Qual a diferença entre hipoteca e alienação fiduciária de imóvel?

Dessa forma, enquanto que a hipoteca é um direito real em coisa alheia, a propriedade fiduciária é um direito real em coisa própria. . . . Outra diferença importante a ser notada entre a hipoteca e a alienação fiduciária se refere à forma de execução da garantia.

Conforme repondido pelo parceiro.

Hipoteca normalmente acontece quando a construtora pega empréstimo no banco para construir um prédio e hipoteca os apartamentos em garantia no banco, caso a construtora não pague a hipoteca o banco pega os imóveis que foi dado em garantia. Alienação fiduciária normalmente acontece quando um proprietário de um imóvel quer pegar dinheiro emprestado e dá o imóvel em garantia e caso o proprietário não pague o empréstimo ele perderá o imóvel dado em garantia.

A principal diferença entre hipoteca e alienação fiduciária é a transferência dessa propriedade (ou seja, quem tem o título) para o credor. No caso da hipoteca, essa dinâmica não existia.

Propriedade: na alienação fiduciária ela fica com quem concede o crédito, e na hipoteca, continua a ser do devedor;
aplicação: a alienação fiduciária funciona para financiar vários tipos de bens, enquanto a hipoteca é exclusiva para imóveis;
burocracia: a alienação fiduciária é menos burocrática que a hipoteca, que exige um determinado rito legal, com escritura pública;
demora na execução: enquanto a alienação fiduciária pode ser executada mais rapidamente, a hipoteca requer um processo judicial para apuração de valores, tornando sua conclusão mais demorada.

Dessa forma, enquanto que a hipoteca é um direito real em coisa alheia, a propriedade fiduciária é um direito real em coisa própria.

A hipoteca é um direito real em coisa alheia, a propriedade fiduciária é um direito real em coisa própria.

Hipoteca para levar imóvel a leilão precisa recorrer a justiça. Alienação o credor retoma extrajudicialmente o imóvel via cartório de imóveis apenas recolhendo o ITBI após o devedor ser notificado e não quitar a divida.

Hipoteca quando você coloca seu imóvel como garantia de um pagamento. alienação fiduciária é outra forma de negociação.