Zafir Russo
7.960 Respostas
Agradecimentos: 518.718 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 1102 (14%)
Participante desde: 08/2019
Site: www.ibestimoveis.com.br
Zafir Russo é CORRETOR DE IMÓVEIS está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Financiamento. Imóveis. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 7.840 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente no bairro Todos Os Bairros, e já trabalhou em empresas como: Pdg Realty, Cyrela, Plano&plano, Tenda, Even, Cury, Mrv, Ezetec, Econ e Trisul.
Como funciona o processo de transferência de imóvel?
A compra e venda de um imóvel, seja ele uma casa, apartamento, terreno, chácara ou outro passa pelo processo da documentação que rege a transferência de posse de uma pessoa para outra, este documento é a escritura pública que precisa ser lavrada no cartório de notas, assinado pelas partes e posteriormente registrado.
Quanto custa para autenticar uma procuração?
Para reconhecer firma, o interessado deverá desembolsar R$ 4,00 pelo serviço, que antes era feito por R$ 3,50. Já para os documentos com valor econômico, o custo subiu de R$ 5,50 para R$ 6,00. Cada cópia autenticada subiu de R$ 2,25 para R$ 2,35.
Quanto custa para autenticar uma procuração?
Resultados da pesquisa Trecho da Web em destaque Para reconhecer firma, o interessado deverá desembolsar R$ 4,00 pelo serviço, que antes era feito por R$ 3,50. Já para os documentos com valor econômico, o custo subiu de R$ 5,50 para R$ 6,00. Cada cópia autenticada subiu de R$ 2,25 para R$ 2,35.
O que é uma petição em um processo?
Petição é um pedido a uma autoridade, mais comum a um funcionário governamental ou entidade pública. No sentido coloquial, uma petição é um documento oficial assinado por vários indivíduos. ... Uma petição pode ser também um título de uma causa jurídica que inicia um processo para ser ouvida num tribunal.
Quem faz a avaliação de um imóvel?
Confira a seguir o que fazer para precificar seu imóvel. Para quem precisa definir um valor para o imóvel porque tem o objetivo de vendê-lo, o melhor caminho é a consulta a um corretor de imóveis. Quando o imóvel é colocado à venda em uma imobiliária o mais comum é que ela faça a avaliação sem cobrar nada por isso.
Como funciona o crédito imobiliário?
O crédito imobiliário acontece quando uma pessoa decide comprar um imóvel novo ou usado e deseja financiar o empreendimento. Os bancos entram em cena para efetuar o financiamento, que consiste no pagamento integral da quantia acertada entre comprador e o vendedor.
Como saber o valor real de um imóvel?
Por exemplo, um imóvel de 50 metros quadrados que custe R$ 300 mil tem valor de R$ 6 mil por metro quadrado. Se sua unidade, na mesma região, é de 70 metros quadrados, multiplique R$ 6 mil por 70 e obterá R$ 420 mil, o valor aproximado do imóvel.
Como calcular o valor da prestação Tabela Price?
Tabela Price Cálculo dos Juros: saldo devedor do mês anterior multiplicado por 1,5%. Exemplo: 1º mês: 30.000,00 * 1,5% = 450,00. ... Cálculo da Amortização: subtração entre valor da prestação e o juros. Exemplo: ... Cálculo do Saldo devedor: Saldo devedor do mês anterior subtraído da amortização do período em questão.
Quais as melhores taxas de financiamento atualmente?
Banco Sistema Financeiro Habitacional (SFH) limite do financiamento Bradesco a partir de 7,30% ao ano + TR até 80% do valor do imóvel novo ou usado Santander a partir de 7,99% ao ano + TR Até 80% do valor do imóvel (tanto para novos como usados)
O que é um avalista e para que serve?
Avalista - o que é e o que significa. ... Avalista é aquele que aceita ser responsável pelo pagamento das parcelas de um financiamento ou empréstimo feito por outra pessoa. Para as empresas que cedem crédito, o avalista é a segurança de que a dívida será paga.
O que integram o Sistema Financeiro da Habitação?
Integram o Sistema Financeiro da Habitação (SFH), na qualidade de agentes financeiros, os bancos múltiplos com carteira de crédito imobiliário, as caixas econômicas, as sociedades de crédito imobiliário, as associações de poupança e empréstimo, as companhias de habitação, as fundações habitacionais.
Quanto é a escritura de um imóvel?
Quanto custa a escritura de imóvel? O valor da escritura varia de estado para estado. De acordo com a tabela oficial do Estado de São Paulo, para um imóvel com valor de venda de R$ 514.000,00, por exemplo, o preço cobrado pelo cartório para produção da escritura pública é de R$ 3.630,52.
Preciso pagar a comissão antes de receber 100% do imóvel?
É fato corriqueiro a cobrança de comissões por intermediação de bens imóveis quando a negociação não tenha se efetivado por desistência do pretenso comprador que assinou uma proposta de compra, ou do vendedor que não tinha sua documentação desembaraçada, e muitas são as demandas judiciais ajuizadas por corretores de imóveis, cobrando comissões de um ou de outro, ainda em tramitação na justiça. O corretor se vale do argumento de que prestou seus serviços; que diligenciou na oferta e na localização do potencial interessado e, por fim, logrou êxito na sua empreitada ao obter do proponente uma proposta de compra do imóvel, pelo preço e condições fixadas, e que o negócio só não se concretizou por sua culpa ou desinteresse do vendedor ou do comprador, portanto, que faz jus ao valor da comissão de intermediação pela prestação dos seus serviços. O pretenso comprador, ou o vendedor, conforme for o caso, pode não negar as alegações do corretor, mas, sempre imaginou que a comissão de intermediação só seria devida na hipótese do negócio se concretizar e sente que é abusiva a cláusula contratual que atribui ao proponente o ônus de arcar com comissão, na hipótese de desistir da sua proposta de compra, ou ainda, a cláusula inserta na chamada "carta de opção" que impõe ao vendedor a obrigação de pagar a comissão se, por qualquer motivo, der ensejo à não realização do negócio. Embora pareça notório que o corretor teria direito de receber a comissão de intermediação daquele que deu ensejo à cessação no negócio entabulado, posto que, ao exame superficial da matéria, se desincumbiu de sua tarefa, claramente delineada na "carta de opção" ou na "proposta de compra". Mas, o direito não é examinado apenas com esta simplicidade e lógica. Já é dominante o entendimento jurisprudencial de que o corretor de imóveis não pode cobrar comissão se o negócio iniciado não se realizar. É que, quando o corretor recebe uma "carta de opção de venda", ou uma "proposta de compra", assume uma obrigação de resultado, não de meio. Assim, só faz jus à remuneração pactuada se o negócio intermediado se concluir. Os tribunais têm entendido que é ineficaz a cláusula que impõe ônus a qualquer das partes, comprador ou vendedor, na hipótese de desistência ou frustração no negócio, pouco importando a razão. A função do corretor se limita à atividade de examinar a documentação, avaliar o bem para se orientar na negociação, aproximar as partes, atuar como conciliador de interesses, e ser remunerado pela realização do negócio. Entretanto, o fechamento do negócio somente ocorre com a assinatura do respectivo instrumento particular de promessa de compra e venda pelas partes, que é o instrumento que firma a presunção do acordo final e torna obrigatório o contrato, ou com o pagamento das arras, em conformidade com a lei civil. A "carta de opção", assinada pelo vendedor, ou a "proposta de compra" assinada pelo comprador, são documentos que evidenciam a intenção e tem o objetivo de estabelecer bases para o negócio futuro, mas, não são autônomos e suficientes para comprometer definitivamente as partes. Neste caso, em conformidade com a orientação doutrinária e jurisprudencial, o corretor só obtém o "o resultado útil do trabalho", que lhe dá direito à comissão, quando o contrato de promessa de compra e venda, ou escritura, é assinado pelas partes. É importante salientar que a desistência do negócio, antes do aperfeiçoamento da compra e venda, não se confunde com o arrependimento posterior à conclusão do negócio, e a não realização do negócio implica forçosamente na ausência de "resultado útil do trabalho" do corretor, fato que afasta o seu direito à comissão. Enfim, é bom saber que o corretor de imóvel não pode cobrar comissão do comprador, ou do vendedor, se qualquer destes desiste do negócio depois de assinada a "proposta de compra" ou da "opção de venda" e antes de assinada a promessa de compra e venda
Como funciona a lei de usucapião?
Usucapião é o direito que o indivíduo adquire em relação à posse de um bem móvel ou imóvel em decorrência da utilização do bem por determinado tempo, contínuo e incontestadamente. Em caso de imóvel, qualquer bem que não seja público pode ser adquirido através do usucapião.
O que acontece com quem tem o nome na dívida ativa?
Assim como qualquer outra, a consequência de possuir uma dívida ativa é ter o seu nome negativado junto aos órgãos de proteção ao crédito como o Serasa e SPC.
Como saber o preço por metro quadrado?
Para descobrir o valor do metro quadrado do terreno basta você dividir o valor que está sendo pedido pela metragem do terreno. Veja um exemplo abaixo: Valor pedido: R$ 150.000,00. Metragem do terreno: 300.
O que é um desmembramento de terreno?
Desdobrar ou dividir um terreno em duas ou em até mais partes é possível se a metragem estabelecida pela prefeitura, por meio da lei municipal, permite fazer o desmembramento. E essa lei pode variar de cidade para cidade e determinando uma metragem específica.
O que quer dizer lavrar o protesto?
O protesto é um ato formal que se destina a comprovar a inadimplência de uma determinada pessoa, física ou jurídica, quando esta for devedora de um título de crédito ou de um outro documento de dívida sujeito ao protesto. Somente o Tabelião e seus prepostos designados podem lavrar o protesto.
O que é despejo por falta de pagamento cumulado com cobrança?
Especialista explica como funciona a ação de despejo por falta de pagamento. ... “Entre os deveres do locatário está pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação (água, luz, IPTU, taxa de marinha, se for o caso), no prazo estipulado ou, em sua falta, até o 6º dia útil do mês seguinte ao vencido.
Cartório quem gera o boleto de ITBI?
O ITBI deve ser pago pelo adquirente dos bens ou direitos, ou seja, no caso mais comum, que é a compra e venda de um imóvel, quem deve recolher o imposto é o comprador. 2) O ITBI pode ser parcelado? Não. O imposto deve ser pago em uma única parcela.
×
Envie uma mensagem para Zafir Russo
