Zafir Russo

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Participante desde: 08/2019

Site: www.ibestimoveis.com.br

SOBRE O RESPONDEDOR:

Zafir Russo é CORRETOR DE IMÓVEIS está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Financiamento. Imóveis. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 7.840 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente no bairro Todos Os Bairros, e já trabalhou em empresas como: Pdg Realty, Cyrela, Plano&plano, Tenda, Even, Cury, Mrv, Ezetec, Econ e Trisul.

Minhas respostas

Como averbar imóvel?

Basta às partes levar o Contrato no Cartório Imobiliário!

O que é o Sistema Financeiro de Habitação?

Foi a melhor forma para poder Financiar à Aquisição da Casa Própria pela população de baixa Renda!

Qual o banco que tem juros mais baixos?

Bia de Regra à Caixa Econômica Federal! Hoje em dia o Santander tem conseguido oferecer Taxas de Juros mais baixas!

O que são subsídios do governo?

São ajudas que podem ser de diversas formas!

O que é melhor SAC ou Price?

Em minha opinião, a SAC. Sistema de Amortização Constante...

O que é necessário para ser um fiador?

Via de Regra Comprovar suas Condições Financeiras e sendo Proprietário de Imóvel Quitado e Escriturado em seu nome!

Sou obrigado a deixar a imobiliária administrar a locação do meu imóvel?

Vai depender das Condições Acertadas Com a Imobiliária!

É possível conseguir desconto na taxa do condomínio?

Sim, sempre é possível! Vai depender de suas razões para obter tal desconto!

O que é caução e fiança?

É a Garantia Financeira oferecida ao Proprietário de um Imóvel, para Locação!

O que é o imposto ITIV?

É o Imposto de Transmissão Inter Vivos é um tributo de competência dos Municípios, que incide sobre operações de transmissão de bens imóveis entre vivos de forma onerosa.

Como é feito o cálculo do valor venal?

A melhor maneira de saber se está correto o valor venal de um determinado imóvel é fazendo o cálculo. A fórmula em si não envolve grandes mistérios, mas exige informações disponíveis nos documentos e registros da propriedade, além de conhecimento para entender e aplicar as terminologias. Veja: V = A x VR x I x P x TR No caso o “V” refere-se ao valor venal do imóvel, enquanto “A” refere-se é a área da edificação. Já “VR” nada mais é do que o valor unitário padrão de caráter residencial. É justamente esse valor que pode ser estabelecido por meio da Planta de Genérica de Valores do município – PGV. Ele faz uma relação do mapa da cidade com demais aspectos de cunho econômico referente ao terreno onde efetivamente se encontra o imóvel, de forma a obter um valor base para realização do cálculo. “I” se refere ao fator de tempo – a idade do imóvel – que visa a redução do IPTU por meio de uma possível concessão do habite-se – isso pode ser contabilizado diante da depreciação da propriedade. O “P” está associado ao fator de posição do imóvel. Nada mais é que sua localização no logradouro. O fator ‘’TR’’ é relacionado com as características de construção: reformas, ampliações, modificações e etc. Se houver dificuldade em encontrar ou analisar algumas das informações para o cálculo, o mais interessante para se certificar que o valor venal do seu imóvel está adequado, é pedir o auxílio de um profissional da área de engenharia e construção civil, pois são habituados aos termos.

Quanto tempo de atraso para o despejo?

Via de Regra, após 03 meses consecutivos!

Como tirar uma certidão de inteiro teor?

Seja ele de nascimento, casamento ou óbito, a certidão de inteiro teor tem como principal objetivo fornecer informações completas acerca dos dados dispostos no livro de registro, também denominado de “livro de assento”. Dessa forma, a certidão de inteiro teor traz informações atualizadas a respeito da pessoa que realizou o documento. Apesar de ter muito mais dados do que a certidão simplificada, a certidão de inteiro teor costuma ser solicitada em casos específicos, como para abertura de contas bancárias, solicitação de empréstimo, ou mesmo para dar entrada ao processo de dupla cidadania. Entretanto, é preciso estar atento para os requisitos necessários para solicitar o documento. A certidão de inteiro teor pode ser entregue de duas formas: digitalizada ou fotocópia. Na primeira modalidade serão digitados todos os dados presentes no livro de registro, enquanto na segunda será apenas emitida uma fotocópia da página em que constam todas as informações