Aluguel de imóvel é custo ou despesa?

CUSTO.

Aluguel de imóvel é despesa! pagamento de financiamento é custo.

Pode ser considerado despesas fixas.

Os dois. Visto que independente aonde você morar e se o imóvel sendo seu, ou alugado ou de um parente. Você terá custos e despesas. Custo porque, um imóvel não tem custo só no momento que se compra mas, sim o custo para manter o imóvel, fora melhorias e manutenção estéticas e também necessária. E as despesas que são atreladas quando se mora em um imóvel seja ele qual for.

Depende do modo que está calculando.

Depende. Se o contrato estiver bem elaborado, sendo pago em dia e o inquilino não for encrenqueiro, está tudo bem. Depende também da sua necessidade de caixa. Vender um imóvel comercial leva muito mais tempo que vender um imóvel residencial. Melhor deixá-lo alugado que vazio com custo de IPTU, manutenção (e às vezes condomínio).

Sendo residencial, é um custo pela obrigação de seus pagamentos. sendo comercial, se beneficia de lançar como despesa da empresa.

Não entendi sua pergunta.