS PODEM VARIAR, EXEMPLOR: ALÉM DO ALUGUEL, TEM IPTU, CONDOMÍNIO NO CASO DE AP OU CASA DE CONDOMÍNIO, ÁGUA, LUZ, INTERNET ETC O PROPRIETÁRIO PODE COBRAR UM POUCO MAIS DE VALOR DE ALUGUEL E PAGAR O COND. E IPTU POR EXEMPLO OU PODE DEIXAR PARA QUE VOCÊ PAGUE.

Quando pagar a entrada do financiamento?

DIRETO AO PONTO: QUALQUER PAGAMENTO SÓ APÓS A PARTE BUROCRÁTICA ESTAR TUDO OK, ANTES DISSO NÃO PAGUE NADA!

O que é a matrícula atualizada do imóvel?

DIRETO AO PONTO: É o histórico do imóvel atualizado!

Qual prazo para pagamento de ITIBI?

DIRETO AO PONTO: EM MÉDIA ACIMA DE 15 DIAS 

Para que serve certidão de objeto e pé?

DIRETO AO PONTO: Esta certidão informa quem são as partes, qual o objeto da ação e em que pé está.

Qual o custo para registrar um imóvel?

DIRETO AO PONTO: ENTRE 3.5% E 5% DEPENDE DE FATORES COMO PRIMEIRO IMÓVEL OU NÃO ETC  

Tem corretor que só trabalha com exclusividade?

DIRETO AO PONTO: SE ASSINAR CONTRATO FICA PRESA A ELE, LEMBRE-SE QUE O LIVRE COMÉRCIO É BOM PARA PARA VOCÊ, QUANTO MAIS GENTE NEGOCIANDO SEU IMÓVEL MELHORES SERÃO SUAS CHANCES  

Apartamento cobertura próximos a aeroportos são ruins?

DIRETO AO PONTO: SIM SÃO MAIS RUIDOSAS PORÉM SE TIVER UMA VISTA LINDA É MUITO BOA

O que quer dizer lavrar um documento?

DIRETO AO PONTO: É REDIGIR UM DOCUMENTO COM INTUITO DE SER REGISTRADO.

O que acontece se eu comprar um imóvel e não transferir ele?

DIRETO AO PONTO: ELE NÃO SERÁ SEU POR DIREITO E SE HOUVER ALGO NA JUSTIÇA EM NOME DO SEU PRIMO O IMÓVEL PODE SER BLOQUEADO PARA PAGAR UMA DÍVIDA POR EXEMPLO. NÃO POUPE DINHEIRO AGORA E DEPOIS SE ARREPENDA. FAÇA NO MÍNIMO UM COMPROMISSO COM ELE REGITRADO EM CARTÓRIO.