Como se calcula o valor venal de um imóvel?

O valor venal de um imóvel refere-se a uma estimativa de preço por compra e venda que o Poder Público estipula para determinados bens
Alguns coeficientes são considerados no cálculo do valor venal do imóvel, e eles podem variar de cidade para cidade. O cálculo do valor venal do imóvel segue a seguinte fórmula:
V = A x VR x I x P x TR
A saber:
• V = valor venal do imóvel;
• A = área do terreno ou edificação;
• VR = valor unitário padrão residencial, com base na Planta Genérica de Valores do Município (PGV);
• I = <a href="https://www.imovelguide.com.br/consultas/descubra-o-ano-de-construcao-de-um-imovel-em-sao-paulo" >idade do imóvel</a> (contada a partir da concessão do “Habite-se”, da reconstrução ou da ocupação do imóvel — quando não houver “Habite-se”);
• P = posição do imóvel no logradouro;
• TR = tipologia residencial ou característica construtivas (modificações, acréscimos reformas etc. ).

V = A x VR x I x P x TR
A saber: V = valor venal do imóvel; A = área do terreno ou edificação; VR = valor unitário padrão residencial, com base na Planta Genérica de Valores do Município (PGV).

A fórmula de cálculo para definição do valor venal do imóvel
V = valor venal do imóvel;
A = área do terreno ou edificação;
VR = valor unitário padrão residencial, com base na Planta Genérica de Valores do Município (PGV);

Tendo como referência valor do metrô quadrado da região e características do imóvel.

V = A x VR x I x P x TR

V = valor venal do im&oacute;vel;
A = &aacute;rea do terreno ou edifica&ccedil;&atilde;o;
VR = valor unit&aacute;rio padr&atilde;o residencial, com base na Planta Gen&eacute;rica de Valores do Munic&iacute;pio (PGV);
I = idade do im&oacute;vel (contada a partir da concess&atilde;o do &ldquo;Habite-se&rdquo;, da reconstru&ccedil;&atilde;o ou da ocupa&ccedil;&atilde;o do im&oacute;vel &mdash; quando n&atilde;o houver &ldquo;Habite-se&rdquo;);
P = posi&ccedil;&atilde;o do im&oacute;vel no logradouro;
TR =&nbsp;tipologia residencial ou caracter&iacute;stica construtivas (modifica&ccedil;&otilde;es, acr&eacute;scimos reformas etc. ).

Acredito que a prefeitura tenha o valor calculado de acordo com o tamanho e localiza&ccedil;&atilde;o do im&oacute;vel.

O valor venal de um imóvel refere-se a uma estimativa de preço por compra e venda que o Poder Público estipula para determinados bens. V = valor venal do imóvel;
A = área do terreno ou edificação;
VR = valor unitário padrão residencial, com base na Planta Genérica de Valores do Município.

O valor venal do imovel e calculado de acordo a função da area de edificação e as carateristica do imovel.

Como calcular o valor venal?
V= valor venal do bem;
A = área sob o qual o imóvel está construído;
VR = valor do metro quadrado dos imóveis próximos;
I = fator idade;
P = fator posição, do qual varia conforme a localização do imóvel em relação à área próximo a ele;