Preciso pagar ir sobre venda de imóvel?

Se for pago o ITBI só precisa apenas declarar o imóvel no IR.

Se houver ganho acima do limite sim.

Depende da venda se houver ganho de capital, sim haverá imposto a pagar. Se for teu único imóvel até 440 mil e não vendeste outro usando de isenção nos últimos 5 anos também estará isento. Como existem vários critérios é preciso analisar em qual você se encaixa.

Sim precisa.

O inquilino paga até o último dia que morar no imóvel. Ninguém mora de graça a não ser por liberalidade do locador.

Depende das regras aplicáveis ao teu caso.

O lucro imobiliário.