Zafir Russo
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Zafir Russo é CORRETOR DE IMÓVEIS está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Financiamento. Imóveis. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 7.840 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente no bairro Todos Os Bairros, e já trabalhou em empresas como: Pdg Realty, Cyrela, Plano&plano, Tenda, Even, Cury, Mrv, Ezetec, Econ e Trisul.
Site para gerar boleto de ITBI?
Como faço para solicitar a guia e pagar o ITBI? · Solicitação de guia de ITBI. A - Na Internet: Link http://www.rio.rj.gov.br/web/smf/itbi. · Na maior parte dos casos a guia de ITBI poderá ser solicitada pela internet no item Acesse os serviços de ITBI disponíveis na Internet -Simulação de Valor/Solicitação de Guia. B- No guichê do ITBI. · Pagamento do ITBI.
Como é calculado o valor venal de um imóvel?
Tratando-se de bens imóveis, o valor venal é calculado levando em conta o preço que a unidade imobiliária alcançaria em uma operação de compra e venda simples, considerando a função da área da edificação, as características do imóvel (idade, posição, tipologia), sua utilização (residencial ou não).
O que é área comum de um apartamento?
Area Comum = Em um edifício residencial ou condomínio, existem areas que são comuns à todos os moradores como escadas, corredores, hall de entrada, etc. Estas areas são rateadas entre os apartamentos e entram no cálculo da área total real do apartamento. ... A area de garagem é o seu espaço de estacionamento privativo.
Quanto ganha o corretor de imóveis?
FORMAS DO CORRETOR DE IMÓVEIS GANHAR DINHEIRO HOMEESTRATÉGIA E VENDAS3 FORMAS DO CORRETOR DE IMÓVEIS GANHAR DINHEIRO Pesquisar 3 FORMAS DO CORRETOR DE IMÓVEIS GANHAR DINHEIRO 04 jul 3 Formas do corretor de imóveis ganhar dinheiro Ibresp | Estratégia e Vendas | 1 Você, que está entrando agora para a carreira ou que é veterano, já percebeu como a corretagem de imóveis pode ser versátil? Não estamos falando aqui da flexibilidade de horários ou da possibilidade de ser ou não seu próprio patrão, mas das várias formas de ganhar dinheiro sendo corretor de imóveis. E esse é também um dos grandes atrativos da profissão, a capacidade de atuar em várias frentes, tendo sempre um trunfo na manga para dar aquele up! carreira. Para isso, no entanto, é preciso investir em si mesmo, fazendo cursos que realmente o capacitem para as várias facetas do mercado – afinal, ninguém nasce sabendo tudo e a intuição deve ser usada ao lado de conhecimento sólido. Veja três formas do corretor de imóveis ganhar dinheiro e ter sempre sua renda garantida. 1. Vendas de imóveis Sim, ela é a forma mais rentável, verdade seja dita, mas não é a única. Você pode até fazer dela a sua atividade principal em alguns momentos, mas é sempre bom estar capacitado para exercer outras atividades paralelas, que podem transformar-se em principais em alguns momentos. Lembre-se de que, justamente por ser a mais lucrativa, ela é também a mais concorrida, por isso é preciso bastante dedicação e estratégia de marketing para destacar-se no mercado e conquistar uma boa cartela de clientes. Quanto mais capacitado você estiver, mais chances de sobressair em meio a tantos outros corretores, por isso um bom curso de Técnicas de Vendas é fundamental. Nele você aprenderá também a “ler” o seu cliente e a antecipar ações, tomando atitudes mais assertivas – e lucrativas. Ganhar dineiro2. Captação de imóveis A vida de um corretor de imóveis é cheia de desafios – e por isso mesmo cada conquista dá tanta satisfação. Uma das etapas mais desafiadoras é a captação de imóveis, seja para atender a demandas específicas ou para alimentar a carteira de ofertas. No primeiro caso, ele prospecta o imóvel e procura convencer o proprietário a passar-lhe a autorização, exclusiva ou não, de venda. No segundo, o corretor entra em contato com proprietários variados que estejam colocando seus imóveis à venda e busca pela autorização, aumentando a sua oferta geral na imobiliária ou no seu site. Como não existe oferta de imóveis para a venda sem que antes tenha havido a sua captação, a demanda por profissionais do ramo é constante. Vendedor e captador ou angariador, como também é conhecido, não sobrevivem um sem o outro – a não ser que o profissional tenha conhecimento suficiente para acumular ambas as funções. Mais uma vez, portanto, a capacitação é indispensável para quem quer criar um diferencial na carreira. Por isso, o Ibresp oferece um curso específico de Captação e Fotografia de Imóveis – porque saber registrar seus imóveis com fotografias de qualidade também é uma arte que exige técnicas específicas. 3. Avaliação de Imóveis avaliador-de-imoveis-na-vila-odeteOutra forma de ganhar dinheiro é por meio da avaliação, uma área que pode ser bastante lucrativa também e que requer técnicas e habilidades específicas. Muitos corretores acham que qualquer um pode ser avaliador, mas a verdade é que, na prática, a situação é bem diferente. Até 2006, a avaliação era uma atribuição exclusiva de engenheiros e arquitetos, mas uma resolução expedida pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) concedeu a atividade também aos corretores mediante algumas exigências. Uma avaliação oficial recebe o nome de “parecer técnico de avaliação mercadológica”, que só pode ser expedido por um profissional certificado, um avaliador de imóveis. Para ser um, além de ser registrado em seu conselho regional (Creci) é preciso que o próprio Creci o inclua no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários, que recebe apenas corretores com curso superior em Gestão Imobiliária ou curso específico promovido ou indicado pelo Creci. O corretor que não tiver essa certificação não pode emitir parecer técnico ou cobrar por avaliação imobiliária. Ela, por sua vez, pode ser feita para parâmetros de compra e venda, para parâmetros de locação, para balanço patrimonial ou para fins de inventário. O nicho, que está em expansão, ainda pode ser muito explorado por profissionais que queiram expandir suas possibilidades na carreira.
Qual o valor da documentação de um imóvel?
SIMULAÇÃO DE CUSTOS INDIRETOS, EM SÃO PAULO Valor do imóvel R$ 600 mil ITBI (2% do valor do imóvel) R$ 12 mil Escritura R$ 3 mil Registro do Imóvel R$ 2 mil (o primeiro imóvel financiado tem 50% de desconto) Certidões negativas e de débitos R$ 500 (em média)
Quando o imóvel não é averbado?
Logo, imóvel não averbado é aquele que não passa por uma alteração de registro dentro do cartório responsável pelo mesmo, possuindo sua documentação não atualizada e diferente do estado atual da propriedade em questão.
O que significa ser contemplado em um consórcio?
O que é um consórcio contemplado? Quando um consorciado adquire a permissão para retirar a carta de crédito de seu consórcio, antes mesmo de finalizar a quitação do seu plano, falamos que ele foi contemplado. A contemplação é a atribuição do crédito ao cotista para a aquisição de bem ou serviço.
qual o prazo de validade de uma matrícula de imóvel?
30 dias Ônus Reais ou Gravames são impedimentos que recaem sobre o imóvel e são anotados na matricula e impedem ou podem dificultar uma venda, como penhora, hipotéca. MATRÍCULA ATUALIZADA é a cópia que você solicita no Cartório de Registro de Imóveis e que tem como prazo de validade 30 dias.
como é entregue um apartamento na planta
Na hora de finalizar a transação, o comprador deve receber o recibo de entrega de chaves, que é considerado como o marco legal desse momento. É a partir daí que o cliente assume diversas responsabilidades, como o pagamento das taxas de condomínio e de todos os impostos que incidem sobre a propriedade, como o IPTU.
Infiltração apartamento responsabilidade construtora?
Entendendo a responsabilidade acerca da infiltração entre apartamentos Vazamentos costumam gerar confusão no condomínio porque é difícil precisar de quem é a responsabilidade. Para compreender o problema, é preciso entender a regra básica sobre a infiltração entre apartamentos: a responsabilidade depende da origem do vazamento (em caso de problema na rede de encanamento, vertical ou horizontal). A rede vertical, ou coluna principal, conduz água e esgoto entre os andares e a rua. Por isso, é de uso comum, sendo de responsabilidade do condomínio, inclusive, qualquer obra realizada nas unidades, em virtude de problemas nesta rede. A rede horizontal liga a coluna à unidade por meio de canos (recebe água da rede vertical e conduz esgoto para ela). Por ser de uso particular, a responsabilidade por reparos e danos nela ocorridos é do proprietário, inclusive se o dano for causado ao vizinho. Caso haja um vazamento no teto do banheiro, por exemplo, decorrente de problemas na rede horizontal, o morador de cima é o responsável pelo reparo. A situação pode ser mais complicada se for o caso de aluguel. O proprietário do imóvel será sempre o responsável pelos custos de reparo ao apartamento vizinho se a infiltração decorrer de desgaste natural da estrutura. Porém, se o locatário fizer alguma reforma e prejudicar o encanamento, a responsabilidade é atribuída a ele.
Quais são as obrigações do locador e do locatário?
São obrigações do locador entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina; garantir o uso pacífico do imóvel locado; manter a forma e o destino do imóvel; responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação; fornecer ao locatário caso solicitado descrição minuciosa do estado do imóvel.
Como calcular um reajuste?
Consulte o site do IBGE e pegue o índice acumulado dos últimos 12 meses no mês do vencimento (no caso acima é novembro/2014 que deu 6,56%) e multiplique pelo valor a ser corrigido para fazer o cálculo do reajuste do contrato manualmente. Exemplo: R$ 466.313,90 x (1 + 6,56%) = R$ 466.313,90 x 1,0656 = R$ 496.904,09.
Como saber o andar do apartamento pelo numero?
Porém, é importante saber também como escolher o andar do apartamento, pois o seu conforto dependerá muito dessa decisão. ... Vejamos algumas sugestões. Analise a vista. ... Ouça os ruídos. ... Confira a privacidade e a segurança. ... Veja o preço. ... Sinta a ventilação. ... Olhe para a incidência solar. ... Pense na locomoção.
O que é necessário para ser avalista de alguém?
Para se tornar um avalista é necessário não estar com nenhuma pendência cadastral. O acordo é feito por meio de um documento chamado 'aval' que garante que o avalista a assumirá a dívida, caso o tomador do crédito se torne inadimplente.
O que é bloqueio caução?
O bloqueio caução refere-se a um valor especificado pela locadora, conforme a categoria do veículo e o período de locação, que fica retido em seu cartão de crédito durante a locação. O valor não é debitado na sua fatura, ou seja, não é cobrado do locatário.
Como faço para revogar uma procuração?
Para anular uma procuração pública, basta voltar ao cartório onde ela foi feita e revogá-la, creio que pagará a mesma taxa de sua abertura. É importante informar a pessoa a quem você "passou" aquela procuração dando-lhe ciência de que perdeu sua valida.
Como faço para revogar uma procuração?
Para anular uma procuração pública, basta voltar ao cartório onde ela foi feita e revogá-la, creio que pagará a mesma taxa de sua abertura. É importante informar a pessoa a quem você "passou" aquela procuração dando-lhe ciência de que perdeu sua validade.
Quem paga a taxa de transferência do imóvel?
O primeiro gasto fica por conta do Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que é cobrado nos casos de transferência de propriedade. Quem paga a conta é quem vai comprar o apartamento, a casa ou o terreno.
O que é fiador para que serve?
Fiador do aluguel: entenda os riscos e como funciona. ... Fiador de aluguel é a pessoa que garante o contrato de aluguel. Ou seja, se quem aluga não pagar os aluguéis ou não cumprir as obrigações, o dono do imóvel pode cobrar do fiador.
O que diz a lei do inquilinato 8.245 91?
Conforme a Lei 8245/91, o locador é obrigado a entregar o imóvel alugado em boas condições de uso. Também é dever do proprietário fornecer uma descrição minuciosa do estado do imóvel no momento da entrega ao locatário. Porém, a Lei 8245/91 só considera isso uma obrigação caso o inquilino solicite. Por isso é que normalmente se faz um Relatório Descritivo, na Entrada do Imóvel e para à Saída do mesmo. Onde assinam Locador e Locatário c/ Testemunhas!
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