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Ar condicionado de sala alugada já apresenta muitos defeitos.

Boa tarde. Possuo uma sala alugada a menos de 9 meses que tem um ar split que já apresentou o segundo defeito. Com 5 meses de locação foi trocada uma válvula que estava com vazamento e colocado gás, paguei 250,00, 4 meses após novo defeito, agora o gás escapou porque tem que ser trocada a serpentina (que está furada) mais um prejuízo de 580,00. Entrei em contato com o responsável pela imobiliária que me respondeu com grosseria dizendo que a responsabilidade é total do inquilino, isso procede? Obrigada!

Usuário Imóvel Guide perguntou:

há 4 anos

Ar condicionado de sala alugada já apresenta muitos defeitos.

Boa tarde. Possuo uma sala alugada a menos de 9 meses que tem um ar split que já apresentou o segundo defeito. Com 5 meses de locação foi trocada uma válvula que estava com vazamento e colocado gás, paguei 250,00,4 meses após novo defeito, agora o gás escapou porque tem que ser trocada a serpentina (que está furada) mais um prejuízo de 580,00. Entrei em contato com o responsável pela imobiliária que me respondeu com grosseria dizendo que a responsabilidade é total do inquilino, isso procede? Obrigada!

Respostas (8)

Maria ângela Camini

Corretor de imóveis

Respostas: 7.996

há 4 anos

Não procede e deverias ter solicitado a empresa que fez os consertos um laudo técnico informando as causas do problema. A manutenção do ar é sua ou seja anualmente tens que fazer uma revisão e colocar gás quando necessário. Os problemas decorrentes do aparelho que não foram causados por você é despesa do locador e o laudo é fundamental. Deves notificar o locador por escrito porque esta havendo substituição de peças por desgaste de uso. Notificação escrita em duas vias é um meio de buscar solução e evitar grosserias.

César Henrique Policastro Chassereaux

Advogado(a)

Respostas: 105

há 4 anos

A vistoria é muito importante, recomendo sempre a contratação de um engenheiro para elaborar um laudo técnico e avaliar todo o imóvel, sem isso vale o que está escrito no contrato.

Amaragy José Felix Martins

Corretor de imóveis

Respostas: 229

há 4 anos

É preciso ter muita calma, primeiro a imobiliária deve estar alegando que você fez e aprovou a vistoria no imóvel. Deve haver um documento assinado entre as partes descrevendo o estado de conservação do imóvel, e possíveis ajustes que devem ser feitos. Se você não tem esse documento, fica difícil pois se presume que você aceitou os termos do contrato e da situação de manutenção do imóvel. Acredito que você deva procurar o dono do imóvel ou um Juizado de Pequenas Causas, porque também não é justo você pagar por um conserto de um equipamento que não é seu.

Cerigatto

Corretor de imóveis

Respostas: 20.877

há 4 anos

Se for considerado gastos de ordem ordinária, manutenção pelo desgaste de uso natural, o inquilino paga.

Fabio Bertao

Corretor de imóveis

Respostas: 403

há 4 anos

A vistoria deve ter sido feita e nela deve constar as condições do ar condicionado. O inquilino é responsável pela manutenção do mesmo e entregar nas mesmas condições de uso que pegou.

Erikson Marklew

Corretor de imóveis

Respostas: 1.685

há 4 anos

Tem que ver o contrato de Aluguel se tem alguma clausula que diga da responsabilidade do imóvel, se o aparelho de Ar Condicionado faz parte desse aluguel ou só a sala.