O que acontece quando o fiador vende seu imóvel?

Precisa ser substituído o Fiador !

O locador pode exigir do lcoatário que apresente novo fiador em 30 dias. N prática desconheço quem faça isso até porque não é costume consultar regularmente a matricula dos imóveis do fiador para saber se ele se desfez.

Ele deve comunicar o inquilino que tem que arrumar outro fiador.

A garantia é a própria pessoa fiador, ele continua o garantidor do contrato mesmo após ele vender o imóvel.

Caso o fiador nao cumpra com obrigações a garantia é ele mesmo,não esta impedido de vender seus bens.

A garantia perde a validade e o contrato também.

Nada, se precisar entrar com processo judicial a imobiliária o fará da mesma forma, o fiador é a garantia de fiança e o imóvel é apresentado apenas para mostrar que ele possui capacidade financeira para ser fiador, se não averbou a locação no registro do imóvel, segue a vida.