Quem paga o desmembramento de terreno?

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ELE TEM QUE SER PAGO PELO VENDEDOR.

Você deveria ter comprado só após o Desmembramento!
Agora se parte da área é sua, e a outra parte do vendedor!
Os dois dividem às despesas!
Se for todo seu, você mesmo paga!

Antes da compra é recomendado que vendedor regularize a documentação do terreno.

Pelo que entendi vc comprou um terreno com mais de 1 lote: deve ser feito pelo vendedor.

Quando comprou conhecia as condições ? Se sim, você é o responsável.

Você topou comprar uma parte de um terreno ainda indiviso Portanto já deveria fazer parte do contrato a quem caberia a responsabilidade pelo desmembramento Se nada foi combinado minha sugestão é que paguem meio a meio.