Qual mes considerar pra cálculo proporcional do caução?

A devolução da caução não tem prazo determinado por lei. Entretanto, o valor deve ser restituído logo após checagem do imóvel e a certificação de débitos. Quando o locatário deixar o imóvel, o processo deve ocorrer no menor tempo possível.

Na data que ele sair.

A caução deve ser devolvida após quitado o contrato. Após vistoria de saída você encerra o contrato e na data do encerramento saca a caução com os rendimentos ou pode se for desejo do inquilino não perder o rendimento mensal sacar no dia do aniversário quando entra o juro mensal e repassar. Até a entrega das chaves haverá aluguel, taxas e multa contratual a pagar que podem ser descontados do valor e devolvido o que restar.

O depósito caução exige um valor do inquilino já na assinatura do contrato. O futuro morador do imóvel precisa depositar em uma poupança geralmente o correspondente a três aluguéis. Esse dinheiro é uma segurança para o proprietário se acontecer problemas de pagamento.

É isso mesmo!

Quando ele sair.

Neste caso não a devolução do caução e sim cobrança de multa pelo fato do inquilino estar deixando o imóvel antes do prazo desde que o contrato está dentro da lei do inquilinato.

No ultimo mes.