Boom Imobiliária
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Boom Imobiliária está entre os TOP 80 imobiliárias com destaque em áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 627 respostas em nosso fórum.
Como conseguir para financiar imóvel comercial?
1. Escolha da instituição financeira - Bancos como Banco do Brasil, Caixa Econômica Federal, Bradesco e Santander oferecem linhas específicas para imóveis comerciais. - Use simuladores online para comparar taxas, prazos e condições de pagamento. 2. Requisitos básicos - Ser maior de 18 anos e ter idoneidade cadastral. - Comprovar capacidade de pagamento e apresentar documentação pessoal ou empresarial. - Ter um plano de negócios ou justificativa de uso do imóvel (especialmente para empresas). 3. Documentação necessária - RG, CPF ou CNPJ - Comprovante de renda ou faturamento - Matrícula do imóvel e certidões negativas - Avaliação do imóvel feita pelo banco 4. Tipos de financiamento disponíveis - Aquisição: compra de imóvel novo ou usado - Construção: financiamento para construir do zero - Reforma ou ampliação: para melhorias em imóvel já saber - FGTS não pode ser usado para imóveis comerciais só é permitido em imóveis residênciais. - As taxas de juros costumam ser mais altas que as de imóveis residênciais. - O banco pode financiar até 70% a 80% do valor do imóvel, dependendo da análise de crédito. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual a importância de regularizar um imóvel?
Segurança jurídica - Garante que você é o proprietário legítimo do imóvel. - Evita disputas judiciais, invasões ou problemas com heranças. Valorização e liquidez - Imóveis regularizados têm maior valor de mercado. - Facilitam a venda, o aluguel e o uso como garantia em financiamentos. Acesso a crédito e programas públicos - Bancos exigem documentação regular para liberar empréstimos ou financiamentos. - Permite participar de programas habitacionais e incentivos fiscais. Conformidade com normas urbanas - Evita multas e sanções por construções irregulares. - Contribui para o ordenamento urbano e a infraestrutura da cidade. Proteção patrimonial e sucessória - Garante que o imóvel possa ser transmitido legalmente aos herdeiros. - Evita complicações em inventários e partilhas. Em resumo, regularizar é transformar um bem físico em um patrimônio seguro, valorizado e negociável. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como vender casa financiada pela CEF?
1. Verifique o contrato de financiamento - Confirme se o contrato permite a venda antes da quitação. - A maioria dos contratos da Caixa permite, mas exige autorização prévia da instituição. 2. Escolha o tipo de venda Você tem duas opções principais: - Quitar o financiamento antes da venda: o comprador paga à vista, e você usa o valor para quitar a dívida. - Transferir o financiamento para o comprador: ele assume o saldo devedor, mediante aprovação da Caixa. 3. Organize a documentação - Matrícula atualizada do imóvel - Contrato de financiamento - Extrato do saldo devedor - Certidões negativas (IPTU, condomínio, etc. ) - Documentos pessoais do vendedor e do comprador 4. Solicite autorização da Caixa - A Caixa precisa aprovar a transferência ou quitação. - O comprador passará por análise de crédito se for assumir o financiamento. 5. Formalize a venda - Elabore um contrato de compra e venda com cláusulas claras. - Pode ser necessário uma procuração pública para facilitar o processo. 6. Finalize no cartório - Após quitação ou transferência, registre a escritura no cartório. - O comprador deve pagar o ITBI e taxas de registro. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
qual significado de inquilino ?
Inquilino é a pessoa que aluga e reside em um imóvel que não lhe pertence, seja para fins residênciais ou comerciais. Em termos jurídicos, também é chamado de locatário. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual a taxa do lucro imobiliário?
A taxa de imposto sobre o lucro na venda de imóveis no Brasil segue uma tabela progressiva. Para lucros de até R$ 5 milhões, a alíquota é de 15%. De R$ 5 a R$ 10 milhões, o imposto é de 17, 5%. Lucros entre R$ 10 e R$ 30 milhões pagam 20%, e valores acima de R$ 30 milhões são tributados em 22, 5%. Esse imposto incide sobre o ganho de capital, ou seja, a diferença entre o valor de venda e o valor de aquisição do imóvel. Despesas como reformas, escritura, corretagem e outros custos relacionados podem ser abatidos para reduzir o valor do imposto. HÁ também situações de isenção, como na venda de um imóvel único de até R$ 440 mil, desde que o vendedor não tenha vendido outro imóvel nos últimos cinco anos. AlÉm disso, caso o valor da venda seja reinvestido em outro imóvel residêncial no Brasil dentro de 180 dias, pode haver isenção. ImÓveis comprados até 1969 também podem estar isentos. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como vender um imóvel usado?
Documentação em dia - Tenha todos os documentos do imóvel e do vendedor organizados: escritura, matrícula atualizada, certidões negativas, comprovantes de quitação de IPTU, condomínio, energia e água. - Verifique se o imóvel tem Habite-se ou está regularizado para venda. Prepare o imóvel - Faça uma limpeza caprichada e pequenos reparos isso melhora a primeira impressão. - Invista em fotos de qualidade e boa iluminação para destacar o imóvel nos anúncios. Defina o preço certo - Pesquise imóveis semelhantes na região para ter uma base de valor. - Se possível, peça avaliação a corretores ou imobiliárias para evitar Divulgue com estratégia - Anuncie em portais imobiliários confiáveis como ZAP Imóveis ou SP Imóvel. - Crie uma descrição atrativa e honesta, destacando os pontos fortes do imóvel. Negociação e segurança - Esteja aberto a propostas e negociações. - Considere contar com um corretor ou advogado para garantir segurança jurídica no contrato. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como saber se um prédio tem habite-se?
Consultas online - Site da prefeitura: Muitas cidades oferecem consulta ao Habite-se nos portais oficiais. Procure por seções como Licenciamento, Obras ou Habitação. - Número do processo ou endereço: Em alguns sistemas, é possível buscar pelo número do processo de construção ou pelo endereço do imóvel. Documentação oficial - Cartório de Registro de Imóveis: Solicite uma Certidão de Inteiro Teor da matrícula do imóvel. Ela indicará se o Habite-se foi registrado. - Com o proprietário: Peça uma cópia do processo de deferimento do Habite-se junto à prefeitura. Dica extra Se o imóvel for antigo ou estiver em processo de regularização, pode haver substituições como a Certidão de Regularização Fundiária (CRF) em vez do Habite-se. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como fazer o georreferenciamento de imóveis rurais?
O de imóveis rurais é obrigatório no Brasil desde a Lei nº 10. 267/2001 e serve para identificar com precisão os limites da propriedade usando coordenadas geográficas. Isso garante segurança jurídica, evita conflitos de divisa e permite transações como venda, financiamento e regularização fundiária. Etapas do Contrate um profissional credenciado no INCRA - Pode ser engenheiro agrimensor, cartógrafo ou civil com especialização. - Verifique o credenciamento no sistema SIGEF. - Levantamento topográfico de campo - Uso de GPS geodésico para medir os vértices da propriedade. - Identificação dos confrontantes e marcos físicos. - Elaboração da planta e memorial descritivo - Documentos técnicos com coordenadas, limites e vizinhos. - Devem seguir os padrões exigidos pelo INCRA. - Obtenção das anuências dos confrontantes - Todos os vizinhos precisam assinar concordando com os limites. - Reconhecimento de firma em cartório é necessário. - Certificação no INCRA - Envio dos documentos via SIGEF. - O INCRA analisa e emite a certificação oficial. - Registro em cartório - Averbação da certificação na matrícula do imóvel. - Torna o parte oficial do registro. Documentos Necessários - Matrícula atualizada do imóvel - Escritura pública ou título de posse - CCIR e ITR dos últimos 5 anos - RG, CPF e comprovante de residência do proprietário - Documentos dos confrontantes e termos de anuência.
Como faço para contratar um fiador?
Você pode contratar um fiador profissional se não tiver alguém próximo que possa assumir essa responsabilidade. Essa modalidade é oferecida por empresas especializadas que atuam como garantia locatícia e o processo é bem simples: Como contratar um fiador profissional: - Escolha uma empresa confiável - Exemplos incluem Fiador Brasil, Manzon Fiadores, Líder Fiadores, VS Fiador e Real Fiador - Verifique se os fiadores são idôneos, com documentação regular e imóvel próprio - Solicite um orçamento - O valor costuma ser fixo e pago uma única vez, podendo ser parcelado em até 12 vezes - O preço varia conforme o tipo de imóvel, valor do aluguel e duração do contrato - Envie os dados do contrato de locação - A empresa prepara toda a documentação exigida pela imobiliária ou proprietário - Em alguns casos, o fiador comparece pessoalmente para assinar o contrato - Apresente os documentos à imobiliária - Após aprovação, você recebe o contrato assinado e pode seguir com a do fiador profissional: - Evita pedir favores a amigos ou familiares - Agilidade na aprovação - Garantia legal conforme a Lei do precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como faço para tirar matrícula de imóvel comercial no cartório?
Para tirar a matrícula de um imóvel comercial, você precisa solicitar uma certidão de matrícula no Cartório de Registro de Imóveis responsável pela circunscrição onde o imóvel está localizado. Esse documento traz o histórico completo do bem, incluindo proprietários, ônus, averbações e características físicas. Passo a passo: - Identifique o cartório correto - Cada imóvel está vinculado a um cartório específico, conforme sua localização. - Você pode descobrir qual é acessando o site dos Registradores e informando o município e bairro. - Reúna os dados do imóvel - Endereço completo - Número da matrícula (se tiver) - Nome do proprietário (opcional, mas ajuda) - Solicite a certidão presencialmente ou online - No cartório físico, basta preencher o requerimento e pagar a taxa. - Online, você pode usar o Registro de Imóveis do Brasil para visualizar ou solicitar a versão oficial. - Pague a taxa de emissão - O valor varia conforme o estado e o tipo de certidão (simples ou inteiro teor). - A certidão oficial tem validade jurídica e pode ser usada em financiamentos, vendas ou processos judiciais. Dica útil: Se você não sabe o número da matrícula, pode solicitar uma busca pelo endereço. E se estiver fora do Brasil, muitos cartórios oferecem emissão digital com envio por e-mail. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual é banco de financia 100% do imóvel?
Financiar 100% do valor de um imóvel é possível em situações específicas mas não é uma prática comum entre os bancos tradicionais. A principal exceção é a Caixa Econômica Federal, por meio do programa Minha Casa Minha Vida (atualmente rebatizado como Casa Verde e Amarela). Nesse caso: - Famílias com renda mensal bruta de até R$2. 640 podem ter subsídios do governo que cobrem parte do valor do imóvel, dispensando a entrada. - O restante é financiado com condições especiais, como juros reduzidos e prazos longos. TambÉm é possível conseguir 100% de financiamento ao comprar imóveis na planta diretamente com construtoras, que costumam ser mais flexíveis na negociação da entrada. Alguns bancos como Santander e Itaú oferecem até 90% de financiamento, dependendo do perfil do cliente e do imóvel. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como funciona o contrato de aluguel com intenção de compra?
O contrato de aluguel com intenção de compra também chamado de locação com opção de compra é uma modalidade em que o inquilino aluga o imóvel com o direito de adquiri-lo ao final do contrato, conforme condições previamente acordadas. Como funciona na prática: - O locador e o locatário firmam um contrato de locação com cláusula de opção de compra. - O contrato define o prazo da locação, o valor do aluguel e o preço de venda do imóvel. - Em muitos casos, parte do valor pago mensalmente pode ser abatido do preço de compra. - Ao final do prazo, o locatário pode exercer o direito de compra ou não. Se decidir comprar, o contrato é convertido em compra e venda. Pontos essenciais do contrato: - Valor do imóvel e forma de pagamento (à vista ou financiamento) - Condições para exercer a compra (prazo, notificação, Percentual do aluguel que será convertido em crédito para compra - Consequências caso o locatário desista da Permite testar o imóvel antes de comprar - Ajuda a acumular crédito para entrada - Protege contra variações de preço do mercado - Dá tempo para organizar o O aluguel pode ser mais alto que o valor de mercado - Se o locatário desistir da compra, pode perder o crédito acumulado - É essencial que o contrato seja bem redigido e revisado por precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
IPTU o que significa?
IPTU significa Imposto Predial e Territorial Urbano. É um tributo municipal cobrado anualmente de quem possui imóveis localizados em áreas urbanas como casas, apartamentos, prédios comerciais ou terrenos. O que ele representa: - É uma obrigação fiscal que recai sobre a propriedade, posse ou domínio útil de imóveis urbanos - Serve para financiar serviços públicos municipais, como saúde, educação, limpeza urbana, iluminação, pavimentação e precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual a renda para financiar um lote de 220 mil?
Para financiar um lote de R$220. 000, a renda mínima necessária vai depender do valor da entrada, prazo e taxa de juros. Mas aqui vai uma simulação prática com base nas regras mais comuns do básica - Valor do lote: R$220. 000 - Entrada: R$44. 000 (20%) - Valor financiado: R$176. 000 - Prazo: 240 meses (20 anos) - Taxa de juros média: 8% ao ano - Parcela estimada: cerca de R$2. 000 por mês Como a parcela não pode ultrapassar 30% da renda familiar, a renda mínima necessária seria de aproximadamente R$6. 700 mensais. Dicas para facilitar a aprovação: - Compor renda com familiares ou cônjuge - Usar o FGTS (se for lote com construção vinculada) - Ter bom histórico de crédito e score - Simular em diferentes bancos para comparar taxas Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Onde posso tirar a escritura de um terreno?
Para tirar a escritura de um terreno, você deve procurar um Cartório de Notas, que é o responsável por lavrar a escritura pública de compra e venda. Esse documento oficializa a transferência do imóvel e é essencial para o registro da propriedade. Passo a passo: - Vá a um Cartório de Notas pode ser qualquer um, mesmo fora da cidade do terreno. - Leve os documentos pessoais (RG, CPF, certidão de casamento, se for o caso) e os do imóvel (contrato de compra e venda, matrícula atualizada). - Pague o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) obrigatório antes da escritura. - O cartório lavra a escritura e entrega o documento oficial. Depois disso, você deve levar a escritura ao Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição onde o terreno está localizado para fazer o registro definitivo em seu nome. Se preferir, também é possível solicitar a escritura online pelo portal e-Notariado desde que você tenha certificado digital e os documentos em PDF. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como funciona o crédito imobiliário pelo Banco Santander?
O crédito imobiliário do Banco Santander é uma opção robusta para quem quer comprar, construir ou reformar um imóvel seja residêncial ou comercial. Ele oferece condições flexíveis, análise rápida e possibilidade de usar o FGTS como parte do pagamento. Principais Financiamento de até 80% do valor do imóvel residêncial (70% para imóveis comerciais) - Prazo de até 35 anos para pagar - Taxa de juros a partir de 11, 99% ao ano + TR - Modalidades disponíveis: SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário) - Parcelas fixas (Price) ou decrescentes (SAC), conforme sua escolha Etapas do processo: - Simulação online no portal Santander Imóveis - Cadastro e envio de documentos (identidade, comprovante de renda, certidão do imóvel etc. ) - Análise de crédito e vistoria técnica - Assinatura do contrato - Registro em cartório e liberação do crédito ao extras: - Pode compor renda com qualquer pessoa, inclusive sem vínculo familiar - Permite uso do FGTS para entrada, amortização ou redução de parcelas - Atendimento especializado durante todo o precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que é DARF imposto de renda?
O DARF (Documento de Arrecadação de Receitas Federais) é o boleto oficial usado para pagar tributos à Receita Federal incluindo o Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF). Ele é gerado quando, ao fazer sua declaração, você descobre que tem imposto a pagar. Quando o DARF é necessário? - Se você teve ganhos tributáveis que não foram retidos na fonte (como lucros na Bolsa, aluguel, venda de bens) - Se optou por parcelar o imposto devido - Se caiu na malha fina e precisa regularizar pendências - Se está pagando multas ou juros por atraso Como emitir o DARF: - Pelo programa da Receita Federal instalado no computador - Pelo portal Meu Imposto de Renda - Pelo aplicativo da Receita (disponível para Android e iOS) - Pelo portal e-CAC, com login gov. Br nível prata ou ouro Importante saber: - O valor mínimo para pagamento via DARF é R$10 - Se não pagar, há multa de 0, 33% ao dia, limitada a 20%, mais juros pela taxa Selic - O pagamento pode ser feito por Pix, boleto ou débito precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que é número de contribuinte IPTU?
O número de contribuinte do IPTU é um código único que identifica o imóvel no cadastro da prefeitura. Ele também pode ser chamado de número de inscrição imobiliária, número de matrícula, SQL ou índice cadastral, dependendo da cidade. Para que serve: - Consultar débitos e emitir boletos do IPTU - Solicitar segunda via do carnê - Atualizar dados cadastrais do imóvel - Solicitar certidões negativas de débito - Realizar transferência de propriedade Onde encontrar: - No carnê do IPTU, geralmente no canto superior direito - Em documentos como escritura, contrato de compra e venda ou matrícula do imóvel - No site da prefeitura, por meio de consulta com o endereço do imóvel ou CPF do proprietário Se você não tiver o número em mãos, pode solicitar presencialmente na prefeitura ou consultar online, dependendo do município. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que é melhor fiador ou calção?
A escolha entre fiador e caução depende muito do seu perfil e da situação da locação. Ambas são formas válidas de garantir o contrato de aluguel, mas têm características bem diferentes: O fiador é uma pessoa que se compromete legalmente a assumir a dívida do inquilino caso ele não pague o aluguel ou descumpra o contrato. É uma garantia forte para o locador, mas pode ser difícil encontrar alguém disposto a assumir essa responsabilidade especialmente porque o fiador precisa ter renda compatível e, muitas vezes, um imóvel quitado. JÁ a caução é uma quantia em dinheiro (geralmente até três meses de aluguel) que o inquilino deposita no início do contrato. Esse valor fica guardado em uma conta poupança conjunta e pode ser usado pelo locador em caso de inadimplência ou danos ao imóvel. Ao final do contrato, se tudo estiver certo, o valor é devolvido com correção. Se você tem recursos disponíveis e quer evitar envolver terceiros, a caução costuma ser mais prática. Por outro lado, se não tem como fazer o depósito, contar com um fiador pode ser a saída desde que ele aceite e atenda aos requisitos. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Certidão de inteiro teor o que é?
A certidão de inteiro teor de um imóvel é um documento emitido pelo cartório de registro de imóveis que apresenta todas as informações registradas na matrícula do imóvel desde sua origem até os registros mais recentes. O que ela contém: - Descrição completa do imóvel (localização, área, Histórico de proprietários - Registros de compra e venda - Hipotecas, penhoras e outros ônus - Averbações (como construções, demolições, alterações de estado civil dos que serve: - Compra e venda de imóveis: garante que o imóvel está regularizado e sem pendências - Financiamento bancário: exigida pelas instituições para análise de crédito - Inventário e partilha: comprova a titularidade e situação jurídica do bem - Disputas judiciais: usada como prova documental em ações envolvendo o geralmente de 30 dias, pois precisa refletir a situação atual do imóvel. Você pode solicitar essa certidão presencialmente no cartório onde o imóvel está registrado ou online por meio de plataformas como o Registro de Imóveis do Brasil ou Cartório Online Brasil 24h. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
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