Zafir Russo
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Zafir Russo é CORRETOR DE IMÓVEIS está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Financiamento. Imóveis. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 7.840 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente no bairro Todos Os Bairros, e já trabalhou em empresas como: Pdg Realty, Cyrela, Plano&plano, Tenda, Even, Cury, Mrv, Ezetec, Econ e Trisul.
Quando uma dívida ativa prescreve?
Dívida ativa prescreve ou caduca? ... Uma dívida decai quando a instituição não emite o comunicado de pagamento no prazo de cinco anos a partir do exercício seguinte. Isto é, se no período estipulado por lei a cobrança não chegar ao contribuinte, a dívida é extinta e não há necessidade de pagamento.
Como faço para avaliar um imóvel?
Dicas para avaliar um imóvel de forma justa Fique por dentro do mercado imobiliário. O primeiro requisito para avaliar imóveis é conhecer profundamente o mercado local. ... Primeiro avalie o terreno e depois a edificação. Pesquise o valor de terrenos similares na região. ... Faça avaliações por comparação. ... Seja transparente e exponha seus critérios de avaliação.
Como funciona o arrendamento de um comércio?
Arrendamento é um contrato de cessão entre duas partes, onde um proprietário repassa seu bem para outra pessoa utilizar, mediante o pagamento de remuneração. ... Arrendador: parte proprietária do bem arrendado, que cede os direitos de uso ao arrendatário.
Quem integra o Sistema Financeiro da Habitação?
1º Integram o Sistema Financeiro da Habitação (SFH), na qualidade de agentes financeiros, os bancos múltiplos com carteira de crédito imobiliário, as caixas econômicas, as sociedades de crédito imobiliário, as associações de poupança e empréstimo, as companhias de habitação, as fundações habitacionais, os institutos de ..
O que devo fazer para dar entrada no usucapião?
São necessários os seguintes documentos para o ingresso com o pedido judicial de usucapião: RG e CPF da parte; Certidão de casamento; Planta e/ou croqui do imóvel; Comprovantes de residência; Matrícula atualizada do imóvel; Comprovantes de pagamento de IPTU; Fotos de todos os cômodos do imóvel;
Como descobrir o valor do metro quadrado de um terreno?
Para descobrir o valor do metro quadrado do terreno basta você dividir o valor que está sendo pedido pela metragem do terreno. Veja um exemplo abaixo: Valor pedido: R$ 150.000,00. Metragem do terreno: 300.
Como passar uma escritura de imóvel para outra pessoa?
Uma pessoa (outorgante), que é dono de uma casa pode optar por transferir a escritura da casa para outra pessoa (beneficiário) por vários motivos, incluindo proteger a casa de ações judiciais contra o outorgante ou evitar sucessões após a morte do dono. Transferir a escritura é relativamente fácil. Passos 1 Decida que tipo de escritura você deseja transferir. A maioria das transferências entre membros da família são feitas por atos de renúncia. Se você quiser, inclua uma declaração de que você possui a escritura livre e completa e que nenhuma outra pessoa ou entidade tem interesse na propriedade a ser transferida para oferecer uma ação de garantia. Faça uma renúncia se você não quer oferecer uma garantia. Uma ação de renúncia essencialmente diz que você está transferindo tudo que tem na propriedade, mas que outras pessoas ou entidades também podem ter um interesse nela. Por exemplo, você ainda pode conseguir um empréstimo ou penhor por conta da casa. 2 Elabore a escritura. Há formas de auto-ajuda disponíveis para fazer isso, mas é mais sensato consultar um advogado para evitar quaisquer problemas. Assine a escritura em cartório. Em alguns lugares, o beneficiário também deve assinar a escritura. 3 Entregue a escritura para o donatário. Você pode fazer isso sozinho ou averiguar se o donatário sabe o que está fazendo. Você também pode entregar a escritura por correio. 4 Certifique-se de que o donatário registre a escritura no município no qual ela está localizada. Gravar a transferência ajuda o beneficiário a provar a legalidade da transferência caso alguém o desafie a fazê-lo. Dicas Se você trabalha em uma profissão que inclua o risco de ser processado, transfira a escritura para um cônjuge ou outro membro da família para protegê-la de ser apreendida por decisão judicial. Enquanto não estiver sendo processado, transferir uma escritura é legal.
O que é escritura lavrada?
A Escritura de Compra e Venda é o ato lavrado no cartório de notas por meio do qual uma das partes vende determinado bem (móvel ou imóvel) para outra. Atenção: além de mais segura, muitas vezes a escritura pública custa menos do que os contratos particulares.
Como calcular a amortização no sistema SAC?
É por isto a sua prestação pela tabela SAC é menor a cada mês. Calculando a Amortização = Para encontrar o valor fixo da amortização basta dividir a dívida pelo número de parcelas. Para encontrar o valor da amortização de uma dívida de 300.000 que será paga em 360 prestações basta dividir 300.000 / 360.
O que é uma ordem de despejo?
A ordem de despejo ou ação de despejo, ocorre quando o proprietário deseja retirar o atual morador de um imóvel. Isto acontece para que este imóvel possa ser ocupado novamente. Existem uma série de fatores e medidas, principalmente legais, para que essa ação possa ser tomada.
Como fazer cálculo de juros?
Fórmula: Como Calcular o Juros Simples? J: juros. C: capital. i: taxa de juros. Para substituir na fórmula, a taxa deverá estar escrita na forma de número decimal. Para isso, basta dividir o valor dado por 100. t: tempo. A taxa de juros e o tempo devem se referir à mesma unidade de tempo.
Qual é a lei de locação?
LEI No 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991. Dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes. Art. 1º A locação de imóvel urbano regula - se pelo disposto nesta lei: Parágrafo único.
Como faço para penhorar um imóvel?
Confira como fazer uma hipoteca de imóvel. Quem tem um imóvel registrado no próprio nome e precisa de dinheiro, pode hipotecar a casa ou o apartamento para levantar essa grana. A hipoteca, também chamada de refinanciamento imobiliário, é um empréstimo que tem como garantia de pagamento um imóvel já quitado.
Como saber o número do imóvel rural?
O código do imóvel rural consta no CCIR e na descrição da matrícula fornecida pelo cartório de registro de imóveis. É composto por 13 números e difere do número do CCIR. Se você não tem um CCIR impresso ligue ou procure uma unidade da rede Incra para obter o código do seu imóvel.
Como funciona o processo de venda de um imóvel?
O contrato de compra e venda funciona como um compromisso entre o vendedor e o comprador. Nele, fica registrada a intenção do primeiro entregar a posse do imóvel para o segundo, o qual deverá disponibilizar a quantia correspondente ao valor da propriedade adquirida.
Como liberar Fundo de Garantia para comprar imóvel?
Como pode-se utilizar o FGTS para compra de imóveis? Existem três possibilidades de retirada do FGTS: 1- Para comprar ou construir um imóvel residencial, tanto para pagamento total quanto para entrada em um financiamento. 2- Para amortizar ou liquidar o saldo devedor ou quitar a sua dívida, caso tenha feito empréstimo para a compra. 3- Para pagar uma parte do valor das parcelas.
O que é subsídio na compra de um imóvel?
O subsídio habitacional é um valor concedido pelo Governo Federal para famílias consideradas de baixa renda. A ideia é que ele ajude a reduzir as parcelas de financiamentos imobiliários feitos por programas habitacionais, viabilizando a compra da casa própria para pessoas que não poderiam pagar quantias maiores.
Qual a forma de rateio das despesas do condomínio?
Desde a edição da Lei nº 4.591/64 – lei que regula os condomínios edilícios -, a regra única no Brasil era de que o rateio das despesas condominiais deveria ser pela fração ideal, ou seja: cada condômino contribui proporcionalmente de acordo com a fração que sua propriedade representa na totalidade do condomínio.
O que fazer para despejar um inquilino?
Ação de Despejo. No caso do proprietário não querer mais alugar o imóvel para o inquilino, pode ser feito o pedido de rescisão do contrato de locação. Além disso, é possível entrar com o pedido de pagamento dos aluguéis em atraso junto com a primeira petição de rescisão contratual e a solicitação de despejo do imóvel.
Quanto é a multa de quebra de contrato de aluguel?
Pactuaram multa no valor de R$ 2.000,00 (referente a dois meses de aluguel). Após 12 meses de contrato João decide deixar o imóvel, faltando 12 meses para o fim do prazo do contrato. Para calcular a MULTA você precisa dividir o valor da multa pelo prazo firmado em contrato: R$ 2.000,00: 24 meses = R$ 83,33.
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