Pergunta
Sim, para custear despesas gerais com corretor, documentação, contratos, setor jurídico, etc.
há 3 anos
96Cristina Vasques
Mara Cristina Monteiro Laitano
Perguntador
há 3 anos
O primeiro aluguel fica com a imobiliária?
O primeiro aluguel é da imobiliária, mas minha questão é saber se quando fazemos um pacote (condomínio + IPTU + aluguel) se a imobiliária fica responsável para repassar os valores do condomínio e do IPTU?
Respostas (9)
Cristina Vasques
Corretor de imóveis
Nível: 6 - Avançado
Respostas: 3.303
há 3 anos
Sim, para custear despesas gerais com corretor, documentação, contratos, setor jurídico, etc.
Azzum
Corretor de imóveis
Respostas: 53
há 3 anos
Depende do acordo feito com o proprietario.
Zafir Russo
Corretor de imóveis
Nível: 4 - Experiente
Respostas: 7.440
há 3 anos
Atenção! A Imobiliária deve lhe dar um Recibo Completo especificando todos os valores que compõem o valor do seu Aluguel ! Desta forma você terá à Prova de tudo o que pagou!
Vanderson Ferri
Corretor de imóveis
Nível: 8 - Especialista
Respostas: 10.102
há 3 anos
A imobliária só fica com o aluguel, iptu e condominio tem que ser repassado.
Maria ângela Camini
Corretor de imóveis
Nível: 2 - Consultor
Respostas: 7.651
há 3 anos
Se você fez um pacote fechado já está no prejuizo. Só se faz pacote fechado em locação por temporada. No pacote fechado você embutiu condomínio e IPTU dentro do valor determinado de aluguel. Não pode separar os valores na hora de cobrar do inquilino. Portanto o valor integral fica com a imobiliária. Se você por exemplo determinou que a locação mensal é de R$ 2 500,00 já inclusos as taxas, este é o valor que anualmente sofrerá reajuste. Se o condomínio e IPTU aumentarem de valor, o prejuizo fica com você porque não poderá subir estas taxas porque do ponto de vista legal elas só são responsabilidade do inquilino se no contrato escrito estiverem separadas. Assim sendo a taxa de intermediação do primeiro aluguel é 2500,00 e é este valor que fica com a imobiliária. Você é quem retirar as taxas deste valor que recebeu e efetua a quitação. Locadores tem feito isso visando deduzir do valor do aluguel recebido as taxas para pagar menos imposto de renda porém é prejuizo maior ainda. O condomínio sobe todo ano e o aumento não poderá ser repassado. Se o reajuste do aluguel não acompanhar, o locador estará no prejuizo.
Daglia Santis
Advogado(a)
Nível: 2 - Consultor
Respostas: 265
há 3 anos
Verifique o que constou no contrato de administração/prestação de serviços.
Hercules - Gestão Imobiliária
Corretor de imóveis
Nível: 4 - Experiente
Respostas: 945
há 3 anos
Ola depende do tipo de contrato que fez, pode ser total ou separado.
Meu Teto S P
Imobiliária
Nível: 4 - Experiente
Respostas: 9.070
há 1 ano
Vale o pactuado, portanto, poderá ser pactuado inclusive que a imobiliária fica , pelo trabalho, com primeiro aluguel e encargos da locação , nada impede desde que pactuado.
Cerigatto
Corretor de imóveis
Nível: 6 - Avançado
Respostas: 20.402
há 1 ano
Sim, somente o valor da locação fica como comissão da imobiliária.