Quem paga os danos por efeitos naturais: locatário ou locador?

Efeitos naturais, seria enchente por exemplo? Rachadura de obra? Ventania? Depende de quem causou.  

Se for para repor o imóvel em condições de continuar a locação é o proprietário, se for pequeno conserto é o inquilino. Exemplo. Um vendaval levou as telhas do imóvel. O locador deverá providenciar o conserto. Uma chuva de pedra quebrou o vidro de uma janela, o lcoatário providencia o conserto, mas se arrancou a janela é o proprietário que restaura tudo. Aquilo que não impedir que o locatário continue a residir ele conserta.

CASO FORTUITO NÃO É RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO PORÉM O LOCADOR PODERÁ INGRESSAR COM AÇÃO CONTRA O ESTADO OU PREFEITURA CASO SEJA POSSÍVEL OFERIR CULPA 

Locatário.

O que a lei diz sobre os responsáveis pelos danos causados por efeitos naturais? De acordo com a Lei do Inquilinato, o locador (dono do imóvel) é responsável por todos os gastos direcionados aos danos ocorridos no imóvel, enquanto o locatário fica responsável pelos gastos de manutenção e conservação do local.

O que a lei diz sobre os responsáveis pelos danos causados por efeitos naturais? De acordo com a Lei do Inquilinato, o locador (dono do imóvel) é responsável por todos os gastos direcionados aos danos ocorridos no imóvel, enquanto o locatário fica responsável pelos gastos de manutenção e conservação do local.

Locatario.

Locador.

É preciso analisar o tipo de Defeito, apesar de natural!?
Dependendo do problema causado o responsável poderá ser até a Prefeitura local!

Dentro dessa questão Existem muitos fatores é necessário que você descreva Quais são os danos causados na casa e o que os causou.