Como cobrar um inquilino inadimplente?

É essencial que você tenha cautela ao realizar a cobrança de um inquilino inadimplente. Respeitar os limites da lei do inquilinato e buscar resolver a quitação do débito de forma amigável é a melhor saída.

Atraves de acao.

Prefira sempre a negociação. Em geral quando o inquilino deve o mais importante é que ele desocupe o imóvel então se negocia a desocupação rápida mesmo que se tenha que abrir mão do valor devido em troca. desta forma em nova locação com um cuidado maior em relação a quem vai usar o imóvel se consegue rapidamente reaver o prejuizo. Se é preciso despejar o inquilino e cobrar será preciso ir em busca de bens a penhorar inclusive em contas bancárias. A melhor forma mesmo de cobrar um inquilino é ter uma boa fiança.

SUGERINDO ACORDOS QUE NENHUM FIQUEM NO PREJUÍZO.

Cobrança de aluguel: 6 dicas para cobrar sem perder a boa relação
Envie notificações de atraso. . . . Atente-se ao horário da cobrança. . . . Tenha um histórico de pagamento dos clientes. . . . Cobre a multa prescrita no contrato. . . . Saiba quando entrar com ação de despejo. . . . Previna a inadimplência.

De modo amigável se não for possível aciona a justiça.

É muito comum nos contratos atuais que o inquilino ou fiador seja colocado como devedor principal, isto é, havendo inadimplência do locatário o locador pode cobrar diretamente do fiador seja extraoficialmente ou judicialmente e é nestes casos que se pode pedir a penhora dos bens que o locatário possua, pois não seria justo ter seus bens penhorados se o locatário também possui bens a penhorar. Se este não possui bens o fiador responde sozinho.

Ligando.

O artigo 59,inciso IX da Lei de Locações diz que, caso você não tenha pedido nenhuma garantia para o contrato (fiador, três meses de caução, seguro etc. ) e o inquilino não pagar o aluguel você pode pedir o despejo dele com liminar judicial para desocupação do imóvel em 15 dias.