Como pedir o imóvel que está alugado?

Se o contrato tinha tempo indeterminado ou passou a ter devido ao ocupante continuar residindo no imóvel mesmo após o vencimento do prazo acordado, o proprietário poderá solicitar a casa ou apartamento a qualquer momento, considerando um novo prazo (de 30 dias após notificação) para desocupação.

Há dois aspectos importantes;
Se o contrato tem tempo determinado, o proprietário não poderá pedir a devolução do imóvel ao locatário antes do final do prazo estipulado e quando se encerra o prazo de um contrato por tempo determinado sem que o locador peça o imóvel de volta e sem que o locatário o devolva, entende-se que passou a ser um contrato por tempo indeterminado. Se o tempo de locação que foi combinado em contrato entre o proprietário e o inquilino é de trinta meses ou mais, terminado este prazo, encerrou-se o Contrato de Locação sem que o locadoro locador precise avisar o locatário disso. Mas sabendo que no silêncio de ambos, o Contrato passaria a ser por tempo indeterminado, se o proprietário deseja a desocupação do imóvel, terá de notificar para que o inquilino desocupe o imóvel dentro de 30 (trinta) dias após a data ajustada de término da locação.

O locador somente pode pedir o imóvel de volta ao término do contrato ou se este estiver em prazo indeterminado nos termos do artigo 46 da lei 8.245/91. Neste caso notifica por escrito o locatário de que não deseja dar continuidade ao imóvel solicitando a desocupação em 30 dias. Se a desocupação for nos termos do artigo 47,por denuncia cheia, a notificação deve informar qual dos motivos previstos. Denuncia vazia somente após 5 anos de locação. Antes de encerrado o prazo determinado em contrato escrito NÃO É POSSÍVEL reaver o imóvel salvo em casos de infração. Alguns corretores colocam que o locador pode reaver pagando multa e isso é ilegal, não tem valor no contrato.

Basta ao locador manifestar formalmente a sua intenção de não prosseguir o contrato, uma vez que o prazo se tenha expirado, para que o locatário desocupe o imóvel. O prazo para desocupação é de 30 (trinta) dias, ficando o locatário obrigado a cumpri-lo, sujeitando-se a ação de despejo e cobrança de multa.

Se o contrato tinha tempo indeterminado ou passou a ter devido ao ocupante continuar residindo no imóvel mesmo após o vencimento do prazo acordado, o proprietário poderá solicitar a casa ou apartamento a qualquer momento, considerando um novo prazo (de 30 dias após notificação) para desocupação.

Atraves de comunicado.

Amigavelmente ou via judicial.

COM UMA CARTA COMUNICANDO O PRAZO DE NO MÍNIMO 30 DIAS.

Se o contrato tinha tempo indeterminado ou passou a ter devido ao ocupante continuar residindo no imóvel mesmo após o vencimento do prazo acordado, o proprietário poderá solicitar a casa ou apartamento a qualquer momento, considerando um novo prazo (de 30 dias após notificação) para desocupação.

Se já cabe denúncia vazia, comunique por escrito que você quer o imóvel, dando prazo de 30 dias para a desocupação. Se o contrato já findou, mas ainda não cabe denúncia vazia, comunique o motivo pelo qual você está pedindo o imóvel (artigo 47 da lei da locação). Se o contrato ainda não venceu, você só retoma o imóvel se o locatário der justa causa, para que você peça o despejo.