Zafir Russo
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Participante desde: 08/2019
Site: www.ibestimoveis.com.br
Zafir Russo é CORRETOR DE IMÓVEIS está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Financiamento. Imóveis. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 7.840 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente no bairro Todos Os Bairros, e já trabalhou em empresas como: Pdg Realty, Cyrela, Plano&plano, Tenda, Even, Cury, Mrv, Ezetec, Econ e Trisul.
Esgoto entupiu, quem inquilino ou proprietário quem deve pagar?
Normalmente o Inquilino!
Apartamento com parede de alvenaria ou drywall, qual melhor?
Aqui no Brasil o hábito é Alvenaria, já na Europa usa-se muito o DryWall !
Qual o valor de um apartamento de alto padrão?
Em média de 1.500.000,00 à 8.000,000,00 !
Qual o valor de um apartamento de alto padrão?
Em média de 1.500.000,00 à 8.000,000,00 !
Meu cliente comprou o mesmo imóvel com outro corretor
Se o Cliente, confirmar que já tinha sido atendido por você mente, inclusive visto o mesmo Imóvel! Você terá direito à um Fyfit, ou seja, metade da Comissão, para cda. um dos Corretores. Agora é necessário se comprovar o atendimento feito pelos dois!
Quanto tempo demora para registrar um imovel no cartorio?
30 dias Um registro demora até 30 dias para ficar pronto e as pendências devem ser resolvidas dentro desse prazo. O que nós pedimos é que as pessoas policiem quem elabora suas escrituras. Ela pode também ir antes a um cartório e pedir para avaliar a escritura, é de graça e acelera o processo.
Quem pode hipotecar um imóvel?
Imóvel hipotecado é aquele que foi oferecido como garantia de pagamento de empréstimo ou de refinanciamento. Embora ele esteja alienado em contrato, ele ainda pode ser negociado pelo devedor, desde que o novo comprador arque com o ônus da compra.
Aquecedor
Parágrafo único. Por despesas extraordinárias de condomínio se entendem aquelas que não se refiram aos gastos rotineiros de manutenção do edifício (...):" A troca do aquecedor não é despesa com gasto rotineiro de manutenção, uma vez que gastos rotineiros são aqueles decorrentes de pequenos reparos que ocorrem por desgaste natural. Ninguém troca um aquecedor rotineiramente. É minha opinião.
Venda posterior realizada por outro corretor?
Sim, a comissão é devida para o Corretor que vendeu o Imóvel!
Como pode ser feito o reajuste do aluguel?
O primeiro passo para reajustar o aluguel é descobrir em qual valor o IGP-M fechou no mês de aniversário do contato. O valor acumulado dos últimos 12 meses, não apenas o percentual do mês corrente. Em seguida, basta aplicar a fórmula: Valor reajustado = Valor atual do aluguel x percentual do reajuste.
O que pode ser cobrado na taxa de condomínio?
A taxa de condomínio é importante para o bom funcionamento de um local, seja ele residencial ou comercial. Ela contempla aspectos importantes como manutenção, segurança, quitação de débitos, limpeza, água, luz e impostos. Contudo, muitas pessoas acham injusto pagar essa taxa ou mesmo acham que o valor está elevado.
Quanto preciso dar de entrada para financiar um apartamento?
A média é de 30% do valor do imóvel — o restante é financiado. Esse cálculo é baseado na renda declarada, pois a prestação não deve ultrapassar 30% da sua renda mensal. No caso de um financiamento realizado pela Caixa Econômica Federal, a entrada mínima para a compra de um imóvel é de 10%.
Sou obrigado a pagar a comissão mesmo que as certidões sejam positivas?
Sim a comissão é devida, porque ninguém pode saber por antecipação a situação das Certidões! A emissão da Certidão Positiva (CP) pode ser feita gratuitamente. Saiba como emitir esse documento! A Certidão Positiva (CP) é um documento emitido pela Receita Federal com a função de comprovar que a pessoa ou objeto, seja ele uma casa, carro, empresa ou propriedades têm pendências junto aos órgãos públicos.
Documentos necessários para compra de imóvel usado
Cópia da matrícula atualizada. A matrícula atualizada é o documento no qual consta o dossiê do imóvel. ... Certidões. O comprador também deve consultar uma série de documentos para não ter surpresas desagradáveis. ... IPTU e condomínio. ... SCPC e Serasa. ... Documento de desapropriação.
Inquilino é obrigado a pagar o IPTU?
Por lei não! Normalmente consta no contrato de locação que o inquilino deverá pagar o IPTU ! No mesmo sentido está previsto na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), onde diz em seu artigo 22, inciso VIII, que o proprietário do imóvel (locador) é obrigado a pagar impostos e taxas que venham a incidir sobre o imóvel (estando aí incluído o IPTU), exceto se de outra forma for estabelecido em contrato.
Prazo para baixa de hipoteca no cartório?
até 30 dias A baixa de hipoteca no cartório deve ser solicitada em até 30 dias após a quitação total do proprietário, conforme a Lei 9.514/1997. Portanto, se os contratos possuírem um prazo maior para a liberação da hipoteca, a cláusula é inválida.
Venda de imóveis
Não é possível se prever este período! Pois à comercialização dele, vai depender de diversos Fatores!
Existe prazo para efetuar o registro de imóveis?
Regra geral, o prazo p/ registro é de 30 dias, ou seja, após "dar entrada" em um documento no Cartório de Registro de Imóveis, o mesmo deve estar registrado dentro de 30 dias (art. 188 da Lei 6.015/73).
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