Quais os direitos do inquilino sobre o pagamento de caução?

A caução é garantia de contrato que não deve ser usada para remunerar os últimos meses de contrato, mas infelizmente as pessoas continuam agindo desta forma. Em relação a sua dúvida, sim a locadora pode te cobrar a diferença porque se a caução é de três alugueis e o aluguel e este foi atualizado mantém o valor atualizado. Ela poderia ter pedido o reajuste da caução na data do reajuste do aluguel, em vez disso deixou para o final.

O caução é corrigido pelo valor da poupança e o dono do imóvel recebeu antecipado então ele não deve cobrar o excedente.

Se o contrato diz expressamente que você não pagará os últimos dois meses cumpra o contrato. O correto seria pagar todos os meses morados e após a caução ser devolvida a você com a correção da poupança.

O artigo 38 da Lei do inquilinato prevê que a caução em dinheiro está limitada a 3 meses de aluguel. O valor deve ser pago pelo locatário ou por terceiro que não seja um fiador. A devolução da caução não tem prazo determinado por Lei.

A QUANTIA FICA PRESERVADA ATE O FINSL DO CONTRATO.

Não necessita o que vale e o contrato assinado.

Essa diferença vc deve pagar quando chegar no penultimo e ultimo mes, ou fazer dois cheques pra aquela acasião quando chegar. . .

Não precisa ser pago a diferença pois o caução refere-se a dois meses de aluguel e não ao valor, assim como o aluguel reajustou a caução também sofre o reajuste, até mesmo porque a lei diz que o caução deveria estar depositado em poupança.

Com o reajuste ela esta correta, mas o bom senso tambem pode prevalecer com uma conversa amigavel.

Sim, ela está correta. O deposito caução na realidade visa garantir o contrato. Se ao final do contrato você estiver adimplente com suas obrigações contratuais, o valor deve ser restituído, acrescido de juros e correção monetária, baseado na variação da correção da caderneta de poupança. Assim, havendo acordo você pode deduzir o valor do alugueis do valor que seria restituído, se o valor corrigido não cobrir o valor dos alugueis é correto ela exigir a complementação.