Zafir Russo
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Zafir Russo é CORRETOR DE IMÓVEIS está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Financiamento. Imóveis. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 7.840 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente no bairro Todos Os Bairros, e já trabalhou em empresas como: Pdg Realty, Cyrela, Plano&plano, Tenda, Even, Cury, Mrv, Ezetec, Econ e Trisul.
O que é área privativa e área comum?
Os dois termos indicam coisas diferentes: área privativa corresponde à metragem dos cômodos que apenas o morador vai usar. Área total é a soma da área privativa com a fração proporcional de cada espaço comum do edifício. Já a área útil é o que sobra da privativa descontando o espaço ocupado pelas paredes.
O que é um kit net?
Conheça 5 vantagens de morar em kitnet A escolha de espaços cada vez menores para viver é uma tendência. Ambientes com poucos metros quadrados têm inúmeras vantagens que facilitam o dia a dia. Já pensou em morar em kitnet? Um dos tipos de imóvel mais escolhido por quem busca praticidade é a kitnet, apartamento de tamanho reduzido que possui sala e cozinha integradas com a área de serviço. São muitas as vantagens de escolher um espaço menor para morar. No texto de hoje, você vai conferir os benefícios de morar em kitnet e como ela pode facilitar seu dia a dia em diferentes aspectos. Não acredita? Então, confira as 5 vantagens de morar em kitnet que separamos para você! economize-espaco-morar-em-kitnet 1. É mais econômico Quanto menor o local, menor será o imposto pago. Assim como o aluguel ou o valor total do imóvel. Por isso, escolher morar em kitnet pode significar uma boa economia no final do mês. Lembre-se de que, além dos preços baixos, o custo da manutenção de espaços pequenos, como reformas ou consertos, também costuma ser menor. 2. Torna o consumo mais consciente Quanto maior o espaço, maior é a tendência de se acumular objetos. Morando em uma kitnet, você pode se transformar em uma pessoa mais prática e menos consumista. O local para armazenar suas coisas se torna menor e mais concorrido. Essa é uma boa maneira de tornar seu consumo mais consciente e comprar apenas o que for preciso e o que couber em casa, sejam roupas, móveis, acessórios ou itens de decoração. 3. É mais fácil para decorar O espaço integrado permite que você decore o ambiente como um todo, sem precisar de muitos móveis ou objetos de decoração para deixar a kitnet bonita. Os espaços são naturalmente charmosos e exigem apenas bom gosto para a escolha de alguns quadros, móveis pequenos e uma cozinha equipada com os materiais necessários. Além disso, um bom sofá e uma boa roupa de cama são itens essenciais! 4. Traz mais praticidade para o dia a dia Nada de ficar horas limpando todos os cômodos da casa ou do apartamento no final de semana. A vantagem de morar em kitnet inclui também a praticidade de limpar o local em poucas horas. Manter a organização também fica mais fácil. O espaço reduzido incentiva que as coisas estejam sempre em seu devido lugar para que a casa toda não pareça desorganizada. 5. É mais aconchegante Por mais que morar em kitnet seja considerado coisa de pessoas solteiras, morar com alguém nesse tipo de imóvel pode ser muito aconchegante. O espaço promove a aproximação das pessoas e se torna um ambiente confortável para descansar. Optar por uma kitnet pode ser uma ótima escolha para quem prefere um local prático para limpar. O espaço é perfeito para uma ou duas pessoas e proporciona tudo que você precisa. Ainda ajuda você a se desfazer de tudo o que não precisa mais, já que o espaço se limita a armazenar apenas o necessário.
Como reconhecer um imóvel realmente de alto padrão?
Como reconhecer um imóvel (realmente) de alto padrão Localização – Imóvel só é de luxo se estiver cercado por outros como ele. ... Arquitetura de grife – Hoje, alguns arquitetos se destacam no mercado imobiliário de alto padrão e ter um deles assinando a obra pode acrescentar alguns bons números ao preço de um imóvel.
Comissão corretor aluguel?
Na locação, o honorário do corretor de imóveis é normalmente de 100% do valor do 1º aluguel e, em alguns casos previamente combinado por contrato, a administração mensal do imóvel que é de 10%. No caso de locação de temporada, num período máximo de 90 dias, a comissão é em média de 30% do valor do pacote fechado.
como saber se o imovel tem rgi?
Como saber qual é o RGI do meu imóvel? Você encontra este número em sua conta de água e/ou esgotos. site.sabesp.com.br › site › faq RGI - Sabesp » Fale Conosco » Perguntas Frequentes Feedback O que é RGI de um imóvel? RGI é a sigla de Registro Geral de Imóveis, um documento que apresenta todas as informações sobre um determinado imóvel, como condições de penhora, se há dívida pendente ou qualquer outro tipo de impedimento ou irregularidade que possa existir.
Banheiro com exsutor é ruim?
Não, não é ruim ! Na verdade os Melhores Hotéis do Mundo possuem em suas Suítes Exaustores em seus Banheiros! Os 5 Estrelas! Exaustor para banheiro: por que ter um? A primeira vista, pode não parecer um problema. Mas lugares fechados na casa, sem ventilação, é um prato cheio para situações desagradáveis. E bota desagradável nisso. Principalmente, se o lugar for o banheiro. Para combater isso, o exaustor para banheiro surge como uma ótima opção e, também, solução. No artigo de hoje, nós falaremos sobre o exaustor e quais necessidades ele abrange! Para quem não sabe, o exaustor para banheiro transfere o ar do cômodo para o ambiente externo. É constituído de hélices, um motor e ligado através da eletricidade. Pode ser instalado no teto ou na parede. Quando instalar um exaustor para banheiro É apropriado para locais que a circulação de ar seja insuficiente, ou, em situações mais alarmantes, não havendo nenhuma ventilação. O exaustor para banheiro está se tornando um aparelho fundamental tanto para casas quanto apartamentos. Em residências, muitas vezes o projeto arquitetônico prejudica a instalação de janelas e se usa o exaustor. Já nos apartamentos, a dificuldade de circulação de ar por causa do tamanho do ambiente contribui na necessidade do aparelho. No banheiro, o exaustor elimina aqueles odores insuportáveis do ambiente e o excesso de umidade após o banho. A umidade, aliás, é uma grande vilã. Através dela, pode surgir mofo e proliferação de fungos e bactérias, caso o local não seja ventilado. Onde instalar Para escolher o melhor lugar a ser instalado, no teto ou na parede, é preciso levar em consideração o ponto que tenha menos distância para eliminar os vapores, com melhor saída de ar
Toda imobiliária pede contrato de exclusividade?
Não, se for para venda! Já para administrar SIM! Contrato de corretagem: exclusividade e suas implicações. ... No contrato de corretagem é possível se inserir a "cláusula de exclusividade" que proíbe o vendedor (proprietário do imóvel) de entregar o imóvel a outro corretor ou imobiliária para negociação, normalmente por um prazo fixado em contrato.
Cuidados ao comprar uma cobertura?
6 vantagens e desvantagens de comprar uma cobertura Está pensando em comprar uma cobertura, mas não sabe se a vida nesse imóvel é para você? Há, obviamente, vantagens e desvantagens. Confira. Chaves na Mão Por : Chaves na Mão 5 anos atrás Apartamento cobertura Vantagens e desvantagens de comprar uma coberturaQuem pensa em comprar uma cobertura, pensa em glamour! Paredes tomadas por janelões, com uma ampla vista da cidade, mais espaço, uma grande varanda com piscina… O sonho que muita gente tem de viver em uma não é sem motivo!Contudo, como tudo na vida, isso tem seu preço: coberturas são mais caras que apartamentos convencionais em andares mais baixos. Entre 8 e 10%, para sermos exatos.Entretanto, morar bem não é um gasto: é um investimento! Ter o lar dos seus sonhos interfere muito em sua qualidade de vida, bem como na construção de um bom patrimônio para deixar a seus filhos.Está pensando em comprar uma cobertura, mas não sabe se a vida nesse imóvel é para você? Há, obviamente, vantagens e desvantagens.Preparamos este guia, apresentando os prós e contras de viver neste tipo de imóvel, para facilitar a sua escolha. Confira: Vantagem 1: maior área útilUm dos fatores mais avaliados por compradores em potencial de um imóvel é, sem dúvida, a área.Os gostos variam: enquanto casais com filhos preferem imóveis mais espaçosos, pessoas que moram sozinhas podem preferir viver em um local mais compacto, mesmo que seja uma kitinete.Se você faz parte do grupo que está em busca de um lar mais amplo, comprar uma cobertura é uma excelente opção.A maior parte dos prédios oferece coberturas diferentes dos apartamentos padrão. A maioria é duplex, com praticamente o dobro da metragem das demais unidades.Caso você esteja disposto a fazer um investimento maior, saiba que as coberturas triplex estão começando a aparecer em empreendimentos de alto padrão.Neste caso, a área útil é praticamente o triplo dos demais apartamentos. cobertura-duplexFoto: Shutterstock Vantagem 2: sem stress com o barulho dos vizinhos (ou o seu)Muitas pessoas que optam por viver em apartamento têm uma queixa em comum: vizinhos barulhentos.Pessoas que andam de salto em casa de madrugada, crianças que brincam até altas horas da noite, som alto… As reclamações são muitas!Comprar uma cobertura te dá a vantagem de riscar o barulho das unidades próximas de sua lista de fontes de stress. Acima de você, há apenas o céu!Caso a sua cobertura seja duplex ou triplex, você tampouco terá que se preocupar com os vizinhos de baixo quando estiver no pavimento superior.Deixe as crianças brincarem à vontade, sem se preocupar com o ruído!Vantagem 3: ter a cidade a seus pés Vista da coberturaFoto: Shutterstock É inegável que chegar em casa e ver o horizonte da cidade é um privilégio, uma sensação de plenitude sem igual.Com a vida estressante que a maioria de nós leva, é, também, uma maneira de relaxar após um dia estressante no trabalho.Já imaginou ver um pôr do sol inesquecível, acompanhado por uma boa taça de vinho, depois daquele feedback matador do chefe?Isso é algo que a vida em uma cobertura te proporciona.A cidade estará a seus pés! A junção de todos os seus elementos (ruas, edifícios, parques, etc) te proporcionarão uma vista sem igual!Vantagem 4: ficar bem longe do barulhoViver nas alturas significa – além de uma vista maravilhosa – que você vai manter distância das fontes de ruído da cidade. As sirenes das ambulâncias estarão bem longe, bem como as buzinas dos carros, o movimento das ruas e o barulho do motor dos ônibus.Isso são ótimas notícias se você tem sono leve ou quer viver com mais tranquilidade! comprar uma coberturaFoto: Shutterstock Contudo, a comodidade não é a única coisa que isso traz. Os ruídos que o morador escuta são um dos muitos fatores que contribuem com a valorização do imóvel, agregando valor a ele.Se você decidir vendê-lo, isso significa que o valor que você conseguirá por ele será mais alto.Vantagem 5: planta flexível e diferenciadaO melhor geralmente fica para o final. E isso se aplica às coberturas: as construtoras geralmente elaboram plantas diferenciadas para eles, com mais quartos, banheiros, espaços mais amplos e, muitas vezes, grandes varandas. Elas são a cereja do bolo dos condomínios!Além disso, os moradores de coberturas normalmente têm mais flexibilidade para fazer alterações na planta. Isso significa que você terá mais liberdade para derrubar e erguer paredes, mudar janelas e portas de lugar, entre outras coisas. Deixe a sua casa com a sua cara!Vantagem 6: maior valorização do imóvelTodas as vantagens de comprar uma cobertura têm uma consequência bastante interessante para os moradores: esse imóvel tende a se valorizar mais rápido. Com maior valor agregado e metragem, a tendência é que você venda sua cobertura por um preço bastante superior ao que comprou.Para garantir um bom preço na venda, basta cuidar bem dela. Retoque a pintura periodicamente, mantenha o piso e os armários em bom estado e não descuide da manutenção.Imóveis com um bom estado geral de conservação valem mais!Entretanto, nada na vida é perfeito. A vida em cobertura tem, sim, algumas desvantagens. Veja:Desvantagem 1: problemas de infiltraçãoÉ comum que prédios, em geral, tenham problemas de infiltração. Contudo, as coberturas são especialmente vulneráveis a este problema.Além disso, há uma questão importante quanto à manutenção: se a infiltração for no telhado e o prédio tiver uma cobertura no último andar, a manutenção do local e a resolução do problema é responsabilidade exclusiva dos moradores desta unidade.Porém, isso é facilmente solucionável com um bom serviço de impermeabilização, principalmente junto a áreas úmidas, como as piscinas. Isso te livra de preocupação por alguns anos!Desvantagem 2: conforto térmicoOutro fator a se levar em conta antes de comprar uma cobertura é que este imóvel é mais suscetível às variações climáticas. Isso significa mais calor no verão e mais frio no inverno.Entretanto, essa não é uma questão sem solução. Consulte um arquiteto de interiores: esse profissional pode projetar uma decoração bonita, funcional e com materiais que atenuem a grande variação térmica.Desvantagem 3: baixa pressão da águaVocê é fã de chuveiros em que água sai com bastante força? Pois saiba que, em coberturas, a pressão será sempre mais baixa que nos andares inferiores.É uma questão de física: a caixa d’água fica no topo do edifício. Quanto maior o caminho que ela percorre para sair pelo chuveiro, mais força ela adquire. Consequentemente, a pressão da água é maior.Para resolver o problema, invista em uma ducha com pressurizador, que fará com que a água saia com mais força. Ainda assim, saiba que, mesmo assim, pode ser que a pressão não seja satisfatória. Não há como contornar as leis da física!Desvantagem 4: distância das áreas comuns do condomínioAo comprar uma cobertura, a distância das áreas comuns do condomínio é uma faca de dois gumes: pode ser uma vantagem para um e uma desvantagem para outros.Para pessoas com filhos, pode ser um fator negativo. Há quem prefira as unidades em andares mais baixos para poder ficar de olho nos pequenos sem sair de casa.Contudo, quem prefere um estilo de vida mais calmo e não faz questão de estar perto do agito das áreas comuns pode ver isso como uma vantagem: é mais tranquilidade e menos barulho.Desvantagem 5: privacidadeComprar uma cobertura em um condomínio com vários prédios com a mesma altura pode significar uma pequena perda de privacidade.Afinal, se todas as coberturas estão na mesma altura, você poderá ver seus vizinhos em casa, e vice-versa.Porém, este é mais um problema facilmente solucionável: basta colocar cortinas e persianas em suas janelas. Além de te dar mais privacidade, elas ajudarão no conforto térmico da sua residência, ajudando a manter a casa mais quente durante o inverno. predios-iguaisFoto: Shutterstock Desvantagem 6: o preçoNão existe almoço grátis! Comprar uma cobertura, devido a todas as vantagens que mostramos aqui, sai mais caro que uma casa ou um apartamento regular.São muitos os fatores que tornam o preço mais salgado: a maior metragem, a ausência de vizinhos de cima, o silêncio, a vista… Se o imóvel for em um bairro nobre, então, esteja preparado para investir uma pequena fortuna em seu novo lar.Contudo, ressaltamos que não é um mero gasto, é um investimento que trará retorno. E ele não é só financeiro: acertar na escolha do imóvel é sinônimo de mais qualidade de vida, algo difícil de obter na vida estressante das grandes cidades.A precificação de imóveis é complexa: há diversos fatores, que interagem entre si, que são usados para definir o valor de uma casa ou apartamento.Todos esses fatores puxam o preço cobrado por coberturas para o alto. As vantagens de viver em uma delas são muitas, além de as desvantagens serem mínimas e facilmente contornáveis.Depois de colocar tudo na balança, fica claro que comprar uma cobertura ainda é um excelente investimento. Que tal começar a procurar já?
Como saber se a venda de um terreno é legal?
Como saber se um loteamento de terrenos é legal. Antes de fechar o negócio da compra do terreno pegue o nome do proprietário e a localização do loteamento e vá na prefeitura e verifique a planta e o número do procedimento de aprovação, este último deverá ser confirmado no Cartório de Registros de Imóveis da região.
Parcelamento de ITBI?
O ITBI somente poderá ser parcelado quando houver auto de infração, emitido pelo município, que constate a falta de pagamento do imposto. Nesse caso, porém, incidirão juros de 1% ao mês e multa de 50% sobre o valor do imposto devido.
Quem tem imovel no nome pode usar fgts?
É preciso ter trabalhado por pelo menos três anos com carteira assinada (seguidos ou não) para resgatar o fundo e usá-lo na compra do imóvel, mesmo que você não esteja trabalhando com carteira assinada atualmente. ... 7 - Só é permitido usar o FGTS se o imóvel estiver em seu nome.
O que é carta de crédito de imóvel?
Carta de crédito é um documento representativo do valor disponível para a aquisição do bem. No caso específico da carta de crédito imobiliário, poderá ser adquirido imóvel residencial, comercial, novo ou usado, terreno, ou ainda para construção ou reforma.
Qual o valor que se paga para transferir um imóvel?
- Na Capital, o ITBI é de 3% sobre o valor do imóvel. Ou seja, R$ 6 mil em uma casa de R$ 200 mil. - As certidões negativas de ônus e os selos do Tribunal de Justiça saem em torno de R$ 150. - O custo de tabelionato varia conforme a faixa de valor do imóvel: para um imóvel de R$ 200 mil, esse gasto seria de R$ 1.025.
Como descobrir o dono de um imóvel abandonado?
Se você não sabe quem é o dono de um determinado imóvel ou apenas quer confirmar essa informação, vá ao Ofício (cartório) de Registro de Imóveis responsável pela localidade ou bairro do imóvel que você deseja pesquisar e peça uma certidão da matrícula pelo endereço do imóvel pesquisado ou pelo próprio número dele.
Qual a valorização de um apartamento na planta?
A longo prazo, existem diversos aspectos positivos em comprar um apartamento na planta, pois a média de valorização de um imóvel é de 20% a 50% no decorrer dos anos.
Apartamento garden vantagens e desvantagens?
Na hora de comprar um imóvel, existe uma infinidade de características que precisam ser avaliadas para garantir que a escolha seja a melhor possível. É também o caso de apartamento no térreo, que tem suas vantagens. Nessa decisão tão importante, é preciso levar em conta aspectos que envolvem tanto a parte externa quanto interna da futura residência. Para ajudá-lo nesse processo, listamos hoje todas as características do apartamento no térreo, bem como as vantagens e desvantagens desse tipo de moradia. Acompanhe e tire suas dúvidas! Características do apartamento térreo Como o próprio nome indica, um apartamento no térreo é aquele que se localiza no primeiro piso da edificação, ou seja, no nível do acesso do prédio. Dependendo do tipo de empreendimento, o térreo também pode ser destinado para uso comum na forma de salões de festa ou até mesmo salas comerciais. Quando utilizado para abrigar uma residência, o térreo proporciona uma experiência bem diferente daquela encontrada nas demais unidades de apartamento. Isso porque sua estrutura e configuração são únicas e, dessa forma, podem resultar tanto em satisfação quanto em arrependimentos no futuro. Se você busca a opção ideal para a família, conheça antes os pontos positivos e negativos desse modelo! Vantagens Preço mais baixo Na maioria dos empreendimentos, o preço dos apartamentos localizados nos primeiros andares é bem menor do que o das unidades mais altas e da cobertura. Comparado a eles, o térreo é a área que tem menor valor no mercado, o que pode ser um atrativo para quem tem a economia como um ponto essencial na hora de adquirir um imóvel. Melhor locomoção O acesso rápido aos apartamentos no térreo é uma grande vantagem para quem não abre mão de se locomover com facilidade. Sem depender de escadas e elevadores para chegar à residência, você dispõe de liberdade e flexibilidade para acessar o interior do lar no momento que achar necessário, sem dificuldades. Essa também é uma condição muito atrativa para públicos que apresentam mobilidade reduzida, como pessoas com deficiência ou idosos. Maior área externa Dependendo da configuração do empreendimento escolhido, é possível encontrar apartamentos térreos com um grande pátio externo para uso particular. Quando essa área não é totalmente coberta, o proprietário pode cultivar plantas em vasos e pequenos jardins para personalizar o entorno da própria moradia. Isso nem sempre é possível em apartamentos comuns, que têm sacadas e varandas pequenas. Facilidade para alugar ou vender Diferente da cobertura ou de residências nos andares superiores, um apartamento no térreo tende a ser vendido com maior facilidade. Justamente por ser uma unidade mais barata, ele oferece vantagens que atraem pessoas interessadas em uma negociação imobiliária mais econômica e acessível. Para o proprietário, é uma garantia de segurança para uma futura necessidade de venda ou locação do apartamento. Desvantagens Vista por vezes desprivilegiada Algumas vezes, morar em apartamento no térreo também pode significar ausência de paisagens agradáveis. Muitas vezes contornados pela portaria, muros e acesso de garagem, essas unidades acabam tendo sua visão bloqueada para o exterior, o que torna o espaço confinado e até mesmo sufocante para muitos moradores. Mas é possível encontrar unidades térreas com vista para o jardim, então nem tudo está perdido! Tamanho reduzido Embora o pátio externo do térreo seja um atrativo pelo seu tamanho, ele pode estar tirando espaço da residência ali contida. Em muitos empreendimentos, é comum que o apartamento do térreo tenha área total menor do que as demais unidades. Isso ocorre quando os edifícios precisam liberar espaço suficiente para locar o ambiente da portaria e corredores de acesso de veículos e pessoas. Como consequência, a moradia acaba ficando menor do que os demais apartamentos. Menos conforto Localizada na base do edifício, uma moradia de térreo pode sofrer com a falta de iluminação e ventilação natural. Como a estrutura construída é alta, ela se torna uma barreira grande suficiente para gerar sombra e quebrar os ventos que passam pela região. Em casos mais extremos, a unidade localizada no térreo pode acabar se tornando úmida e gerando um ambiente pouco saudável para os moradores com alergias respiratórias. Ruído de veículos Outro ponto negativo do apartamento térreo é o barulho constante dos carros passando na rua ou acessando a garagem. Por estar próxima da entrada e do espaço público, essa residência acaba recebendo todo tipo de ruído do entorno, como buzinas, manobras, barulho de máquinas, pessoas conversando e movimentação de comércio. Problemas estruturais Quem mora em um apartamento no térreo tende a perceber com maior frequência o surgimento de alguns problemas estruturais da edificação. Isso porque a base da construção tende a sofrer mais com o balanço natural, o que leva a problemas com rachaduras na parede e consequente perda da qualidade estética do local. Para uma venda ou locação futuras, esse pode ser um aspecto bastante negativo na hora da divulgação. Pode ter menos segurança Embora seja um ponto positivo para a locomoção, a facilidade de acesso no apartamento no térreo também pode ser um problema para a segurança dos moradores. Assim, se o edifício não contar com uma estrutura reforçada de cercamento ou muros, bem como serviço de portaria e equipes capacitadas para a segurança, pode não ser uma opção para famílias com crianças pequenas. Podemos perceber que as vantagens proporcionadas pela moradia no térreo estão em menor número que as desvantagens. Ainda assim, é preciso considerar que alguns fatores, como o valor da unidade e facilidade de venda futura, têm um peso maior para muitos perfis de compradores. Sendo assim, a dica é que você avalie cada empreendimento de maneira individual na hora de buscar um imóvel para a família. Considere que cada edifício tem características próprias e podem oferecer possibilidades diferentes para a moradia no térreo. Ciente dessa condição e com nossa lista para comparação, será muito mais fácil avaliar o custo-benefício de cada item apresentado no apartamento. Por fim, sempre leve em conta as reais necessidades da família para definir se um apartamento no térreo será capaz de atendê-las.
Quando pagar a entrada do imóvel?
Na compra de um imóvel usado, a recomendação é dar um sinal de negócio, a ser combinado entre as partes, e pagar o saldo no dia da escritura de compra e venda. Lembrem-se, sempre que forem comprar um imóvel, seja com alta ou baixa entrada, procurem orientação de um profissional.
Responsabilidade pela baixa da hipoteca?
A súmula nº 308, do STJ estabelece que a hipoteca firmada entre a construtora e a instituição financeira, anterior ou posterior à celebração do contrato, não tem eficácia perante o adquirente do imóvel. Baixa da hipoteca que deve ser providenciada pelo devedor direto, após a quitação do preço pelo adquirente do imóvel.
Qual andar de apartamento é o mais valorizado?
Qual andar de apartamento é mais valorizado? Escolher o apartamento perfeito não é uma tarefa simples, não é mesmo? Entre as várias questões que precisam ser decididas, optar por uma casa em andar baixo ou alto é uma das principais. Por isso, resolvemos mostrar os prós e contras de cada um deles e contar qual o andar de apartamento é o mais valorizado. Vamos lá? Caso você não saiba como funciona a compra de um imóvel, recomendamos esse material abrangente que fizemos especialmente para você. Baixe agora! Pontos positivos dos andares mais altos Vista Este é um dos principais motivos dos preços elevados deste tipo de apartamento. Em grandes centros urbanos é comum outros prédios bloquearem a vista dos andares mais baixos. Por conta disso, quem mora no alto tem a vantagem de ter uma vista privilegiada da cidade. Incidência de luz Como comentamos acima, as construções nas grandes cidades bloqueiam boa parte da vista dos prédios. Este bloqueio também é responsável por impedir a incidência de luz nos apartamentos mais baixos. Quem mora nos andares altos não sofrem com este problema. A luz solar, além de deixar a casa mais quentinha, previne o descascamento das paredes e impede a proliferação de mofos e ácaros. Ventilação Outra vantagem dos apartamentos no alto é a maior concentração de corrente de ar. Uma boa ventilação nos dias quentes é capaz de deixar a casa fresquinha. Adeus insetos É cientificamente comprovado que os insetos afetam menos os apartamentos que estão nos andares mais altos. Silêncio Como está há uma distância maior da rua e da área de lazer do condomínio, estes apartamentos costumam ser mais silenciosos do que os que estão embaixo. Pontos negativos dos andares mais altos Dificuldades na mudança Quem mora nos últimos andares sofre mais no dia da mudança. Primeiro porque depende exclusivamente dos elevadores, tendo que ficar esperando ele estar disponível para fazer o transporte dos móveis. Depois, porque muito dos objetos (especialmente camas e sofás) não cabem ali, tendo que ser desmontados para serem transportados. Estas dificuldades são ainda maiores em condomínios antigos que, normalmente, contam com elevadores pequenos. Mais poeira e ventanias Lembra que comentamos que a corrente de ar é um aspecto positivo do andar mais alto? Bom, ela também pode ser um contra ao trazer mais poeira para dentro do apartamento e causar um impacto maior quando há ventania na cidade. Elevadores Depender exclusivamente do elevador pode ser bem complicado no seu dia a dia. Pessoas que moram nos últimos andares precisam sair uns minutinhos antes de casa porque é bem comum ter que ficar esperando o elevador chegar. E se a energia elétrica acaba no condomínio, a única alternativa que resta é enfrentar os lances de escada. Preço Estes apartamentos normalmente custam mais do que os que estão nos andares mais baixos.
Qual a diferença entre o fiador é o avalista?
No aval a responsabilidade é solidária, ou seja, tanto o devedor quanto avalista são responsáveis pelo montante integral da dívida. Já na fiança a responsabilidade é subsidiária, ou seja, o fiador somente será acionado caso o devedor principal não cumpra a obrigação.
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