O que ver na vistoria do apartamento novo?

Tudo, pente fino no imóvel com a maior calma do mundo. Se quiserem te apressar não aceite. Inicie testando toda a hidráulica do imóvel, abra torneiras para verificar escoamento da água. É comum resto de cimento ficar nos ralos e caixas de saída de água. Deixe correr a água e observe, depois feche as torneiras e até o fim na vistoria não deverá ter nenhuma pingando ou vazando água dos encanamentos externos. Verifique cerâmica e piso se não há quebras, rachaduras, peças soltas ou ocas bem como estufadas. Esquadrias abra e feche varias vezes bem como janelas para saber se não trancam, estão empenadas ou com trincos e fechaduras que não funcionam, o mesmo nas portas. Faça constar por escrito no ato, tudo que não estiver de acordo ou funcionando perfeitamente. Dutos de espera para ar, aquecedor de passagem e cabeamento de tv, internet costumam ficar cheios de resto de concreto, mas só na instalação se consegue visualizar o problema.

Quando for fazer a vistoria lembre de levar o memorial descritivo que recebeu na assinatura do contrato, nele vai estar escrito tudo o que a construtora se comprometeu em entregar, e pode servir de checklist. São vários itens que você deve verificar na entrega, o ideal seria levar um arquiteto ou um engenheiro civil pois eles tem um conhecimento global de construção civil. Além da verificação do descrito no memorial descritivo (acabamento das paredes, marcas das louças, metais, etc. . . ) os principais tópicos que eu destacaria ainda na vistoria por uma pessoa leiga, seria verificar os itens que vivenciamos no dia a dia: 1) Portas e esquadrias: Abra e feche as portas, janelas e venezianas algumas vezes para verificar se estão com bom funcionamento, lembrando de verificar as chaves e se essas estão fechando e abrindo a fechadura adequadamente; 2) Elétrica: Verifique se todas as tomadas e interruptores estão funcionando utilizando um voltímetro ou algum equipamento eletrônico. Caso não possua o voltímetro uma extensão com uma lâmpada pode ajudar; enfie o plug da extensão em todas as tomadas para verificar se a lâmpada acende. Se os bocais das lâmpadas já estiverem no local encaixe a lâmpada para confirmar o funcionamento dos mesmos; 3) Vasos sanitários: Dê descarga umas 3 vezes em cada vaso para verificar seu funcionamento, a vazão e escoamento da água. Observe ainda, no caso de caixa acoplada, a existência de vazamento entre a caixa e o vaso.4) Pias: Abra todas as torneiras para verificar o funcionamento das mesmas, observe se a água escoa corretamente pelos ralos e verifique se os sifões não apresentam vazamento.5) Ralos: Leve um recipiente plástico quando for fazer a vistoria, encha-o de água e despeje no piso próximo ao ralo. Observe se o escoamento da água está indo para o ralo e observe se o escoamento da água no ralo está normal.6) Revestimentos: Verifique se os pisos e azulejos estão bem instalados, observe se não tem defeito em nenhuma peça (manchas ou trincas), se os rejuntes estão completos e se as cantoneiras de acabamento, caso tenha, está bem instaladas.7) Área útil: Verifique também a área útil do apartamento se está dentro da metragem prometida. Variações para mais ou menos 5% são aceitáveis por normas.

Infra de hidráulica elétrica, móveis e eletros e claro a manutenção das areas comuns.

Principalmente parte hidráulica e elétrica.

Todos os detalhes.

Tudo o que deva ser testado para garantir que foi entregue conforme memorial descritivo = piso nivelado, hidraulica, eletrica, portas, janelas, etc.

É importante atentar-se aos detalhes na vistoria de um apartamento novo. Sempre conferir se todos os interruptores estão funcionando, se existe queda de água nos locais em que existem ralos, se as janelas estão bem alinhadas e sem defeitos.