Vanderson Ferri
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Participante desde: 08/2019
Vanderson Ferri é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 36 artigos publicados e mais 10.068 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente no bairro Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Sequoia Incorporadora e Constrac Construtora.
Qual o prazo para o inquilino deixar o imóvel?
DIRETO AO PONTO: É O PRAZO DE CONTRATO, O INQUILINO TEM SUAS GARANTIAS DE LEI ASSIM COMO O PROPRIETÁRIO, POR ISSO É IMPRESCINDÍVEL QUE HAJA O CONTRATO PARA AMPARAR AMBOS OS LADOS
Tem como financiar um terreno na caixa?
DIRETO AO PONTO: TEM SIM MILTON ACESSE ESTE LINK E VEJA O PASSO A PASSO http://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/financiamento/aquisicao-terreno-construcao/Paginas/default.aspx
O que é certidão de registro de imóveis?
DIRETO AO PONTO: É O HISTÓRICO DO IMÓVEL JUNTO AO CARTÓRIO.
Vantagens do corretor com exclusividade?
DIRETO AO PONTO: NENHUMA! VOCÊ FICARÁ ATRELADO E SÓ TERA UMA OPÇÃO DE VENDAS. LIVRE COMÉRCIO É BENEFICO PARA TODOS.
É comum ter infiltração em apartamento cobertura?
DIRETO AO PONTO: NÃO É COMUM, MAS AS COBERTURAS POR ESTAREM MAIS EXPOSTAS AS FORÇAS DA NATUREZA MERECEM E DEVEM TER UMA MAIOR ATENÇÃO NO QUESITO HIPERMEABILIZAÇÃO, AS CONSTRUTORAS HOJE JÁ FAZEM UM TRABALHO PARA QUE NÃO HAJA ESTE PROBLEMA.
Todo apartamento cobertura possuí churrasqueira?
DIRETO AO PONTO: NÃO, EXISTEM VÁRIOS TIPOS DE COBERTURA E A CHURRASQUEIRA NÃO É UMA UNANIMIDADE.
Posso usar o FGTS para compra de terreno também?
DIRETO AO PONTO: NÃO, O FGTS SEGUNDO A REGRA DA CAIXA DEVE SER USADO PARA SUPRIR A NECESSIDADE DE HABITAÇÃO DO CIDADÃO, A COMPRA DE UM TERRENO NÃO GARANTE QUE ELE SEJA USADO PARA A CONSTRUÇÃO DE UMA RESIDÊNCIA. MAS NÃO IMPEDE QUE SEJA COMPRADO UM IMÓVEL EM CONSTRUÇÃO. SIGA AS REGRAS DA CAIXA.
Quais são os documentos necessários para transferir um imóvel para outra pessoa?
DIRETO AO PONTO: DESCULPE O COPIA E COLA MAS É MAIS FÁCIL PASSAR ASSIM QUAIS OS DOCUMENTOS EXIGIDOS DO COMPRADOR? Caso o comprador seja casado ou possua relação estável comprovada, o cônjuge deve apresentar os mesmos documentos no momento da compra. Deverão ser apresentados: 1. Cópias da carteira de identidade e do CPF O Registro Geral (RG) e o Comprovante de Situação Cadastral (CPF) servem para confirmar a identidade do comprador e seu número como contribuinte. 2. Cópia da certidão de estado civil Obrigatório apresentar a certidão de estado civil do comprador, vendedor e respectivos cônjuges. 3. Cópia dos comprovantes de renda atualizados Caso o comprador tenha carteira assinada, poderá mostrar o holerite onde está contido o valor do salário fixo. Também é possível apresentar a declaração do Imposto de Renda mais recente, o extrato da conta bancária ou emitir um DECORE (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos) junto a um contador. 4. Caso tenha se casado após 1977, será necessário apresentar uma cópia da escritura pública de pacto antenupcial. Contrato feito pelos casados estabelecendo o regime de bens em vigor após a união estável. 5. Endereço de correspondência. O comprador deverá indicar um endereço pessoal confiável. 6. Autorização de débito em conta corrente quando o comprador optar por esta forma de pagamento. Para garantir que exista um conta na qual será debitado o valor do imõvel. 7. Certidões negativas de: Certidões negativas são comprovantes de ação civil, criminal ou federal em relação a uma pessoa. O comprador deverá apresentar as certidões negativas de: ações na Justiça Federal (retirado no site do Conselho Nacional de Justiça); ações cíveis (retirados no site do Tribunal de Justiça de cada estado, no caso de São Paulo clique aqui); Interdição, tutela e curatela (retirada no cartório regional); ações das Fazendas Estadual e Municipal (retiradas nos sites das Secretarias da Fazenda estaduais, no caso de São Paulo clique aqui); protesto de títulos (retirada em cartório). Caso o comprador seja comerciante, deverá apresentar também as certidões negativas de: quitação de tributos e contribuições federais (retirada no site do Ministério da Fazenda); quanto à dívida ativa da União (retirada no site do Ministério da Fazenda); CND/INSS, (retirada no site do Ministério da Fazenda). 8. Caso use o FGTS para a compra, será necessário adicionar estes documentos: – Cópias autenticadas das páginas da carteira de trabalho onde constam a identificação do trabalhador e a contratação do empregado. – Extrato da conta do FGTS dos últimos dois anos. – Autorização para movimentação de conta vinculada junto ao FGTS e declaração de autorização permitindo a utilização do Fundo – Caso o financiamento seja pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), deverá presentar a declaração de que se trata da primeira aquisição de imóvel residencial financiada. DOCUMENTOS EXIGIDOS DO VENDEDOR, NO CASO DE PESSOA FÍSICA Caso o vendedor seja casado ou possua relação estável comprovada, o cônjuge deve apresentar os mesmos documentos no momento da compra. 1. Cópias da carteira de identidade e do CPF 2. Cópia da certidão de estado civil 3. Certidões negativas de: Certidões negativas são comprovantes de ação civil, criminal ou federal em relação a uma pessoa. O comprador deverá apresentar as certidões negativas de: ações na Justiça Federal (retirado no site do Conselho Nacional de Justiça); ações cíveis (retirados no site do Tribunal de Justiça de cada estado, no caso de São Paulo clique aqui); Interdição, tutela e curatela (retirada no cartório regional); ações das Fazendas Estadual e Municipal (retiradas nos sites das Secretarias da Fazenda estaduais, no caso de São Paulo clique aqui); protesto de títulos (retirada em cartório). Caso o comprador seja comerciante, deverá apresentar também as certidões negativas de: quitação de tributos e contribuições federais (retirada no site do Ministério da Fazenda); quanto à dívida ativa da União (retirada no site do Ministério da Fazenda); CND/INSS, (retirada no site do Ministério da Fazenda). 4. Cópia do comprovante de abertura de conta onde o crédito oriundo do financiamento e do FGTS será recebido.
Quando eu vendo meu imóvel eu preciso pagar alguma taxa?
DIRETO AO PONTO: SIM, TEM OS CUSTOS RELATIVOS A VENDA E A CORRETAGEM (SE FOI FEITA A SEU PEDIDO). ALGUMAS TAXAS E IMPOSTOS QUEM PAGA É O COMPRADOR. A PRINCIPIO VOCÊ TEM OS CUSTOS DE ENTREGAR O IMÓVEL QUITE DE DÍVIDAS E OS IMPOSTOS DA VENDA
Qual é o tempo médio para o habite-se de uma apartamento sair?
DIRETO AO PONTO: O HABITE-SE SAÍ RAPIDAMENTE APÓS O EMPREENDIMENTO ESTAR PRONTO, DESDE DE QUE NÃO TENHA NENHUMA IRREGULARIDADE. O HABITE-SE É UMA FRAÇÃO MUITO PEQUENA NO TEMPO DE ENTREGA DE UMA OBRA.
Quanto custa o IPTU de um apartamento de 250.000?
DIRETO AO PONTO: O IPTU É UMA COBRANÇA MUNICIPAL QUE PODE VARIAR DE CIDADE PARA CIDADE, POR ISSO NÃO TEM UM PREÇO FIXO OU TABELADO. PROCURE NO SEU MUNICÍPIO A TABELA DE VALORES COBRADO.
O que siginifica fifty no mercado imobiliário?
DIRETO AO PONTO: FIFIT É UM TERMO PARA DIZER QUE ELE VAI FAZER UMA PARCERIA COM OUTRO CORRETOR E OS DOIS VÃO DIVIDIR A COMISSÃO. 50% PRA CADA POR ISSO FIFT/FIFT. MAS NÃO DEIXE DE PERGUNTAR NADA SOBRE A VENDA DA SUA CASA PORQUE PODE PASSAR UM DETALHE IMPORTANTE QUE PODE LHE PREJUDICAR.
Existe comissão de imóvel comprado de construtora?
DIRETO AO PONTO: SIM, COMO QUALQUER COMPRA INTERMEDIADA POR UM PROFISSIONAL.
Quem é o locatário?
DIRETO AO PONTO: É O INQUILINO QUE ALUGA O IMÓVEL.
Quanto custa para passar um imóvel para o meu nome?
DIRETO AO PONTO: DE 3.5% A 5% DEPENDE DE FATORES COMO A QUESTÃO DE PRIMEIRO IMÓVEL NO NOME
O que é composição de renda?
DIRETO AO PONTO: É A SOMATÓRIA DE GANHOS DE PESSOAS DA MESMA FAMÍLIA PARA ATINGIR A META DE COMPRA DE UM IMÓVEL.
Quando o dono do imóvel pode pedir o imóvel?
DIRETO AO PONTO: IMÓVEIS COMERCIAIS TEM REGRA DIFERENTE DE IMÓVEIS RESIDÊNCIAIS, MAS DEVE SE RESPEITAR O PRAZO DE CONTRATO.
Como é feito um contrato de gaveta?
DIRETO AO PONTO: É UM ACORDO SEM FIRMA EM CARTÓRIO, FAMOSO ACORDO DE FIO DE BIGODE.
O que é declaração negativa de propriedade do imóvel?
DIRETO AO PONTO: Certidão Negativa de Propriedade do Imóvel Comprova que a pessoa não possui imóveis no Cartório pesquisado ou que o imóvel não está registrado ou transcrito em um determinado Cartório de Registro de Imóveis
Quando se aluga um apartamento quem paga o condomínio?
DIRETO AO PONTO: INDEPENDENTE DE QUEM PAGARA FISICAMENTE, QUEM VAI ARCAR É O INQUILINO, ESSE VALOR PODE SER EMBUTIDO NO VALOR DO ALUGUEL OU PAGO A PARTE PELO INQUILINO. LEMBRE-SE QUE EM CONDOMÍNIOS EXISTEM TAXAS ADICIONAIS OU COBRANÇAS AVULSAS COMO FICHA DE LAVANDERIA OU ALUGUEL DO SALÃO DE FESTAS QUE FOGEM DO COMPROMISSO DO PROPRIETÁRIO PAGAR POIS O USO FOI DO INQUILINO.
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