Domingos Rodrigues
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Domingos Rodrigues é Corretor de Imóveis com formação em Tecnólgo em gestão imóbiliária e Ciências contábeis, está entre os TOP 500 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário, Imóveis, Locação, Condomínio, Negociação e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 108 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros águas claras, Ceilândia, Taguatinga, Samambaia e Brasília/df,
O que tenho que fazer para obter a cópia da escritura de um imóvel?
Para obter cópia da Escritura de um imóvel você deverá se dirigir ao Cartório em que foi lavrada a escritura munido de sua Carteira de Identidade (RG) e CPF para solicitar a 2ª via.
Como fazer um contrato de transferência de imóvel?
A transferência de um imóvel é feita por meio de uma Escritura Pública em que é atestado o desejo de ambas as partes de vender ou doar o bem.
Como calcular o aumento de aluguel residencial?
O cálculo do aumento de aluguel é feito da seguinte forma: Pegar o número 1 e diminui do índice acumulado do período, multiplicado por 100, isso vai ser igual ao índice a ser aplicado sobre a base de cálculo que é o valor do aluguel. Exemplo: Valor do aluguel é R$1. 500, 00 e que completa ano em 10/01/2024 e quero reajustar agora. Veja como o índice acumulado do período que foi de -3, 18% (índice acumulado - FGV). A conta fica assim: 1 - 0, 0318 = 0, 9682. Portanto o valor do novo aluguel será de R$1. 500, 00 x 0, 9682 = R$1. 452, 30 (Valor do novo aluguel).
Qual é a alíquota do IPTU?
É a porcentagem (%) que se aplica sobre o valor da base de cálculo para se chegar ao valor do tributo municipal - IPTU.
Como saber em nome de quem está registrado o imóvel?
Para saber o nome de quem está registrado o imóvel é só consultar a Certidão de ônus atujalizada do Imóvel no Cartório de Registro da região onde está localizado o imóvel.
O que é imposto predial?
O imposto predial é o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano). Imposto brasileiro que cada pessoa física ou jurídica deve pagar, caso possuir uma propriedade urbana.
FGTS entra como entrada no financiamento?
O saldo do FGTS pode ser usado como entrada na hora da contratação de um financiamento imobiliário, constituindo parte ou valor total do pagamento do imóvel.
Por que devo pagar o IPTU?
Porque é um imposto instituído legalmente e serve para manter a cidade limpa, funcionando e desenvolvida.
Como saber se um imóvel foi penhorado?
Para saber se o imóvel foi ou ainda está penhorado, basta consultar a Certidão de penhora no Cartório de Registro de Imóvel da cidade em que o bem está localizado.
Quais as obrigações do locador e do locatário?
- Obrigações do Locador: Entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina; garantir o uso pacífico do imóvel locado; manter a forma e o destino do imóvel; responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação; fornecer ao locatário, caso solicite, a descrição minuciosa do estado do imóvel. -Obrigações do Locatário: Pagar o valor do aluguel; pagar os encargos tais como consumo água, luz, telefone, gás, esgoto, taxa de condomínio; pagar o seguro incêndio anual; zelar pela manutenção do enquanto estiver morando no imóvel.
Proprietário pode pedir imóvel antes término contrato de locação?
O não pode pedir o imóvel antes do fim do prazo contrato de locação, sem que o locatário tenha cometido alguma infração legal ou contratual. Ao proprietário não é permitido sequer se utilizar da promessa de pagamento de multa ou indenização, mesmo que haja cláusula contratual neste sentido. Isso porque. A prerrogativa de devolução do imóvel é somente do locatário, pois basta o locatário pagar a multa pactuada contratualmente.
Quais as diferenças entre locador e locatário?
-Locador é a pessoa que tem a propriedade de um imóvel e o disponibiliza para a moradia de outra pessoa, por meio de um contrato de -LocatÁrio é a pessoa que faz o pagamento mensal pelo aluguel do imóvel disponibilizado pelo Locador.
Quais são as regras para ser um fiador?
Para ser fiador são necessários cumprir os seguintes requisitos: - Ser maior de 21 anos; - Possuir imóvel quitado e livre de ônus, Não possuir pendências financeiras; - Possuir renda e até 3(três) vezes o valor do aluguel.
Quem pode avaliar o valor de um imóvel?
A avalição de um imóvel pode ser feita por um profissional das áreas de Direito, Engenharia, Arquitetura e Corretor de Imóvel de devidamente habilitado.
Posso sacar meu FGTS para construção?
O saldo da conta vinculada do FGTS não pode ser usado para: reformar ou aumentar o seu imóvel; comprar terrenos sem construção; comprar material de construção; imóveis residênciais para familiares, dependentes ou outras pessoas.
Como emitir CND de imóvel?
Para emitir a Certidão Negativa de Débitos (CND) de um bem imóvel, basta procurar o Cartório de Registro de Imóveis onde o imóvel em questão está registrado ou por meio do Site Onr. Org. Br/ disponível para quase todos os estados brasileiros.
Qual o quórum mínimo para assembleia de condomínio?
QuÓrum mínio é a maioria simples ou maioria dos presentes, correspondente a 50% + 1 dos presente em assembleia, quórum esse que elege ou destitui síndico, aprova orçamento e contas.
Qual a função do fiador?
A função do fiador é garantir o pagamento da dívida contraída pelo locatário quando o mesmo se encontrar inadimplente.
Posso usar meu FGTS para comprar imóveis?
O FGTS é permitido para comprar imóvel na planta, novo ou usado, desde que a moradia não ultrapasse o valor de R$1, 5 milhão e seja financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Quais documentos preciso para escritura um imóvel?
Os documentos para escriturar o imóvel são: Certidão de nascimento (solteiro) ou de casamento; Contrato de compra e venda do imóvel; Declaração da construtora sobre a quitação do imóvel; documentos de Identidade e CPF; profissão; endereço.
