O que é baixa de hipoteca de um imóvel?

A baixa de hipoteca é o caminho a ser seguido pelo proprietário do imóvel hipotecado para retirar o gravame do registro do imóvel depois que a dívida tenha sido integralmente quitada.

A baixa de hipoteca, quando regularmente averbada em cartório, comprova a quitação integral de dívida, sendo desnecessária a apresentação dos comprovantes de pagamento das parcelas nesta hipótese.

O artigo 25 da Lei 9.514/1997 estabelece que a construtora possua, no máximo, 30 dias, contados da data de liquidação da dívida (após o imóvel estar completamente quitado), para realizar a baixa de hipoteca de imóvel quitado. Para solicitar a baixa de hipoteca, o interessado deve se dirigir ao cartório de registro de imóveis munido de uma série de documentos acompanhados do requerimento e procuração, ambos assinados e com firma reconhecida em cartório. Os documentos para fazer a baixa de hipoteca são:
Certidão de ônus de inteiro teor da área hipotecada;
O título integralmente quitado ou comprovantes de pagamento; <a href="https://www.imovelguide.com.br/certidao/certidao-negativa" >Certidão negativa</a> vintenária da empresa, sócios e avalistas tanto na comarca em que o Imóvel está matriculado, como na comarca em que os títulos foram emitidos;
Certidão negativa da PGE/MT;
CND-e fazendária ou certidão positiva com efeitos de negativa;
Certidão negativa de débitos com o município;
Estes documentos tem um custo no cartório que seguem uma tabela.

Baixa na hipoteca registrada em cartório é capaz de comprovar quitação integral de débito. . . . A baixa de hipoteca, quando regularmente averbada em cartório, comprova a quitação integral de dívida, sendo desnecessária a apresentação dos comprovantes de pagamento das parcelas nesta hipótese.

Baixa na hipoteca registrada em cartório é capaz de comprovar quitação integral de débito. A baixa de hipoteca, quando regularmente averbada em cartório, comprova a quitação integral de dívida, sendo desnecessária a apresentação dos comprovantes de pagamento das parcelas nesta hipótese.

É a quitação da dívida dele e em seguida a retirada da divida na institução que a adquiriu.

Baixa na hipoteca registrada em cartório é capaz de comprovar quitação integral de débito. . . . A baixa de hipoteca, quando regularmente averbada em cartório, comprova a quitação integral de dívida, sendo desnecessária a apresentação dos comprovantes de pagamento das parcelas nesta hipótese.

Baixa na hipoteca registrada em cartório é capaz de comprovar quitação integral de débito. . . . A baixa de hipoteca, quando regularmente averbada em cartório, comprova a quitação integral de dívida, sendo desnecessária a apresentação dos comprovantes de pagamento das parcelas nesta hipótese.

É anotar a margem da matricula do imóvel que a divida foi quitada e que por isso o imóvel não é mais garantidor do pagamento.

A baixa de hipoteca, quando regularmente averbada em cartório, comprova a quitação integral de dívida, sendo desnecessária a apresentação dos comprovantes de pagamento das parcelas nesta hipótese.