Boom Imobiliária
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Boom Imobiliária está entre os TOP 80 imobiliárias com destaque em áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 627 respostas em nosso fórum.
Qual a renda mínima para comprar um imóvel?
A renda mínima para comprar um imóvel depende de vários fatores: valor do imóvel, entrada disponível, prazo de financiamento, sistema de amortização e taxa de juros. Mas aqui vai um panorama geral com base nas regras de 2025: Financiamento tradicional (fora de programas sociais) - A parcela mensal não pode ultrapassar 30% da renda familiar bruta. - Exemplo: Para financiar R$ 350 mil com parcelas de R$ 4. 000, é preciso renda mínima de R$ 13. 333. Programa Minha Casa, Minha Vida (2025) - Faixa 1: renda até R$ 2. 850/mês pode receber até 95% de subsídio - Faixa 2: renda entre R$ 2. 850, 01 e R$ 4. 700/mês subsídio de até R$ 55 mil - Faixa 3: renda entre R$ 4. 700, 01 e R$ 8. 600/mês financiamento com juros reduzidos - Faixa 4: renda entre R$ 8. 600, 01 e R$ 12. 000/mês sem subsídio, mas com juros abaixo do mercado Não existe uma renda mínima fixa, mas quanto maior a entrada e menor o valor do imóvel, menor será a exigência de renda. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quais são os documentos para amortizar financiamento com FGTS?
Para amortizar um financiamento com o FGTS, você precisa apresentar alguns documentos que comprovem sua elegibilidade e a regularidade do contrato. Aqui está uma lista atualizada com base nas exigências da Caixa Econômica Federal e outros bancos em 2025: Documentos obrigatórios - Documento de identidade oficial (RG, CNH ou equivalente) - CPF - Carteira de Trabalho (original e cópia das páginas com foto, qualificação civil e contratos de trabalho) - Extrato atualizado do FGTS (emitido pela Caixa, com validade de até 90 dias) - Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física (DIRPF) e recibo de entrega - Se for casado ou em união estável, apresentar a DIRPF de ambos - Se for isento, preencher o formulário de isenção - Certidão de matrícula do imóvel atualizada - Comprovante de residência - Formulário de autorização para movimentação da conta vinculada do FGTS (disponível nos bancos ou no site da Caixa) Requisitos adicionais - Ter mínimo de 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS - Não possuir outro financiamento ativo no SFH - O imóvel deve ser residêncial urbano, estar dentro do limite de R$ 1, 5 milhão e destinado à moradia própria - O contrato de financiamento deve estar em dia para amortização parcial Você pode entregar esses documentos na agência da Caixa ou pelo aplicativo Habitação CAIXA. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que fazer quando não tem fiador?
Se você não tem fiador, não se preocupe existem várias alternativas legais e seguras para garantir um contrato de aluguel no Brasil. Aqui estão as principais opções: Outras garantias locatícias permitidas pela Lei do Inquilinato - Caução em dinheiro - Depósito de até 3 meses de aluguel em conta poupança. - Valor é devolvido com correção ao final do contrato, se não houver pendências. - Seguro fiança locatícia - Contratado com uma seguradora. - Cobre aluguel, condomínio, IPTU e até danos ao imóvel. - Pagamento mensal ou anual, sem necessidade de fiador. - Título de Funciona como caução, mas o valor fica aplicado em um título financeiro. - Pode ser resgatado ao final do contrato, com correção. - Aceito por muitas imobiliárias como garantia. - Cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento - Modalidade mais sofisticada, usada em contratos comerciais. - O locatário transfere cotas de fundo como garantia. - Sem garantia locatícia - Permitido pela Lei do Inquilinato (art. 42), desde que o aluguel vença até o 6º dia útil do mês. - Exige boa análise de crédito e confiança entre as partes. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como calcular ajuste de aluguel pelo INPC?
Para reajustar o aluguel pelo INPC, basta aplicar a variação acumulada do índice sobre o valor atual do aluguel. A fórmula é: Novo aluguel = aluguel atual (1 + INPC acumulado) Por exemplo, se o aluguel é R$ 1. 000 e o INPC acumulado dos últimos 12 meses foi de 5, 18%, o novo valor será: R$ 1. 000 (1 + 0, 0518) = R$ 1. 051, 80 Você pode usar calculadoras online como a do Banco Central ou do Cálculo Exato para facilitar o processo. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como faço para comprar casa pela Caixa?
Comprar uma casa pela Caixa Econômica Federal em 2025 envolve algumas etapas importantes, especialmente com as novas regras de financiamento. Aqui está um guia prático para te ajudar: Passo a passo para comprar casa pela Caixa - Escolha do imóvel Pode ser novo, usado ou na planta desde que esteja regularizado e dentro dos limites do programa (até R$ 1, 5 milhão). - Simulação de o simulador da Caixa e informe sua renda, valor do imóvel e tipo de financiamento (SAC ou Tabela Price). - SAC: financia até 70% do imóvel - Price: financia até 50% - Análise de crédito Leve seus documentos à agência ou a um Correspondente Caixa Aqui. A Caixa vai avaliar sua renda, score de crédito e uso do FGTS. - Avaliação do imóvel Um engenheiro da Caixa visita o imóvel para confirmar o valor e as condições. - Assinatura do contrato Após aprovação, você assina o contrato e registra no cartório de imóveis. - Liberação do crédito e início das parcelas O valor é liberado ao vendedor e você começa a pagar as parcelas mensais, que não podem ultrapassar 30% da sua renda bruta. Documentos necessários - RG e CPF - Comprovante de renda e residência - Certidão de estado civil - Declaração de Imposto de Renda - Extrato do FGTS (se for usar) Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quem pode usar o subsídio para comprar um imóvel?
O subsídio para compra de imóvel especialmente pelo programa Minha Casa, Minha Vida é destinado a famílias de baixa e média renda que atendem a critérios específicos definidos pelo governo federal. Quem tem direito ao subsídio em 2025 Áreas urbanas - Faixa 1: renda familiar de até R$ 2. 850, 00 Pode receber até 95% do valor do imóvel como subsídio Beneficiários do Bolsa Família ou BPC podem ter isenção total das parcelas - Faixa 2: renda entre R$ 2. 850, 01 e R$ 4. 700, 00 Subsídio de até R$ 55. 000, 00 - Faixa 3 e 4: acima de R$ 4. 700, 00 Não têm direito ao subsídio, mas podem acessar juros reduzidos Áreas rurais - Faixa 1: renda anual de até R$ 40. 000, 00 - Faixa 2: até R$ 66. 600, 00 - Faixa 3: até R$ 96. 000, 00 O imóvel também precisa estar dentro dos limites de valor definidos pelo programa. Por exemplo, na faixa 1 urbana, o imóvel pode custar até R$ 190 mil. Requisitos adicionais - Não possuir outro imóvel em seu nome - Não ter participado de programas habitacionais anteriores - Ter CPF regular e comprovar a renda - O imóvel deve estar dentro das regras do precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que eu faço para propor liminar?
Para propor uma liminar, você precisa entrar com uma ação judicial que contenha um pedido de tutela de urgência ou seja, uma solicitação para que o juiz tome uma decisão imediata antes do fim do processo. Requisitos básicos Para que o juiz conceda a liminar, é necessário demonstrar: - Fumus boni iuris: indícios de que o direito alegado é legítimo. - Periculum in mora: risco de dano grave ou irreparável se a decisão demorar. Como fazer na prática - Contrate um advogado: ele vai analisar seu caso e redigir a petição inicial com o pedido de liminar. - Reúna provas: documentos, laudos, contratos, registros que comprovem a urgência e o direito. - Protocole a ação: o processo é eletrônico e pode ser feito online em qualquer tribunal do país. - Aguarde a decisão: em casos urgentes, a liminar pode ser concedida em até 48 horas. A liminar é uma decisão provisória, que pode ser modificada ou revogada ao longo do processo. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Pessoa com mais de 80 anos pode vender imóvel?
Sim, uma pessoa com mais de 80 anos pode vender um imóvel, desde que esteja em pleno gozo de suas faculdades mentais e não tenha sido legalmente interditada. O que a lei diz - Não existe limite de idade para vender bens no Brasil. - A capacidade civil é determinada pela lucidez e discernimento, não pela idade. - A venda só pode ser contestada se houver indícios de incapacidade cognitiva ou interdição judicial. Cuidados recomendados - É comum que cartórios solicitem um laudo médico atestando a lucidez do idoso, como forma de proteger todas as partes envolvidas. - A venda deve ser feita por escritura pública e registrada no cartório de imóveis. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Onde fazer escritura de imóvel?
Você pode fazer a escritura de um imóvel em qualquer Cartório de Notas (Tabelionato) do Brasil não precisa ser na cidade onde o imóvel está localizado. O que importa é que o cartório seja autorizado a lavrar escrituras públicas. Etapas principais - Escolha um Cartório de Notas: Pode ser presencial ou digital (via e-Notariado). - Reúna os documentos: RG, CPF, certidão de casamento, matrícula atualizada do imóvel, comprovante de pagamento do ITBI, entre outros. - Agende a lavratura da escritura: Alguns cartórios exigem agendamento prévio. - Assine a escritura: Pode ser presencial ou por se for digital. - Leve ao Cartório de Registro de Imóveis da região do imóvel para registrar e atualizar a matrícula. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como mudar o nome na guia do IPTU?
Para mudar o nome na guia do IPTU, você precisa atualizar o cadastro do imóvel junto à prefeitura do município onde ele está localizado. Aqui está um passo a passo simples: Documentos necessários - Certidão de matrícula atualizada do imóvel - Escritura pública ou contrato de compra e venda com firma reconhecida - RG e CPF do novo proprietário - Comprovante de residência - Comprovante de quitação do IPTU - Formulário de solicitação (disponível no site ou presencialmente na prefeitura) Como fazer a alteração - Acesse o site da prefeitura ou vá pessoalmente ao setor de cadastro imobiliário. - Protocole o pedido de alteração de titularidade do IPTU. - Anexe os documentos exigidos. - Aguarde a análise e confirmação da mudança o prazo varia conforme o município. Em muitos casos, o nome no IPTU é atualizado automaticamente após o pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), especialmente se a escritura foi registrada corretamente. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Do que preciso para abrir uma imobiliária?
Abrir uma imobiliária no Brasil exige planejamento, regularização e conhecimento do mercado. Aqui está um guia prático com os principais requisitos: Requisitos legais e profissionais - Registro no CRECI: Pelo menos um dos sócios deve ser corretor de imóveis credenciado no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). - Para isso, é necessário concluir o curso de Técnico em Transações Imobiliárias (TTI) ou graduação em áreas correlatas. - Após o curso, o corretor deve obter o CRECI físico e, para a empresa, o CRECI jurídico. - Abertura da empresa: - Escolha o tipo jurídico (EI, EIRELI, SLU ou sociedade limitada). - Registre o CNPJ na Receita Federal. - Faça o registro na Junta Comercial, obtenha o alvará de funcionamento e cadastre a empresa no CRECI da sua região. - Contrato que define os sócios, responsabilidades e atividades da empresa. Estrutura e operação - Local físico ou virtual: Escolha um ponto estratégico ou opte por atuar digitalmente. - Equipe: Monte um time com corretores credenciados e profissionais administrativos. - Sistema de gestão para organizar imóveis, contratos, clientes e comissões. - Plano de público-alvo, nicho de atuação (venda, locação, imóveis de luxo etc. ), metas e estratégias de marketing. Investimento inicial - Pode variar de R$ 500 a R$ 5. 000, dependendo do porte e estrutura da imobiliária. - Inclui custos com legalização, aluguel, mobiliário, tecnologia e divulgação.
O que é o desmembramento?
O desmembramento é um processo legal que permite dividir um imóvel ou terreno em partes menores, chamadas de lotes independentes, cada um com sua própria matrícula no cartório. Essa prática é comum em áreas urbanas e tem como objetivo facilitar a venda, construção ou uso separado de cada fração da propriedade. Como funciona - É solicitado junto à prefeitura, que avalia se o terreno atende às normas urbanísticas locais. - Após aprovação, é feito um projeto técnico por engenheiro ou arquiteto, com planta e memorial descritivo. - Com o aval da prefeitura, o desmembramento é registrado no Cartório de Registro de Imóveis, criando novas matrículas. Diferença entre desmembramento e loteamento - Desmembramento: não exige criação de novas ruas ou infraestrutura urbana. É feito em áreas já urbanizadas. - Loteamento: envolve planejamento urbano completo, com abertura de vias, redes de água, esgoto e energia. Vantagens - Facilita a venda ou locação de partes menores do imóvel. - Pode reduzir o valor do IPTU. - Permite a construção de novas unidades no terreno. - É útil em casos de herança, permitindo divisão justa entre os beneficiários. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como posso fazer para registrar escritura de sobrado?
Etapas para registrar a escritura - Lavrar a escritura pública - Vá a um Cartório de Notas com os documentos do comprador, vendedor e do imóvel. - A escritura oficializa a compra e venda. - É obrigatória para imóveis acima de 30 salários mínimos. - Pagar o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) - Emitido pela prefeitura, geralmente entre 2% e 4% do valor do imóvel. - Sem esse pagamento, o registro não pode ser feito. - Registrar no Cartório de Registro de Imóveis - Leve a escritura e o comprovante de pagamento do ITBI. - O cartório tem até 30 dias para concluir o registro. - Após o registro, a matrícula do imóvel é atualizada com o nome do novo proprietário. Documentos necessários - Escritura pública assinada - RG e CPF das partes - Comprovante de residência - Matrícula atualizada do imóvel - Certidão de ônus reais - Comprovante de pagamento do ITBI Se o sobrado foi adquirido por financiamento com alienação fiduciária, o contrato bancário já tem valor de escritura e pode ser levado direto ao cartório. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual valor a Caixa Econômica libera para financiar um imóvel?
Em 2025, a Caixa Econômica Federal passou a adotar novas regras para financiamento imobiliário, tornando o processo mais seletivo e exigindo maior entrada por parte do comprador. Limites de financiamento - Sistema SAC (parcelas decrescentes): A Caixa financia até 70% do valor do imóvel. Exemplo: Para um imóvel de R$ 500 mil, o financiamento máximo seria de R$ 350 mil. - Tabela Price (parcelas fixas): O limite caiu para 50% do valor do imóvel. Exemplo: Para o mesmo imóvel de R$ 500 mil, o financiamento máximo seria de R$ 250 mil. - Valor máximo do imóvel: A Caixa financia imóveis de até R$ 1, 5 milhão, desde que não haja outro financiamento ativo na instituição. Observações importantes - A entrada mínima agora é de 30% a 50%, dependendo do sistema escolhido. - As novas regras não se aplicam a imóveis vinculados a empreendimentos financiados diretamente pela Caixa. - O prazo de pagamento pode chegar a 35 anos, e a parcela não pode ultrapassar 30% da renda familiar bruta. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como faço para calcular multa proporcional em contrato de locação?
A multa proporcional de rescisão de contrato de locação é calculada com base no tempo restante. Basta dividir o número de meses que faltam pelo total do contrato e multiplicar pelo valor da multa prevista. Essa regra é garantida pela Lei do Inquilinato (art. 4º) e pelo Código Civil (art. 413), que exigem Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como funciona o financiamento para autônomo?
Comprovação de renda Como autônomo, você não tem contracheque, então precisa apresentar outros documentos: - Extratos bancários dos últimos 3 a 6 meses - Declaração de Imposto de Renda - Recibos de pagamento autônomo (RPA) ou notas fiscais - Decore (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos), emitida por contador registrado Se você for MEI, esses documentos são ainda mais fáceis de organizar. Bancos que oferecem financiamento A maioria dos bancos hoje aceita autônomos: - Caixa Econômica Federal - Banco do Brasil - Bradesco - Itaú - Santander Além disso, fintechs como Creditas, Provu e Pontte oferecem crédito com garantia de imóvel ou veículo. Dicas para aumentar suas chances - Tenha nome limpo e bom score de crédito - Organize sua documentação com antecedência - Simule em diferentes instituições para comparar taxas e condições - Considere crédito com garantia (imóvel ou veículo), que tem juros mais baixos Prazo e valores - Financiamentos podem ser parcelados em até 240 meses - Valores liberados variam de R$ 5 mil a R$ 3 milhões, dependendo da modalidade e garantia precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Meu IPTU venceu como faço para pagar?
Se o seu IPTU venceu, não se preocupe é possível regularizar o pagamento com alguns passos simples. Aqui está o que você pode fazer: Como pagar IPTU vencido - Emita a 2ª via atualizada do boleto - Acesse o site da prefeitura do município onde o imóvel está localizado. - Procure pela seção de IPTU ou tributos municipais. - Informe o número de inscrição do imóvel ou CPF/CNPJ do proprietário. - Gere o boleto com os juros e multas já calculados para a nova data de pagamento. - Escolha a forma de pagamento - Internet banking ou aplicativo do seu banco - Caixas eletrônicos - Casas lotéricas (se o boleto for da Caixa Econômica) - Guichês de atendimento bancário - Considere o parcelamento - Algumas prefeituras oferecem programas de renegociação como o REFIS, com descontos em juros e possibilidade de parcelamento. - Verifique no site da prefeitura ou entre em contato com o setor de atendimento tributário. Atenção - O pagamento em atraso inclui multa de até 20%, juros de mora de 1% ao mês e correção monetária. - Se o débito não for regularizado, pode ser inscrito na Dívida Ativa, com risco de protesto em cartório ou até penhora do imóvel em casos extremos. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como declarar apartamento financiado imposto de renda?
Onde declarar - Use a ficha Bens e Direitos no programa da Receita Federal. - Escolha o grupo 01 Bens Imóveis e o código correspondente (por exemplo, 11 apartamento). O que informar - Descrição completa: endereço, matrícula no cartório, nome do vendedor, banco financiador, valor da entrada, parcelas pagas no ano, uso do FGTS, entre outros. - Situação em 31/12/2023: valor total pago até essa data. - Situação em 31/12/2024: soma de tudo que foi pago até o fim do ano passado (entrada, parcelas, taxas, escritura, ITBI, FGTS etc. ). Importante: não informe o valor total do imóvel nem o saldo devedor. Declare apenas o que foi efetivamente pago até cada data. Dicas extras - Não use a ficha Dívidas e Ônus Reais para esse tipo de financiamento, pois o imóvel já é a garantia. - Se o imóvel foi comprado por mais de uma pessoa, a forma de declarar depende do regime de bens e se a declaração é conjunta ou separada. - Se usou FGTS, declare também na ficha Rendimentos Isentos e Não Tributáveis, com o código 04. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual é a lei que garante o direito à moradia?
Direito à moradia no Brasil Resumo O direito à moradia é considerado um direito social fundamental no Brasil, garantido por diversos dispositivos legais e tratados internacionais. Constituição Federal - Art. 6º: Moradia é direito social. - Art. 1º, III: Dignidade humana como base da moradia. - Art. 23, IX: Competência dos entes federativos para promover moradias. - Art. 5º, XI: Proteção do domicílio como espaço inviolável. Legislação complementar - Estatuto da Cidade (Lei nº 10. 257/2001): Regula uso do solo urbano, promove função social da propriedade e regularização fundiária. - Lei do Bem de Família (Lei nº 8. 009/1990): Protege o imóvel contra penhora por dívidas (com exceções). - Usucapião Especial Urbano: Permite aquisição de imóvel urbano ocupado por mais de 5 anos sem oposição. Tratados Internacionais - Declaração Universal dos Direitos Humanos: Reconhece moradia como direito humano essencial. - Pacto Internacional dos Direitos Econômicos, Sociais e Culturais: Impõe ao Estado o dever de assegurar moradia adequada. Emendas e artigos adicionais - EC nº 64/2010: Reforça moradia como direito social. - Art. 203 da Constituição: Inclui moradia no âmbito da assistência social. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Anunciar imóveis para venda?
AlÉm de anunciar em portais imobiliários, uma excelente estratégia é procurar uma imobiliária especializada na região onde o imóvel está localizado. Isso aumenta muito as chances de venda rápida e segura. Por que contar com uma imobiliária local? - Elas conhecem profundamente o perfil dos compradores da região. - Têm acesso a uma rede de contatos e potenciais clientes já ativos. - Sabem como valorizar os diferenciais do imóvel de acordo com o mercado local. - Podem oferecer consultoria jurídica e comercial personalizada. E onde anunciar? Você ainda pode usar os principais portais para ampliar a visibilidade: - Zap Imóveis - Viva Real - OLX Imóveis - Imóvelweb - Facebook Marketplace Mas o ideal é combinar esses canais com o suporte de uma imobiliária regional, que vai te orientar desde a precificação até o fechamento do negócio. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
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