Boom Imobiliária
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Qual a diferença entre registro e averbação na matrícula do Imóveis?
O que é o registro na matrícula do imóvel? - É o ato que transfere a propriedade do imóvel. - Sempre que há compra, venda, doação, herança, financiamento, hipoteca, entre outros, isso precisa ser registrado. - No documento da matrícula, o registro aparece com a letra R seguida de um número (ex: R. 1, R. 2. ). - Exemplo: se você comprou um imóvel, o registro oficializa que você é o novo proprietário. E a averbação, o que é? - É a atualização de informações na matrícula que não envolvem mudança de propriedade. - Serve para anotar mudanças no imóvel ou nos dados do proprietário. - Aparece na matrícula com a sigla Av. (ex: Av. 1, Av. 2. ). - Exemplos comuns: - Construção ou demolição de uma edificação - Casamento, divórcio ou falecimento do proprietário - Mudança de nome de rua ou numeração - Cancelamento de hipoteca ou penhora Como identificar na matrícula? - Cada ato vem numerado e identificado: - R. 1 Registro da compra - Av. 2 Averbação da construção - R. 3 Registro de hipoteca - Av. 4 Averbação de divórcio Resumo = muda a propriedade ou cria um direito real Averbação = atualiza a matrícula com informações precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quanto custa para transferir um imóvel para um familiar?
Transferir um imóvel para um familiar seja por doação em vida ou herança envolve alguns custos que variam conforme o tipo de transferência, o valor do imóvel e o estado onde ele está registrado. Aqui vai um panorama claro: Custos principais na transferência para familiar: ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação) - É um imposto estadual. - A alíquota varia de 2% a 8% do valor venal do imóvel, dependendo do estado. - Em São Paulo, por exemplo, é 4%. Escritura pública de doação - Feita em cartório de notas. - Custa em média 0, 5% a 1% do valor do imóvel. - Pode ser dispensada se for herança com inventário judicial ou extrajudicial. Registro no Cartório de Imóveis - Para oficializar a transferência. - Custa cerca de 1% do valor do imóvel, podendo variar por estado e faixa de valor. Certidões e taxas cartorárias - Certidões negativas, autenticações, etc. - Custos adicionais entre R$ 300 e R$ 1. 000, dependendo da complexidade. Importante: se for herança, ainda há custos com inventário (que pode chegar a 6% a 10% do valor do imóvel, incluindo honorários advocatícios). Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quais bancos aceitam refinanciamento de apartamento?
VÁrios bancos e instituições financeiras no Brasil oferecem refinanciamento de apartamento também conhecido como empréstimo com garantia de imóvel ou home equity. Aqui estão algumas das principais opções disponíveis no mercado: Bancos tradicionais que oferecem Caixa Econômica Federal - Banco do Brasil - Bradesco - Itaú - Santander (linha UseCasa) Esses bancos costumam oferecer até 60% do valor do imóvel, com prazos que podem chegar a 240 meses e taxas a partir de 0, 95% ao mês. Fintechs e financeiras Creditas até 60% do valor do imóvel, com taxas a partir de 1, 09% + IPCA - Pontte permite imóveis em nome de parentes e taxas a partir de 0, 79% ao mês - CashMe até R$ 15 milhões, com carência de até 12 meses para começar a pagar - Banco BV aceita imóveis residênciais e comerciais, com taxas a partir de 0, 99% ao mês - Credihome by Loft oferece assessoria gratuita e taxas competitivas Dica: o imóvel precisa estar quitado ou com grande parte já paga, e é necessário passar por avaliação de crédito e do imóvel. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como consultar o laudêmio?
1. **Acesse o Portal da SPU (Secretaria de Patrimônio da União)** Portal SPU Sistema Patrimônio de Gov. Br) 2. **Tenha em mãos o número do RIP (Registro Imobiliário Patrimonial)** Esse número identifica o imóvel junto à SPU. Ele costuma constar em documentos anteriores ou pode ser solicitado à própria SPU. 3. **No portal, vá até a opção de Laudêmio ou Emitir DARF de Laudêmio** Você pode consultar débitos, emitir guias de pagamento e verificar a situação do imóvel. 4. **Se não tiver o RIP, use o número da Ficha de Cálculo de Laudêmio** Essa ficha é gerada quando há uma transação em andamento. Se você está comprando ou vendendo, o cartório ou a imobiliária pode fornecer. 5. **Precisa de atendimento?** A SPU também oferece suporte pelo telefone 0800 978 9005 ou presencialmente nas estaduais. Dica: o laudêmio geralmente corresponde a **5% do valor do imóvel**, mas só é cobrado em **transações onerosas** (compra e venda). Heranças e doações, por exemplo, são isentas. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Só o Banco da Caixa tem o CONSTRUCARD?
É uma linha de crédito criada pela própria Caixa para financiar a compra de materiais de construção, móveis planejados, aquecedores solares e outros itens relacionados à reforma ou construção. No entanto, outros bancos oferecem alternativas semelhantes, mesmo que com nomes diferentes. Por exemplo: - Banco do Brasil e Itaú têm linhas de crédito para construção e reforma, mas não com o formato de cartão como o Construcard. - Algumas fintechs e financeiras também oferecem crédito pessoal com finalidade de obra, mas com regras e taxas diferentes. Se você busca praticidade e quer usar um cartão específico para comprar em lojas conveniadas, o Construcard da Caixa ainda é a principal opção no mercado. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como conseguir aprovar financiamento imobiliário com score baixo?
O que os bancos analisam além do score? Mesmo com score abaixo de 700 (considerado ideal para crédito imobiliário), as instituições também avaliam: - Renda comprovada e estabilidade financeira - Histórico com o próprio banco (relacionamento conta muito!) - Capacidade de pagamento (comprometimento de renda) - Garantias oferecidas (como entrada maior ou imóvel em garantia) Estratégias para aumentar suas chances: - Dê uma entrada maior - Quanto maior a entrada, menor o risco para o banco e maiores as chances de aprovação. - Use o FGTS - O uso do FGTS como entrada ou amortização ajuda a reduzir o valor financiado e mostra comprometimento. - Escolha um banco onde você já tem conta - Instituições tendem a confiar mais em clientes com histórico positivo interno. - Considere um co-participante (com bom score) - Um cônjuge ou parente com score melhor pode ajudar na aprovação. - Negocie direto com a construtora - Algumas oferecem financiamento próprio com critérios mais flexíveis. - Regularize seu nome e renegocie dívidas - Mesmo antes de quitar tudo, só o fato de renegociar já pode melhorar sua imagem de crédito. - Considere programas habitacionais - Como o Minha Casa, Minha Vida, que tem critérios mais acessíveis e subsídios para quem tem renda mais baixa. Dica extra: monitore seu score e atualize seu Cadastro Positivo isso pode melhorar sua pontuação em pouco tempo. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quais são os direitos de quem aluga uma casa?
Direitos do inquilino: - Receber o imóvel em boas condições de uso O imóvel deve estar habitável, com instalações elétricas, hidráulicas e estruturais funcionando. - Privacidade e uso exclusivo O proprietário não pode entrar no imóvel sem autorização, salvo em situações emergenciais ou previamente combinadas. - Contrato claro e por escrito O inquilino tem direito a um contrato com cláusulas transparentes, incluindo valor do aluguel, reajustes, prazos e - Reajuste anual com base em índice previsto O aluguel só pode ser reajustado conforme índice estipulado no contrato (como o IGPM ou IPCA), e não pode haver aumento aleatório. - Preferência na compra do imóvel Se o proprietário decidir vender o imóvel, o inquilino tem direito de preferência para comprá-lo nas mesmas condições oferecidas a terceiros. - Devolução do caução (se houver) Ao fim do contrato, se não houver danos ou pendências, o valor da caução deve ser devolvido integralmente. - Solicitar reparos estruturais ou que comprometam a habitabilidade devem ser resolvidos pelo proprietário. - Rescisão contratual com aviso prévio O inquilino pode sair do imóvel antes do prazo, desde que pague multa proporcional (se prevista) ou negocie com o locador. Esses são os pilares, mas há nuances dependendo do contrato e da situação. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
A permuta de imóveis tem ITBI?
Sim, a permuta de imóveis está sujeita ao pagamento de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), mesmo quando não há dinheiro envolvido na troca. Como funciona o ITBI na permuta: - Permuta sem torna (valores iguais): Cada parte paga o ITBI sobre o valor do imóvel que está recebendo. Por exemplo, se você troca um imóvel de R$ 500 mil por outro do mesmo valor, ambos pagam ITBI sobre R$ 500 mil, conforme a alíquota do município. - Permuta com torna (valores diferentes): O ITBI incide sobre o valor do imóvel recebido, e a parte que recebe um imóvel de maior valor paga a diferença (a chamada torna) em dinheiro. Essa diferença também pode gerar ganho de capital e ser tributada separadamente. A alíquota do ITBI varia conforme o município (geralmente entre 2% e 4%) e é calculada sobre o valor venal de mercado do imóvel, não necessariamente o valor declarado. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
É preciso alguma garantia na letra de crédito imobiliário?
Sim, há garantia mas ela não é exigida de quem investe, e sim compõe a estrutura do título: - A LCI é garantida pelos créditos imobiliários que a instituição possui (como contratos de financiamento habitacional). - Esses créditos formam uma carteira de ativos que serve como lastro para o pagamento dos investidores. - Em caso de quebra da instituição emissora, essa carteira é usada para honrar os pagamentos. AlÉm disso, a LCI conta com a garantia do FGC (Fundo Garantidor de Créditos) até o limite de R$ 250 mil por CPF por instituição, o que dá mais segurança ao investidor. Resumo: você não precisa oferecer uma garantia pessoal para investir em LCI a própria estrutura do título já é garantida pelos créditos imobiliários da instituição emissora. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quem tem direito a crédito habitacional?
1. Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) Esse é o principal programa habitacional do governo federal. Os critérios são: - Faixa 1: renda familiar de até R$ 2. 640/mês (urbana) ou R$ 31. 680/ano (rural) Pode ter subsídio total e imóvel gratuito em alguns casos (como beneficiários do Bolsa Família ou BPC) - Faixa 2: renda de R$ 2. 640, 01 a R$ 4. 400/mês - Faixa 3: renda de R$ 4. 400, 01 a R$ 8. 000/mês - Faixa 4 (Classe Média): renda de R$ 8. 000, 01 a R$ 12. 000/mês Financiamento de imóveis de até R$ 500 mil, com uso do FGTS e juros abaixo do mercado 2. CrÉdito habitacional tradicional (bancos e financeiras) - Qualquer pessoa com renda comprovada, nome limpo e capacidade de pagamento pode solicitar. - Pode usar o FGTS como entrada ou amortização. - A análise inclui score de crédito, idade, valor do imóvel e prazo de pagamento. 3. CrÉdito para reforma (novidade!) - Famílias já atendidas pelo MCMV podem solicitar até R$ 30 mil para reformas ou ampliações. - Renda anual de até R$ 96 mil (rural) ou mensal de até R$ 12 mil precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quais os bancos fazem financiamento de construção?
Caixa Econômica Federal - Referência no setor de habitação. - Financia construção em terreno próprio ou compra do terreno + obra. - Oferece condições especiais pelo programa Minha Casa Minha Vida. Banco do Brasil - Financia até 80% do valor da obra. - Condições flexíveis, especialmente vantajosas para servidores públicos. Bradesco - Opções com taxas atreladas à TR ou IPCA. - Permite financiar tanto o terreno quanto a construção. ItaÚ Unibanco - Financia até 70% do valor do imóvel depois de concluído. - Oferece simulação online para facilitar a comparação. Santander - Flexibilidade nas condições de acordo com a renda do cliente. - Possibilidade de incluir o terreno no financiamento. Banco BRB - Juros competitivos. - Permite compor renda com pessoas sem vínculo familiar. Banco Inter - Foco em terrenos localizados em condomínios fechados. Sicredi e Sicoob - São cooperativas com taxas atrativas para seus associados. Dicas importantes antes de contratar - Faça simulações em diferentes instituições para comparar as propostas. - Tenha o projeto aprovado pela prefeitura e um orçamento detalhado da obra. - Consulte um engenheiro ou arquiteto para garantir que seu projeto esteja dentro das exigências do banco escolhido. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quanto custa o refinanciamento?
O custo do refinanciamento pode variar bastante dependendo do tipo (imobiliário, de veículo, pessoal), da instituição financeira e das condições do contrato original. Mas aqui estão os principais fatores que influenciam o valor: Custos envolvidos no Taxa de juros: pode ser menor que a do contrato original, o que é uma das principais vantagens. - Taxa de abertura de crédito (TAC): geralmente entre 0, 5% e 1% do valor refinanciado. - Custos cartorários (no caso de imóveis): escritura, registro e ITBI, se aplicável. - Avaliação do bem: bancos costumam cobrar pela reavaliação do imóvel ou veículo. - Seguro obrigatório: em alguns casos, como no refinanciamento imobiliário. Exemplo prático (refinanciamento imobiliário) - Valor do imóvel: R$ 300. 000 - Valor refinanciado: R$ 200. 000 - Juros: de 6% ao ano para 4, 5% ao ano - Economia mensal: cerca de R$ 278 - Economia total em juros: mais de R$ 80 mil ao longo do precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como fazer um contrato de prestação de serviços de mão de obra?
Um contrato bem feito protege tanto quem contrata quanto quem presta o serviço. Ele evita mal-entendidos, define responsabilidades e pode ser usado como prova em caso de disputa. Aqui está um guia prático para você montar o seu: Elementos essenciais do contrato - Identificação das partes - Nome completo, CPF/CNPJ, endereço e contato do contratante e do prestador de serviço - Objeto do contrato - Descrição clara do serviço a ser prestado (ex: pintura, reforma, instalação elétrica) - Local onde será executado - Prazo de execução - Data de início e término - Possibilidade de prorrogação, se necessário - Valor e forma de pagamento - Valor total ou por etapa - Datas de pagamento - Multa por atraso (se aplicável) - Responsabilidades das partes - Quem fornece os materiais e ferramentas - Obrigações do prestador (ex: seguir normas de segurança, usar EPI) - Obrigações do contratante (ex: liberar acesso ao local, fornecer energia/água) - Cláusula de rescisão - Condições para encerrar o contrato antes do prazo - Multas ou penalidades - Disposições gerais - Foro para resolução de conflitos - Possibilidade de substituição de mão de obra - Garantia sobre o serviço (se houver) - Assinaturas - Assinatura das partes e de duas testemunhas - Data e local Dicas extras - Evite termos vagos como serviço completo seja específico. - Se possível, anexe um cronograma ou orçamento detalhado. - Para serviços maiores, considere reconhecer firma em cartório ou fazer um contrato digital.
Como calcular o valor de um imóvel pelo IPTU?
O valor do IPTU pode te dar uma ideia aproximada do valor venal do imóvel que é a base usada pela prefeitura para calcular o imposto. A partir disso, você pode fazer uma estimativa do valor de mercado. Veja como: 1. Entenda a fórmula básica do IPTU extIPTU = extValor Venal imes extAlíquota - Valor venal: estimativa da prefeitura sobre o valor do imóvel - Alíquota: percentual definido por cada município (geralmente entre 0, 3% e 1, 5%) 2. Como descobrir o valor venal Você pode encontrar o valor venal: - No carnê do IPTU - No site da prefeitura da sua cidade - Em uma certidão de dados cadastrais do imóvel 3. Estimando o valor de mercado O valor venal costuma ser inferior ao valor de mercado. Em média: - Valor de mercado 1, 5 a 2, 5 vezes o valor venal - Exemplo: se o valor venal for R$ 200. 000, o valor de mercado pode estar entre R$ 300. 000 e R$ 500. 000 Essa proporção varia conforme a cidade, o bairro e o tipo de imóvel. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como protestar aluguel atrasado?
Requisitos para protestar o aluguel Para que o protesto seja aceito, o contrato de locação precisa: - Ser escrito e assinado pelas partes (locador, locatário e fiador, se houver) - Conter cláusulas claras sobre: - Valor do aluguel - Data de vencimento - Responsabilidade do locatário pelos encargos (IPTU, condomínio, etc. ) - Estar inadimplente (com parcelas vencidas e não pagas) Documentos necessários - Contrato de locação (original ou cópia autenticada) - Planilha de cálculo com os valores devidos (aluguéis, multas, encargos) - Comprovantes de despesas acessórias (IPTU, luz, água, etc. ) - Formulário de protesto preenchido (fornecido pelo cartório) Não é necessário reconhecimento de firma nem recibo de aluguel. Mas não podem ser incluídas cobranças de benfeitorias ou cláusulas penais compensatórias. Como fazer o protesto - Vá ao Cartório de Protesto da cidade onde o imóvel está localizado - Apresente os documentos e pague as custas cartorárias - O cartório notificará o inquilino, que terá 3 dias úteis para quitar a dívida - Se não pagar, o protesto será efetivado e o nome do devedor será negativado Vantagens do protesto extrajudicial - É mais rápido e barato que uma ação judicial - Pressiona o inquilino a pagar para evitar restrições de crédito - Pode ser feito antes mesmo de entrar com ação de despejo.
Onde fazer matrícula de um terreno rural?
A matrícula de um terreno rural deve ser feita no Cartório de Registro de Imóveis da comarca onde o imóvel está localizado. Esse é o único órgão competente para registrar oficialmente a propriedade e emitir a matrícula que funciona como a certidão de nascimento do imóvel. Passo a passo para fazer a matrícula - Reúna a documentação necessária: - Escritura pública de compra e venda, doação ou herança - RG e CPF do(s) Certidão de casamento (se aplicável) - CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural) emitido pelo INCRA - ITR dos últimos 5 anos - Planta e memorial descritivo se exigido) - Cadastro Ambiental Rural (CAR) - Vá ao Cartório de Registro de Imóveis da cidade ou comarca onde o terreno está situado - Solicite a abertura da matrícula com base na escritura e demais documentos - Pague as custas cartorárias, que variam conforme o estado e o valor do imóvel Consulta e serviços online - Muitos cartórios já oferecem serviços digitais, como o Registro de Imóveis do Brasil, onde é possível consultar ou solicitar certidões. - Para emitir ou atualizar o CCIR, acesse o site do INCRA. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quais os benefícios de ter uma cobertura?
Vantagens de morar em uma cobertura Ter uma cobertura aquele apartamento no último andar com área externa privativa é o sonho de muita gente, e não é à toa. Aqui estão os principais benefícios: Vista privilegiada - Você tem uma visão panorâmica da cidade, do mar ou da natureza ao redor. - Menos prédios bloqueando a luz natural e o pôr do sol. Mais privacidade e silêncio - Sem vizinhos em cima = menos barulho. - A área externa costuma ser exclusiva, ideal para relaxar ou receber visitas. Espaço de lazer particular - Muitas coberturas têm piscina, churrasqueira, deck ou jardim suspenso. - Dá para criar um ambiente de lazer completo sem sair de casa. Ventilação e iluminação natural - Por estar no topo, a cobertura recebe mais luz solar e ventilação cruzada. - Isso ajuda no conforto térmico e até na economia de energia. Sensação de casa com segurança de apartamento - Você tem o espaço e liberdade de uma casa, mas com a segurança de um condomínio. - Ideal para quem quer mais espaço sem abrir mão da praticidade. Valorização do imóvel - Coberturas costumam ter maior valor de mercado e boa liquidez. - São vistas como imóveis de alto padrão, o que atrai compradores e investidores. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como fazer para vender um imóvel financiado pela caixa?
Sim, é possível vender um imóvel financiado pela Caixa Econômica Federal, mesmo que ele ainda não esteja quitado. Existem duas formas principais de fazer isso legalmente e com segurança: 1. Transferência do financiamento para o comprador Se o comprador não tem o valor à vista, ele pode assumir o financiamento: - O comprador precisa passar por análise de crédito na Caixa - Se aprovado, o financiamento é transferido para o nome dele - Um novo contrato é assinado e registrado em cartório - O vendedor deixa de ser responsável pelas parcelas Essa opção é chamada de cessão de direitos 2. Quitação antecipada do saldo devedor Se o comprador tem o valor à vista, ele pode quitar o financiamento: - O vendedor solicita à Caixa o saldo devedor atualizado - O comprador paga esse valor diretamente à Caixa - A Caixa emite a carta de quitação - O imóvel é liberado da alienação fiduciária - A escritura é feita em nome do novo proprietário Documentos necessários - RG e CPF do vendedor e comprador - Matrícula atualizada do imóvel - Contrato de financiamento - Comprovantes de renda do comprador (se for assumir o financiamento) - Certidões negativas (tributárias, cíveis, etc. ) Evite o contrato de gaveta Esse tipo de venda informal, sem conhecimento da Caixa, não é seguro: - O imóvel continua no nome do vendedor - O comprador não tem garantias legais - Pode gerar problemas judiciais no precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quanto devo juntar para comprar um apartamento?
1. Entrada do imóvel - A maioria dos financiamentos exige pelo menos 20% do valor do imóvel como entrada. - Exemplo: para um apartamento de R$300. 000, você precisaria de R$60. 000 de entrada. 2. Custos extras Além da entrada, há outros gastos que você deve considerar: Despesa Estimativa aproximada ITBI (Imposto de Transmissão) 2% a 3% do valor do imóvel Registro em cartório 1% a 2% Escritura pública 1% (se não for financiado) Taxas bancárias R$2. 000 a R$4. 000 Reformas e mobília Variável (R$10. 000 a R$50. 000) Ou seja, além da entrada, é bom ter uma reserva de 5% a 10% do valor do imóvel para cobrir esses custos. 3. Quanto guardar por mês? Se você quer juntar R$80. 000 em 3 anos, por exemplo: - Com rendimento médio de 0, 8% ao mês (investimento conservador), você precisaria guardar cerca de R$2. 170 por mês. - Em 5 anos, esse valor cai para R$1. 280 por mês. Dica prática - Use o método 50-30-20: 50% da renda para gastos essenciais, 30% para supérfluos e 20% para objetivos como a compra do imóvel. - Se possível, aumente essa porcentagem para acelerar o processo. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Pode morar em sala comercial?
Morar em uma sala comercial não é proibido por lei federal, mas envolve uma série de restrições e cuidados importantes. Vamos aos pontos principais: 1. Verifique a legislação de zoneamento - Cada cidade tem regras específicas sobre o uso do solo. - Se o imóvel estiver em zona estritamente comercial, o uso residêncial pode ser proibido. - Em áreas mistas, pode haver mais flexibilidade. 2. Consulte a convenção do condomínio - Muitos edifícios comerciais proíbem expressamente o uso residêncial em seu regimento interno. - Mesmo que a lei permita, o condomínio pode aplicar multas ou até entrar com ação judicial se houver descumprimento. 3. Contrato de locação - Se você aluga a sala, o contrato deve prever o uso comercial. - Usar como moradia pode ser considerado quebra de contrato, sujeita a despejo e penalidades. 4. Questões de segurança e infraestrutura - Imóveis comerciais não têm estrutura adequada para moradia: não possuem chuveiros, cozinhas completas, ventilação ou saídas de emergência apropriadas. - Isso pode gerar riscos à saúde e segurança. Exceção: empreendimentos mistos - Alguns prédios são projetados para uso misto (residencial + comercial). - Nesses casos, é possível morar e trabalhar no mesmo local legalmente. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
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