Boom Imobiliária
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Como conseguir hipoteca pelo Santander?
Para conseguir uma hipoteca pelo Santander, você pode optar pelo financiamento imobiliário tradicional ou pelo empréstimo com garantia de imóvel (home equity) ambos com condições atrativas e prazos longos. Tipos de crédito com garantia de imóvel no Santander 1. Financiamento Imobiliário - Ideal para compra de imóvel novo ou usado. - Financia até 80% do valor do imóvel residêncial em até 35 anos. - Permite uso do FGTS como entrada ou amortização. - Exige comprovação de renda, análise de crédito e avaliação do imóvel. - Taxas a partir de 11, 99% ao ano + TR, com possibilidade de redução conforme relacionamento com o banco. 2. EmprÉstimo com Garantia de Imóvel (Home Equity) - Você oferece um imóvel quitado como garantia. - Pode usar o valor para comprar outro imóvel, investir ou quitar dívidas. - Juros mais baixos que empréstimos pessoais. - O imóvel continua em seu nome, mas pode ser tomado em caso de inadimplência. Requisitos básicos - Documentos pessoais: RG, CPF, comprovante de residência. - Comprovação de renda: contracheques, extratos bancários ou declaração de IR. - Documentação do imóvel: matrícula atualizada, escritura, certidão negativa. - Bom histórico de crédito: facilita aprovação e melhores taxas. Como iniciar o processo - Acesse o Simulador de Crédito Imobiliário do Santander. - Preencha os dados do imóvel e da sua renda. - Envie os documentos solicitados. - Aguarde a análise de crédito e avaliação do imóvel. - Assine o contrato e registre em cartório.
Qual o índice do IGPM?
Em junho de 2025, o índice do IGP-M foi de -1, 67%, acumulando uma queda de -0, 94% no ano e uma alta de 4, 39% nos últimos 12 meses. Esse índice é calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV) e é amplamente utilizado para reajuste de contratos de aluguel, tarifas públicas e serviços essenciais. O próximo resultado, referente a julho, será divulgado em 30 de julho de 2025. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que eu faço para comprar apartamentos no leilão da caixa?
Comprar apartamentos no leilão da Caixa pode ser uma ótima oportunidade para pagar bem abaixo do valor de mercado mas exige atenção aos detalhes. Aqui vai um guia prático para você: Como participar dos leilões da Caixa - Escolha o imóvel - Acesse o Portal de Imóveis da Caixa ou o Leilão Imóvel Caixa. - Use filtros por cidade, tipo de imóvel e faixa de preço. - Verifique se o imóvel está ocupado, se aceita financiamento e FGTS. - Leia o edital - Cada imóvel tem um edital com regras específicas. - Veja prazos, forma de pagamento, comissão do leiloeiro e possíveis débitos (IPTU, condomínio). - Cadastre-se na plataforma do leiloeiro - Exemplo: Fidalgo Leilões, parceiro oficial da Caixa. - Envie seus documentos (RG, CPF, comprovante de residência). - Aguarde a validação para poder dar lances. - Dê seu lance - Os leilões são 100% online. - Fique atento ao cronômetro e ao valor mínimo. - Alguns imóveis têm descontos de até 60% nas etapas seguintes. - Se vencer, finalize a compra - Pague o valor arrematado + comissão do leiloeiro (geralmente 5%). - Pode usar financiamento da Caixa e FGTS, se o edital permitir. - A Caixa não envia boletos por e-mail sempre gere pelo site oficial. Cuidados importantes - Visite o imóvel, se possível, ou analise fotos e documentos. - Evite imóveis ocupados, pois a desocupação pode exigir ação judicial. - Defina um teto de lance para não se empolgar e gastar além do planejado. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Inscrição imobiliária como achar?
A inscrição imobiliária é o RG do imóvel perante a prefeitura um número único que identifica a propriedade para fins fiscais e administrativos. Você pode encontrá-la de várias formas: Onde localizar a inscrição imobiliária - Carnê de IPTU: É o lugar mais comum. O número costuma aparecer na capa ou nas primeiras páginas, próximo ao nome do proprietário. - Escritura ou contrato de compra e venda: Em alguns casos, o número está registrado nesses documentos. - Cartório de Registro de Imóveis: Embora o foco seja a matrícula, alguns cartórios também informam a inscrição imobiliária. - Site da prefeitura: Muitas prefeituras oferecem consulta online com base no endereço do imóvel. Procure por Consulta de IPTU ou Cadastro Imobiliário. - Atendimento presencial na prefeitura: Leve documentos como RG, CPF e endereço completo do imóvel. Os atendentes podem localizar o número rapidamente. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Pode vender os bens da herança antes de fazer o inventário?
Não é permitido vender bens específicos da herança antes da conclusão do inventário, pois eles ainda não foram oficialmente partilhados entre os herdeiros. No entanto, há alternativas legais que permitem antecipar a negociação, dependendo do caso. O que é permitido vender antes do pode vender os direitos hereditários, ou seja, a expectativa de receber uma parte da herança. Isso é diferente de vender um bem específico (como um imóvel ou carro), que só pode ser feito após a partilha. Formas legais de venda antes do inventário - Cessão de Direitos Hereditários - O herdeiro vende sua parte da herança (não um bem específico). - Deve ser feita por escritura pública em cartório. - Os demais herdeiros têm direito de preferência. - O comprador assume os riscos até o fim do inventário. - Venda com Alvará Judicial - Requer autorização do juiz durante o processo de inventário. - Usado quando há urgência (ex: pagar dívidas do espólio). - Todos os herdeiros devem concordar ou justificar a necessidade. Impostos envolvidos - ITCMD: Imposto sobre transmissão causa mortis (herança). - ITBI: Imposto sobre transmissão de bens imóveis (se houver venda). - Imposto de Renda: Pode incidir sobre ganho de capital. Cuidados importantes - Não é permitido vender um bem específico da herança antes da partilha. - A cessão de direitos não garante posse imediata. - É recomendável ter assessoria jurídica especializada para evitar problemas futuros.
Como mudar imóvel residencial para comercial?
Transformar um imóvel residêncial em comercial exige atenção a regras urbanísticas, legais e condominiais. Aqui está um guia prático para te ajudar: Passo a passo para a mudança de uso - Verifique o zoneamento urbano - Consulte a prefeitura para saber se o imóvel está em uma zona permitida para uso comercial. - Algumas áreas são exclusivamente residênciais e não permitem atividades comerciais. - Solicite alteração cadastral - Vá ao posto de atendimento do IPTU e peça a abertura de processo para mudança de uso. - Leve documentos como matrícula atualizada, escritura e planta do imóvel. - Obtenha licenças e alvarás - Dependendo da atividade comercial, será necessário: - Alvará de funcionamento - Licença sanitária (se houver manipulação de alimentos ou produtos) - Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) - Adequações físicas - Pode ser necessário adaptar o imóvel para acessibilidade, segurança contra incêndio, estacionamento, entre outros. - Atualize o cadastro na prefeitura - Após aprovação, atualize o cadastro do imóvel para fins de IPTU e outros tributos. Se o imóvel estiver em condomínio - A mudança de uso exige aprovação de 2/3 dos condôminos, conforme a Lei 14. 405/22. - Isso vale tanto para transformar um prédio inteiro quanto uma unidade específica. - Consulte o regimento interno e converse com o síndico antes de iniciar o processo. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como funciona o financiamento de um lote?
Como funciona o financiamento bancário (ex: Caixa, Bradesco, BB) - Simulação inicial: Você informa seus dados e o valor do lote para estimar parcelas, prazos e taxas. - Análise de crédito: O banco avalia sua renda, histórico financeiro e capacidade de pagamento. - Avaliação do lote: Um engenheiro visita o terreno para verificar valor e condições. - Contrato e registro: Após aprovação, você assina o contrato e registra no cartório. - Pagamento das parcelas: Mensalmente, conforme o prazo acordado (pode chegar a 35 anos na Caixa). Financiamento com incorporadoras - Menos burocracia: Ideal para quem quer agilidade. - Prazo menor: Geralmente entre 8 e 10 anos. - Juros mais altos: Comparado aos bancos. - Transferência após quitação: O lote só passa para seu nome ao final do pagamento. Dicas importantes - FGTS: Não pode ser usado para financiar apenas o lote, pois não há garantia de moradia imediata. - Documentação: RG, CPF, comprovante de renda, certidão de estado civil, entre outros. - Valor financiado: Pode variar de 70% a 80% do valor do lote, dependendo da instituição. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que fazer quando inquilino não paga aluguel?
Sim, você tem alternativas além do despejo e protestar o contrato de aluguel é uma delas, desde que alguns requisitos sejam atendidos. Vamos por partes: Alternativas ao despejo imediato - Negociação direta: Tente um acordo com o inquilino, como parcelamento da dívida ou prorrogação do prazo. - Notificação extrajudicial: Envie uma carta formal cobrando o valor devido e dando prazo para pagamento. - Ação de cobrança judicial: Você pode cobrar os valores em juízo sem pedir o despejo. - Protesto do contrato: Se o contrato for escrito, com cláusulas claras sobre valores e vencimentos, ele pode ser protestado em cartório. Como funciona o protesto - O contrato precisa ser certo, líquido e exigível ou seja, os valores devem estar claramente definidos. - É necessário apresentar o contrato original ou cópia autenticada e uma planilha com os valores devidos. - O protesto pode incluir aluguéis, condomínio, IPTU e contas de consumo, desde que esteja previsto no contrato. - O nome do inquilino pode ser negativado, o que afeta seu crédito e pode incentivá-lo a quitar a dívida. Cuidados importantes - Certifique-se de que a dívida está realmente em aberto. - Envie uma notificação formal antes de protestar ou negativar. - Evite protestar valores que não estejam no contrato ou que estejam sendo discutidos judicialmente. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como eu faço para saber valor de quitação de financiamento Santander?
Você pode consultar o valor de quitação do financiamento Santander de forma rápida e segura pelo site ou aplicativo da instituição. Aqui está o passo a passo: Pelo Portal do Cliente Santander Financiamentos - Acesse o Portal do Cliente Santander Financiamentos. - Faça login com seu CPF e senha. - Selecione o contrato desejado. - Clique em Quitar contrato. - Escolha a data de pagamento e clique em Gerar boleto. - Você pode copiar o código de barras ou baixar o boleto em PDF. Pelo WhatsApp Santander - Envie mensagem para o número (11) 4004-9090. - Escolha a opção Gerar boleto. - Selecione Antecipar parcelas ou Quitar contrato. - Confirme a geração da linha digitável para pagamento. TambÉm é possível: - Solicitar o valor diretamente em uma agência Santander. - Ligar para a Central de Atendimento: 4004-9090 (capitais) ou 0800 722 9090 (demais localidades). Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como pode ser pago o ITBI?
O pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é obrigatório para registrar a transferência de propriedade de um imóvel. Aqui está como ele pode ser pago: Etapas para pagar o ITBI - Reúna os documentos da transação - Contrato de compra e venda ou escritura pública - RG, CPF e comprovante de residência do comprador - Certidão atualizada do imóvel - Emita a guia de pagamento - Acesse o site da prefeitura do município onde o imóvel está localizado - Preencha o formulário de Declaração de Transações Imobiliárias (DTI), se exigido - A guia será gerada com o valor do imposto - Realize o pagamento - Pague em um banco autorizado pelo município ou em um posto de arrecadação da prefeitura - Guarde o comprovante para apresentar no cartório Dicas úteis - O ITBI geralmente é pago antes da lavratura da escritura ou do registro no cartório. - A alíquota varia conforme o município, normalmente entre 2% e 3% do valor venal ou de mercado do imóvel. - Em alguns casos, como compra do primeiro imóvel pelo SFH, pode haver desconto ou isenção. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
pode colocar placa de aluga antes que o inquilino desocupar o imóvel ?
Sim, o proprietário pode colocar uma placa de aluga-se antes da desocupação do imóvel, desde que respeite os direitos do inquilino e o contrato vigente. O que diz a prática e a Lei do Inquilinato - Não há proibição legal para colocar a placa, pois o imóvel pertence ao proprietário. - A Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/91) garante ao locador o direito de iniciar a divulgação do imóvel, inclusive com visitas, desde que o inquilino seja avisado e concorde com os horários. - O proprietário não pode exigir que o inquilino receba visitas ou desocupe o imóvel antes do prazo contratual, a menos que haja acordo ou previsão contratual. Boas práticas recomendadas - Comunique o inquilino com antecedência, explicando que a placa será colocada apenas para captação de interessados. - Combine horários de visitação respeitando a privacidade do morador. - Evite placas chamativas ou invasivas que possam causar desconforto. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Posso romper contrato de exclusividade de imóveis?
Sim, você pode romper um contrato de exclusividade de imóveis, mas é importante seguir alguns cuidados para evitar problemas legais ou financeiros. O que observar antes de romper - Leia o contrato com se há cláusula de rescisão antecipada, multa ou exigência de notificação prévia. - Prazo de vigência Se o contrato estiver perto do fim, pode ser mais vantajoso águardar o término natural. - Motivos legítimos Se a imobiliária não estiver cumprindo suas obrigações (como divulgação ou visitas), isso pode justificar a rescisão sem multa. Como fazer o cancelamento - Notifique a imobiliária por escrito Use carta registrada ou e-mail com confirmação de leitura. Explique os motivos e a data desejada para o fim do contrato. - Negocie imobiliárias aceitam encerrar o contrato sem penalidades se houver diálogo transparente. - Formalize o distrato Se possível, peça um documento de distrato assinado por ambas as partes. Aspectos legais - O Código Civil (art. 726) garante ao corretor o direito à comissão mesmo se o negócio for fechado sem ele, caso haja exclusividade por escrito, exceto se houver inércia ou falha na prestação de serviço. - A cláusula de exclusividade não é obrigatória e pode ser negociada ou retirada em contratos futuros. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quais informações contém uma escritura de um apartamento?
A escritura de um apartamento é um documento público lavrado em cartório que formaliza a transferência de propriedade entre vendedor e comprador. Ela contém diversas informações essenciais para garantir a segurança jurídica da transação. Principais informações que constam na escritura - Identificação das partes Nome completo, RG, CPF, estado civil, profissão e endereço do comprador e do vendedor. - Descrição do número da matrícula, área privativa e comum, número do apartamento, andar, bloco, vaga de garagem (se houver), e confrontações. - Valor da acordado, forma de pagamento (à vista, parcelado, financiado) e eventuais condições especiais. - Declaração de quitação de de que o imóvel está livre de dívidas como IPTU, condomínio e ônus reais. - Dados do cartório Nome do tabelião, número do livro de notas, data da lavratura e número da escritura. - Cláusulas incluir cláusulas sobre prazos, multas, responsabilidade por despesas, e outras condições acordadas entre as partes. - Assinaturas De ambas as partes e do tabelião responsável. ApÓs a lavratura da escritura, é necessário registrá-la no Cartório de Registro de Imóveis para que a transferência de propriedade seja oficializada. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual a importância do corretor de imóveis?
O corretor de imóveis é peça-chave para garantir que uma negociação imobiliária seja segura, eficiente e vantajosa tanto para quem compra quanto para quem vende ou aluga. Funções essenciais do corretor - Intermediação legal: É o único profissional autorizado por lei a intermediar transações imobiliárias no Brasil. - Avaliação justa: Analisa o mercado e define valores adequados para compra, venda ou locação. - Análise documental: Verifica certidões, contratos e registros para evitar problemas futuros. - Consultoria personalizada: Entende o perfil do cliente e indica imóveis que realmente atendem às suas necessidades. - Negociação estratégica: Atua como mediador entre as partes, buscando acordos equilibrados e vantajosos. Segurança jurídica e ética O corretor registrado no CRECI segue um código de ética e está preparado para lidar com as complexidades legais do setor imobiliário. Isso evita fraudes, cláusulas abusivas e prejuízos financeiros. Por que contar com um corretor? - Evita dores de cabeça com burocracia - Garante que o imóvel esteja regularizado - Acompanha o cliente do início ao pós-venda - Oferece suporte em financiamentos e precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como posso fazer para solicitar carta de quitação de imóvel Bradesco?
Formas de solicitar - Internet Banking ou App Bradesco - Acesse sua conta - Vá até a área de financiamentos imobiliários - Procure a opção de solicitar carta de quitação - Preencha o formulário e águarde o prazo de emissão - Agência Bradesco - Leve seus documentos pessoais e comprovante de quitação - Solicite o termo de quitação diretamente com o gerente - O prazo pode variar, mas costuma ser de até 40 dias úteis - Central de Relacionamento Bradesco - Ligue para 4004-4433 (capitais e regiões metropolitanas) ou 0800 722 4433 (demais localidades) - Solicite a emissão da carta e siga as instruções do atendente Após receber a carta - Leve o documento ao Cartório de Registro de Imóveis para retirar a alienação fiduciária da matrícula do imóvel. - Isso atualiza oficialmente a propriedade em seu nome, livre de dívidas. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Onde ver a matrícula do imóvel no IPTU?
A matrícula do imóvel geralmente não aparece diretamente na guia do IPTU, pois são registros diferentes: o IPTU é gerenciado pela prefeitura, enquanto a matrícula é mantida pelo Cartório de Registro de Imóveis. Onde você pode encontrar a matrícula - Escritura do imóvel: o número da matrícula costuma estar indicado nesse documento. - Contrato de compra e venda: também pode conter o número da matrícula. - Cartório de Registro de Imóveis: é o local oficial para consultar ou emitir a matrícula atualizada. - Consulta online: sites como o Registro de Imóveis do Brasil ou Meu Cartório Digital permitem solicitar a matrícula com o número do imóvel, endereço ou CPF do proprietário. O número do IPTU (SQL ou inscrição municipal) não é o mesmo que o número da matrícula, mas pode ajudar a localizar o imóvel para consulta no cartório. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Consigo retirar a certidão de ônus de graça?
Normalmente, a certidão de ônus reais não é gratuita, pois envolve custos cartorários definidos por cada estado. O valor pode variar conforme o cartório e o tipo de certidão solicitada em muitos casos, gira em torno de R$ 50 a R$ 160. No entanto, aqui vão algumas dicas que podem te ajudar a economizar: Alternativas e possibilidades - Consulta gratuita da matrícula: alguns cartórios permitem visualizar a matrícula online sem custo, o que já traz parte das informações. - Programas sociais ou judiciais: em processos judiciais, a certidão pode ser solicitada com isenção de taxas se você tiver direito à gratuidade de justiça. - Cartórios digitais: plataformas como o Registro de Imóveis do Brasil e o Meu Cartório Digital oferecem emissão online, com praticidade e preços acessíveis. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual valor o Santander permite para financiar?
Em 2025, o Santander permite financiar até 80% do valor do imóvel residêncial, com prazo máximo de 35 anos (420 meses). Isso vale tanto para imóveis dentro do SFH (Sistema Financeiro de Habitação) quanto fora dele, inclusive para valores acima de R$ 1, 5 milhão. Detalhes importantes - Valor mínimo do imóvel: R$ 90 mil - Valor máximo financiado: até 80% do imóvel, sem limite fixo depende da análise de crédito - Comprometimento de renda: até 35% da renda familiar bruta - Taxa de juros: a partir de 11, 99% ao ano + TR, podendo variar conforme o perfil do cliente Você pode usar o FGTS para imóveis de até R$ 1, 5 milhão e incluir despesas cartorárias e ITBI no financiamento. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como saber o valor venal do imóvel SP?
Você pode descobrir o valor venal do imóvel em São Paulo de forma simples e gratuita. Aqui estão as principais maneiras: 1. Pelo carnê do IPTU - O valor venal está impresso no carnê do IPTU, junto com dados como área construída, número de cadastro (SQL) e valor do imposto. 2. Consulta online no site da prefeitura - Acesse o Portal SP156 da Prefeitura de São Paulo. - Tenha em mãos o número do SQL (cadastro do IPTU) e a data da transação. - O sistema mostra o valor venal de referência, usado para cálculo de impostos como o ITBI. 3. Solicitação presencial - Você também pode ir até a Secretaria Municipal da Fazenda ou ao Posto de Atendimento da Prefeitura e pedir a Certidão de Valor Venal. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como é fiança de aluguel?
A fiança de aluguel é uma forma de garantia prevista na Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/1991), usada para proteger o proprietário caso o inquilino não cumpra suas obrigações financeiras. Tipos de fiança - Fiador tradicional - Uma pessoa física ou jurídica se compromete a pagar o aluguel e encargos se o inquilino não pagar. - O fiador precisa comprovar renda e, geralmente, ter um imóvel próprio. - Seguro fiança - Contratado com uma seguradora. - Cobre aluguel, condomínio, IPTU e até danos ao imóvel. - O inquilino paga mensalmente ou anualmente, sem precisar de fiador pessoal. - Fiança digital (ex: Loft, QuintoAndar) - Plataformas oferecem análise de crédito rápida e parcelamento do valor da fiança. - Pode incluir assessoria jurídica e cobertura de até 35 vezes o valor do aluguel. Vantagens - Evita depender de amigos ou familiares como fiadores. - Dá mais segurança ao proprietário. - Pode incluir coberturas extras como ações judiciais e multas. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
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