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Empréstimo por garantia de imóvel se aplica nesta situação?

A minha mãe possui um terreno que é herança do pai dela, logo após ele falecer todos entraram em um consenso e optaram por vender esse terreno, inclusive ela. Porém a ideia dela era vender por um valor justo pois leva em consideração o esforço do pai dela ao comprar o terreno e ter se dedicado pra deixar conforto para todos os filhos, a outra irmã dela e os outros herdeiros por outro lado só pensam em vender o terreno pelo valor que for desde que eles sejam pagos, um rapaz chegou a oferecer 9 mil de entrada no terreno e parcelar o restante e o terreno só não foi vendido desta forma por causa da minha mãe (detalhe que o terreno está localizado na cidade de Barueri, onde é difícil achar casa até por 200 mil que não seja em área livre ou esteja cheio de dívidas). O terreno em questão tem 6 casas e devido a isso o banco não financia, alguém sabe informar se empréstimo por garantia de imóvel da certo neste caso? Pois ela tem interesse em comprar a parte dos outros para assim encerrar o dilema.

Usuário do Fórum

Usuário Imóvel Guide perguntou:

há 4 anos

Empréstimo por garantia de imóvel se aplica nesta situação?

A minha mãe possui um terreno que é herança do pai dela, logo após ele falecer todos entraram em um consenso e optaram por vender esse terreno, inclusive ela. Porém a ideia dela era vender por um valor justo pois leva em consideração o esforço do pai dela ao comprar o terreno e ter se dedicado pra deixar conforto para todos os filhos, a outra irmã dela e os outros herdeiros por outro lado só pensam em vender o terreno pelo valor que for desde que eles sejam pagos, um rapaz chegou a oferecer 9 mil de entrada no terreno e parcelar o restante e o terreno só não foi vendido desta forma por causa da minha mãe (detalhe que o terreno está localizado na cidade de Barueri, onde é difícil achar casa até por 200 mil que não seja em área livre ou esteja cheio de dívidas). O terreno em questão tem 6 casas e devido a isso o banco não financia, alguém sabe informar se empréstimo por garantia de imóvel da certo neste caso? Pois ela tem interesse em comprar a parte dos outros para assim encerrar o dilema.

Respostas (7)

Maria ângela Camini

Maria ângela Camini

Corretor de imóveis

Respostas: 7.996

há 4 anos

Se o inventario de teu pai foi feito e o imóvel esta em nome de todos os herdeiros, sim podes tentar com banco particular um empréstimo para comprar a parte de teus irmãos e dar o terreno com as benfeitorias em garantia. Nesse caso, pagas o mesmo preço oferecido ao ultimo interessado sem a sua parte. O importante é o inventario concluído. Se não foi feito inventario então temos uma cessão de direitos hereditário onde quem compra vai ficar responsável por fazer o inventario e nesse caso o valor de venda do imóvel cai consideravelmente frente aos custos que o comprador terá.
Leandro Actis

Leandro Actis

Corretor de imóveis

Respostas: 1.168

há 4 anos

Não se aplica nesse caso, pois o imóvel precisa estar legalizado para o processo de empréstimo, o Home Equity e antiga hipoteca, como relatado no texto acima que o patriarca veio a falecer, então sua mãe e seus tios não tem a legitimidade da propriedade, somente após concluído o procedimento de inventário que é necessário quando se tem herdeiros e o legítimo proprietário veio a falecer.
Amaragy José Felix Martins

Amaragy José Felix Martins

Corretor de imóveis

Respostas: 229

há 4 anos

Acredito que a melhor coisa a fazer é desmembrar o terreno e cada qual faz o que quiser da sua parte. Se o banco não financia, com certeza também não pega como garantia. Quanto ao valor, ele é muito relativo, ela colocam todo o esforço para comprar, dedicação de uma vida e também fatores emocionais. O terreno vale o que o mercado determina.

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