Respondabilidade da imobiliaria

Se você não contratou a administração da Imobiliária, a responsabilidade dela limita-se na "entrega de chaves". Provavelmente ela avaliou o inquilino, recebeu o depósito e lhe repassou ou cuidou de toda parte de fiador ou Seguro Fiança. Confeccionou o contrato, colheu as assinaturas pertinentes, recebeu seus respectivos honorários que fora combinado e fim da relação. Por isso, sempre incentivo meus clientes a manter a relação com a Imobiliária. Negocie a taxa de administração. A Imobiliária, na grande maioria das vezes, administrará melhor o imóvel que o próprio proprietário.

A imobiliária responde por erros no contrato de locação e na aferição de idoneidade do locatário e fiador. Se o locatário foi verificado e estava tudo em ordem com o cadastro e renda, a inadimplência é risco do negócio. O ideal é que o contrato contenha garantia que te resguarde de problemas e quem escolhe a garantia é você. Eu não faço contratos sem que o locador aceite junto minha acessória via Watts ou Email porque não adianta eu fazer um ótimo contrato que na justiça não será contestado e o locador escolher caução em dinheiro como garantia sem saber que é uma garantia fraca.

Nenhuma, se ela só fez a intermediação e não receber mensalmente nenhum valor ela não tem vinculo.

Nenhuma.

Horas, total responsabilidade sobre à idoneidade do Inquilino, uma vez que foi ela quem o qualificou e muito provavelmente quem também redigiu o Contrato de Locação, independentemente de ela ser nomeada como Administradora do Imóvel!

A responsabilidade da imobiliária se atém aos serviços prestados, no caso , exceto a administração, pelo sua exposição do caso.

Nenhuma, uma vez que ela realizou a análise e te passou tudo sobre o locatário e você assumiu os riscos ao retirar o contrato da administração dela, possivelmente até assinou um termo assumindo a responsabilidade para poder continuar com o inquilino e a locação, a imobiliária teria alguma responsabilidade em caso de contrato de administração garantida, em que ela administra, é uma espécie de seguro.