Zafir Russo
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Zafir Russo é CORRETOR DE IMÓVEIS está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Financiamento. Imóveis. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 7.840 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente no bairro Todos Os Bairros, e já trabalhou em empresas como: Pdg Realty, Cyrela, Plano&plano, Tenda, Even, Cury, Mrv, Ezetec, Econ e Trisul.
Quais as chances de ser contemplado em um consórcio?
Há duas formas de ser contemplado em um consórcio: sorteio ou lance. No sorteio, todos os consorciados do seu grupo possuem a mesma chance de serem contemplados. Mas, para ser sorteado, o consorciado não pode estar devendo nenhuma mensalidade.
Como saber se um bairro vai valorizar?
Como identificar se o seu novo bairro irá valorizar rápido Infraestrutura da região. Espaço para mais desenvolvimento. Renda per capita. Instalações vizinhas.
o locador pode pedir o imóvel para uso próprio
O proprietário também pode pedir o imóvel para uso próprio ou de familiares. ... Nesses casos ele tem o direito de ocupar o imóvel, mesmo que o contrato não tenha acabado. O prazo para o inquilino sair é de 30 dias. Esse procedimento é a chamado de "denúncia vazia", que não vale para contratos de 12 meses.
Construtoras que aceitam imovel como parte de pagamento em curitiba?
Você precisa pesquisar ligando para cada uma e propor o negócio que você deseja fazer!
Qual andar de apartamento é mais valorizado?
Escolher o apartamento perfeito não é uma tarefa simples, não é mesmo? Entre as várias questões que precisam ser decididas, optar por uma casa em andar baixo ou alto é uma das principais. Por isso, resolvemos mostrar os prós e contras de cada um deles e contar qual o andar de apartamento é o mais valorizado. Vamos lá? Caso você não saiba como funciona a compra de um imóvel, recomendamos esse material abrangente que fizemos especialmente para você. Baixe agora! Pontos positivos dos andares mais altos Vista Este é um dos principais motivos dos preços elevados deste tipo de apartamento. Em grandes centros urbanos é comum outros prédios bloquearem a vista dos andares mais baixos. Por conta disso, quem mora no alto tem a vantagem de ter uma vista privilegiada da cidade. Incidência de luz Como comentamos acima, as construções nas grandes cidades bloqueiam boa parte da vista dos prédios. Este bloqueio também é responsável por impedir a incidência de luz nos apartamentos mais baixos. Quem mora nos andares altos não sofrem com este problema. A luz solar, além de deixar a casa mais quentinha, previne o descascamento das paredes e impede a proliferação de mofos e ácaros. Ventilação Outra vantagem dos apartamentos no alto é a maior concentração de corrente de ar. Uma boa ventilação nos dias quentes é capaz de deixar a casa fresquinha. Adeus insetos É cientificamente comprovado que os insetos afetam menos os apartamentos que estão nos andares mais altos. Silêncio Como está há uma distância maior da rua e da área de lazer do condomínio, estes apartamentos costumam ser mais silenciosos do que os que estão embaixo. Pontos negativos dos andares mais altos Dificuldades na mudança Quem mora nos últimos andares sofre mais no dia da mudança. Primeiro porque depende exclusivamente dos elevadores, tendo que ficar esperando ele estar disponível para fazer o transporte dos móveis. Depois, porque muito dos objetos (especialmente camas e sofás) não cabem ali, tendo que ser desmontados para serem transportados. Estas dificuldades são ainda maiores em condomínios antigos que, normalmente, contam com elevadores pequenos. Mais poeira e ventanias Lembra que comentamos que a corrente de ar é um aspecto positivo do andar mais alto? Bom, ela também pode ser um contra ao trazer mais poeira para dentro do apartamento e causar um impacto maior quando há ventania na cidade. Elevadores Depender exclusivamente do elevador pode ser bem complicado no seu dia a dia. Pessoas que moram nos últimos andares precisam sair uns minutinhos antes de casa porque é bem comum ter que ficar esperando o elevador chegar. E se a energia elétrica acaba no condomínio, a única alternativa que resta é enfrentar os lances de escada. Preço Estes apartamentos normalmente custam mais do que os que estão nos andares mais baixos. Pontos positivos dos andares mais baixos Preço Se o valor é um ponto negativo dos apartamentos altos, ele é um grande pró dos andares mais baixos, já que o seu preço é menor do que o primeiro tipo. Facilidade de locomoção Como em muitos casos, que mora nos andares mais baixos não depende diretamente do elevador, a locomoção é muito mais rápida e simples. Quem tem restrição de mobilidade, o ideal é garantir um apartamento no térreo. Maior facilidade para vender ou alugar Como comentamos, o valor de um apartamento nos andares mais baixos é mais em conta. Por conta disso, existe uma facilidade maior em alugar ou vender este bem. Pontos negativos dos andares mais baixos Barulho Na maioria dos casos, a área de lazer do condomínio fica no térreo. Estes barulhos somados aos sons comuns das ruas fazem com que o silêncio seja algo difícil de se ter nos primeiros andares. Pouca incidência de luz e corrente de ar Lembra que comentamos que em grandes centros urbanos as construções bloqueiam a vista dos andares mais baixos? Esta ação também atrapalha a incidência de luz e corrente de ar nestes apartamentos. Isto tende a deixar a casa um pouco mais abafada e úmida, aumentando a chance de mofo e ácaro. Problemas estruturais Por serem a base do prédio, os primeiros andares, em especial o térreo, sofrem mais com problemas na estrutura e infiltrações. Qual andar é o mais valorizado? O valor de um apartamento depende de algumas características, como vagas na garagem (15%), infraestrutura do condomínio (10%) e andar (6%). A diferença de preço entre o primeiro e último andar, em um mesmo prédio, pode ser maior que 50%. De acordo com os especialistas, o principal motivo para um apartamento no andar mais alto ser valorizado está na vista que ele proporciona. Contudo, um novo tipo de apartamento tem feito com que o térreo seja o andar mais valorizado. Os apartamentos tipo Garden contam com um amplo espaço externo, sendo como um quintal ou jardim. Nas opções de alto padrão, também é possível encontrar churrasqueira, forno de pizza e até piscina. Agora que você tem todas as informações necessárias para escolher o andar ideal para o seu novo lar, é a hora de começar a pesquisar. Entre em contato com a VALOR e fique mais perto da sua casa dos sonhos.
Como funciona o depósito caução?
O depósito caução exige um valor do inquilino já na assinatura do contrato. O futuro morador do imóvel precisa depositar em uma poupança geralmente o correspondente a três aluguéis. Esse dinheiro é uma segurança para o proprietário se acontecer problemas de pagamento, por exemplo.
O que é ser fiador de alguém?
Fiador de aluguel é a pessoa que garante o contrato de aluguel. Ou seja, se quem aluga não pagar os aluguéis ou não cumprir as obrigações, o dono do imóvel pode cobrar do fiador.
Como funciona a nova Lei do Inquilinato?
A lei do inquilinato atualizada prevê multa proporcional para a rescisão de contratos de aluguel. Ou seja, caso o inquilino queira entregar o imóvel antes do prazo do contrato, ele deverá pagar um valor proporcional ao tempo que faltaria para cumprir o contrato.
O que significa estar na dívida ativa?
A Dívida Ativa da União é o conjunto de débitos de pessoas jurídicas e físicas com órgãos públicos federais (Receita Federal, Ministério dos Transportes, Ministério do Trabalho, INSS, multas eleitorais, etc) não pagos espontaneamente, de natureza tributária ou não.
Quem paga a taxa de transferência de imóvel?
O primeiro gasto fica por conta do Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que é cobrado nos casos de transferência de propriedade. Quem paga a conta é quem vai comprar o apartamento, a casa ou o terreno.
Como é avaliado o score?
A pontuação vai de zero a 1.000 pontos: até 300 pontos há alto risco de inadimplência; médio risco entre 300 e 700 e baixo.
O que significa um imóvel alienado a uma instituição financeira?
É possível comprar um imóvel alienado? Então, enquanto alienado o imóvel, o devedor do financiamento ou empréstimo, não é dono dele, e portanto, não poderá dispor do mesmo, sem anuência (autorização) da Instituição Financeira que é credora do financiamento ou empréstimo.
Posso colocar um imóvel em nome de um menor de idade?
No caso em tela, tendo o menor 16 anos de idade, poderá ele comprar um imóvel de terceiros, desde que esteja assistido pelos seus pais. ... Já, na hipótese da compra de imóvel à vista, como já dito, é facultado que o menor púbere adquira em seu nome, desde que assistido pelos seus pais.
O que é arrendamento de um comércio?
Não há na legislação um conceito de arrendamento. Todavia, tal modalidade de negócio jurídico refere-se a uma espécie de aluguel, onde o proprietário ou detentor dos direitos da coisa cede esses direitos à outra pessoa em troca de uma vantagem, normalmente um valor em dinheiro, por um período determinado.
O que é e para que serve o Habite-se?
O que é Habite-se e para que serve? O habite-se é um documento que só e emitido pela prefeitura após o imóvel pronto, autorizando sua ocupação. Este documento comprova que o imóvel foi construído de acordo com a planta aprovada ou projeto aprovado, mas isso falaremos em outro vídeo.
O que é valor do financiamento?
Financiamento é uma dívida feita entre o consumidor e o banco ou financeira. Estas empresas cedem o dinheiro apenas para o cliente que vai comprar um bem. Diferente do empréstimo, as taxas são mais baratas, porque o valor do financiamento é uma ajuda para comprar um determinado item.
Como é calculado o metro quadrado?
Veja como calcular o metro quadrado (m²) Medir o comprimento da área. Meça um dos lados do espaço ou do objeto bidimensional, lembrando-se de medir todos os cantos. ... Medir a largura da área. ... Converter de centímetros para metros. ... Multiplicar o Comprimento pela Largura.
Quais os requisitos da usucapião?
Isto posto, são requisitos do dispositivo: Posse mansa, pacífica e ininterrupta com animus domini por 5 (cinco) anos. Área urbana de até 250m2. Ser utilizado para a sua moradia ou de sua família.
Qual é a porcentagem do valor de uma escritura?
Preço para a escritura Já o ITBI é 2% do valor do imóvel declarado na escritura que pode ser o valor venal ou o valor real. Vou dar um exemplo real: Comprei um terreno em 2013 por R$ 150.000,00 e paguei no cartório os seguintes valores: R$ 3.000,00 referente ao ITBI (2% de R$ 150.000,00)
Qual melhor sistema de amortização Price ou SAC?
Mas qual é melhor: SAC ou Price? Pelo SAC, as parcelas iniciais costumam ser mais altas, porque ela tem um sistema mais agressivo de amortização, que corta mais rapidamente o saldo devedor. A amortização é constante - em cada prestação um valor idêntico (dentro da parcela) é destinado para reduzir o valor da dívida.
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