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Contrato de locação pode ter 2 fiadores?

Irei alugar uma casa, a proprietária está exigindo o aluguel adiantado, além de dois fiadores. Vi que isso não é legal. Estou com receio de questionar e perder a preferência para locar. Como proceder? Teria eu, alguma vantagem com isso se caso acontecesse algo? Além disso, colocou o IPTU e Seguro Incêndio como minha responsabilidade, está correto?

Usuário do Fórum

Usuário Imóvel Guide perguntou:

há 4 anos

Contrato de locação pode ter 2 fiadores?

Irei alugar uma casa, a proprietária está exigindo o aluguel adiantado, além de dois fiadores. Vi que isso não é legal. Estou com receio de questionar e perder a preferência para locar. Como proceder? Teria eu, alguma vantagem com isso se caso acontecesse algo? Além disso, colocou o IPTU e Seguro Incêndio como minha responsabilidade, está correto?

Respostas (9)

Meu Teto S P

Meu Teto S P

Imobiliária

Respostas: 9.074

há 4 anos

Pode ter quantos forem necessários, desde que a modalidade de garantia seja a FIANÇA. Quem é o dono do imóvel quando loca não quer ter custo com o bem, então, contratualmente costuma prever nas cláusulas repassando os custos de IPTU, seguros e outros para o locatário.
Marisa Sanchez

Marisa Sanchez

Corretor de imóveis

Respostas: 2.780

há 4 anos

Duas garantias não são legais mas não invalidam o contrato; apenas será desconsiderada a garantia excedente. E é legal repassar o IPTU e a responsabilidade do seguro ao locatário. Você já está vendo que a proprietária está mal orientada ou está de má fé. O que não faltam são imóveis para locar, procure outro.
Alvim Leste Imóveis

Alvim Leste Imóveis

Imobiliária

Respostas: 21.888

há 3 anos

Como você já sabe, o locador não pode exigir duas garantias; porém na prática, quando essa situação chega na justiça, o que acontece é a justiça desconsiderar uma das garantias. E é lícito, de acordo com a lei da locação, repassar IPTU e seguro ao locatário.
Juliano Cardoso

Juliano Cardoso

Corretor de imóveis

Respostas: 9.513

há 2 anos

Diga a ela que não irá realizar, ela pode cobrar fiador ou o aluguel adiantado, ela não pode haver duas formas de garantias de fiança, conforme previsto na lei do inquilinato, ela querer te alugar ou não é consequência, mas, não existe o que ela quer.

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