Zafir Russo Respondedor Fórum

Comissão corretor de imóveis aluguel?

Na locação, o honorário do corretor de imóveis é normalmente de 100% do valor do 1º aluguel e, em alguns casos previamente combinado por contrato, a administração mensal do imóvel que é de 8%. No caso de locação de temporada, num período máximo de 90 dias, a comissão é em média de 30% do valor do pacote fechado.

Para que serve o contrato de compra e venda de um imóvel?

O contrato de compra e venda é um instrumento de natureza particular ou pública, utilizado para formalizar uma transação imobiliária e definir deveres entre as partes envolvidas. Neste contrato são descritas informações importantes, como: Dados pessoais dos vendedores e dos compradores Descrição completa do imóvel (área útil, vagas de garagem, localização e demais informações) Valor total do bem e forma de pagamento Prazo para entrega do imóvel Eventuais cláusulas que sejam necessárias Normalmente sua utilização ocorre quando o pagamento é parcelado ou estabelecem-se outras condições de pagamento que não incluam quitação imediata. Quando o instrumento é particular, faz-se necessário a presença de duas testemunhas. Na ocasião de lavrar o contrato de forma pública, no Cartório de Notas, não é necessário à presença das testemunhas em virtude da fé pública que o cartório detém. Este documento preliminar, que determina o compromisso entre as partes interessadas, proporciona segurança jurídica ao negócio. Apesar disso, é necessário saber que ele não efetiva a transferência definitiva da propriedade. Para efetivar esta transferência, deve-se prosseguir com a lavratura da escritura definitiva do imóvel e posteriormente registrá-la no Cartório de Registro de Imóveis. A escritura definitiva do imóvel é um documento lavrado no Cartório de Notas, perante um tabelião e valor total da transação. Com base neste valor são determinadas as taxas do ITBI (Imposto sobre Transferência de Bens Imóveis) e imposto de renda. Com a escritura definitiva o imóvel é transmitido definitivamente entre as partes interessadas. A necessidade da escritura para transferência destes direitos reais está prevista no Código Civil Brasileiro: “Art. 108. Não dispondo a lei em contrário, a escritura pública é essencial à validade dos negócios jurídicos que visem à constituição, transferência, modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor superior a trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País.” Desta forma, após providenciar a escritura definitiva, o novo proprietário deve apresentá-la no Cartório de Registro de Imóveis onde a propriedade está registrada e solicitar o registro na matrícula correspondente. É importante que todo o procedimento seja realizado corretamente, desde o contrato de formalização do negócio até a sua quitação, com a lavratura da escritura definitiva e registro no Cartório de Registro de Imóveis.Todo este ciclo visa à segurança dos envolvidos, evitando que um mesmo imóvel seja vendido mais de uma vez para a mesma pessoa. Para elaboração do contrato inicial, recomenda-se o auxílio de um especialista (advogado) para assegurar que as cláusulas necessárias estejam descritas.

Quando devo entregar as chaves do imovel?

Após, a Imobiliária ter feito a Vistoria do Imóvel e você ter assinado o Distrato! Aí sim você efetua a entrega das chaves com Protocolo onde a imobiliária assina confirmando o recebimento das mesmas!

Declaração de quitação condominial pode ser cobrada?

Sim, deve ser cobrada! Toda vez que se encerrar um Ano Comercial, no primeiro mês do ano seguinte, você deve deixar pedido à quem de direito o seu Recibo de Quitação ref. ao ano imediatamente anterior!

Como calcular a área útil de um imóvel?

A formula básica você aprendeu anteriormente, onde M² = COMPRIMENTO x LARGURA. Depois de calcular o metro quadrado de cada cômodo ou área faremos a soma total no final. Podemos concluir que este apartamento ou casa possui aproximadamente 41,30 m² de área útil, isto como um exemplo!

Quem pode ser considerado condômino?

Toda pessoa que reside em um Condomínio, seja ele Vertical ou Horizontal, Proprietário ou Locatário!

Imóveis de baixo de valor também precisam pagar ITBI?

Quem compra ou vende um imóvel se depara com um imposto que pode pesar no orçamento. É o chamado itbi. Hoje vamos esclarecer todas as dúvidas sobre ele, e a importancia de um planejamento tributario. Antes de mais nada, é importante sabermos ao certo do que se trata esse imposto. A sigla itbi se refere ao Imposto de Transmissão de Bens imóveis. Ele é cobrado em nível municipal, isto é, pela prefeitura da sua cidade. Sempre que acontecer uma transmissão de propriedades, independentemente de ser por compra, por venda, por cessão de direitos, por permuta ou por qualquer modalidade que envolva dinheiro, há a cobrança do imposto. Esse tributo só não ocorre se a transferência se der de maneira gratuita. No entanto, nesses casos, há outro imposto chamado ITCMD – Imposto sobre Transmissão por Causa Mortis e Doações. No caso do itbi, sua previsão legal está expressa no Artigo 156 da Constituição Federal. O imóvel só será transferido após o pagamento.

Demora transfrir um imóvel?

Não se você estiver com a documentação necessária é questão de hora!

Posso perder meu imóvel que está hipotecado?

Na verdade a Hipoteca é uma garantia do seu Crefor! Se você não Pagar sua dívida, aí sim ele pode Executar a Hipoteca na justiça e seu imóvel irá a Leilão para Saldar sua dívida!

Livro de reclamações negado ao condômino. Posso chamar a polícia?

Não! Você deve sim encontrar no seu condomínio + 2 moradores de sua Extrita Confiança e numa delegacia registrar um Boletim de Ocorrência e no mesmo instante diga que você precisa de uma Cópia do BO e de posse desta cópia vocês vão num Juiz de Pequenas Causas e Registra uma Sindicância!

Livro de reclamações negado ao condômino. Posso chamar a polícia?

Não! Você deve sim encontrar no seu condomínio + 2 moradores de sua Extrita Confiança e numa delegacia registrar um Boletim de Ocorrência e no mesmo instante diga que você precisa de uma Cópia do BO e de posse desta cópia vocês vão num Juiz de Pequenas Causas e Registra uma Sindicância!

Livro de reclamações

Seria melhor que a Sra. sua mãe lhe fornece-se uma Procuração Específica, ou seja, para representá-la perante ao Condomínio, com poderes para fiscalizar todas as contas e despesas efetuadas pelo Síndico atual! Desta forma você poderá inclusive instaurar uma Sindicância se for necessário! Agora preste atenção no que vou lhe dizer, esta situação ocorre na maioria dos Condomínios e você deve tomar muito cuidado como você irá conduzir está situação. Porque pessoas já morreram por Isso. Se cuide!

O que é alienação do imóvel locado?

Significa A denúncia do contrato de locação pelo adquirente em caso de alienação do imóvel. ... É muito comum o locatário, após ter firmado um contrato de locação, julgar que possui um direito absoluto e que poderá permanecer no imóvel até a finalização do prazo determinado em contrato caso haja a alienação do imóvel locado este imóvel, encontra-se indisponível

Quanto tempo demora um processo de usucapião?

Há depender do tipo de ação, o processo da usucapião pode demorar até 15 anos. O tempo médio varia entre 5, 10 ou 15 anos, a depender do tipo de ação, e das circunstâncias que estão envolvidas no caso concreto. Quanto tempo dura, em média, a usucapião extrajudicial? Em regra, o procedimento deverá durar cerca de 120 dias. Todavia, nada impede que seja necessária uma duração mais prolongada.

Onde tirar matrícula de imóvel atualizada?

Você Tira a Matrícula Atualizada de um Imóvel, no Cartório Imobiliário de sua Região!

Qual é a finalidade do SFI?

O Sistema Financeiro Imobiliário, também conhecido como SFI, é uma forma de financiamento imobiliário oferecida para imóveis residenciais que não se encaixam nos requisitos necessários para o financiamento através do SFH, como por exemplo, imóveis com valor acima de R$ 750 mil ou imóveis comerciais.