Como regularizo e passo para meu nome um imóvel?

Nesse caso precisa fazer usucapião. Se estiver pagando IPTU há no mínimo 05 anos, isso pode servir de comprovação da posse, mais o contrato de compra e venda.

Cartório de notas depois cartório de registro e escritura.

Procura assessoria jurídica especializada em Direito Imobiliário.

Precisa ir no cartório de imóveis da sua cidade com o contrato de compra para pedir regularização.

Esteja assessorado pelo corretor de imóveis para análise do caso prático.

Sem saber a situação do imóvel impossível te orientar. Procure um advogado ou a defensoria pública.

FAZENDO A COMPROVAÇÃO.

JUNTO PREFEITURA E CARTORIO REGISTRO CIVIL.

Pagar o IPTU não te dá a propriedade do imóvel. Alguma dificuldade para que quem te vendeu o imóvel te passe a escritura? Porque se quem te vendeu não foi o legítimo proprietário você vai regularizar esse imóvel muito provavelmente por usucapião ou adjudicação compulsória.

Sugiro que procure um corretor de imóveis experiente ou imobiliária que façam o trabalho de despachante imobiliário para que possam te orientar e assessorar acerca desta sua situação, pois, precisa ser visto o que você possui, o que há de irregular para se acertar e cada situação é uma situação diferente, seja, usucapião, abandono e invasão, contrato de gaveta e outras situações pertinentes que possam dar irregularidades ao imóvel.