Douglas Silva
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Douglas Silva é Corretor e Avaliador de Imóveis com formação em Ciências contábeis, está entre os TOP 60 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 7 artigos publicados e mais 1.306 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2015 atuando principalmente nos bairros Carapicuíba, Osasco, Barueri e São Paulo, e já trabalhou em empresas como: Tegra, Gafisa, Dubai, Perfil, Direções, Vemplan e Lopes.
Como fazer um contrato de repasse de imóvel?
Um contrato de repasse de imóvel é um documento que formaliza a transferência de direitos e obrigações de um móvel entre as partes envolvidas. Identificação das partes. Descrição do imóvel. Condições do repasse e Cláusulas específicas.
Tamanho apartamento MRV?
Os tamanhos dos apartamentos da construtora podem variar dependendo do empreendimento, alguns têm áreas entre 36m² e 59m², enquanto outros podem chegar a 55m².
Compra de imóvel com móveis: é obrigatória a separação dos valores no contrato?
É recomendável que os valores sejam especificados separadamente no contrato. Isso ajuda a evitar problemas relacionados a custos de escrituras, registro e ITBI, que são calculados com base no valor do imóvel. MÓveis usados não necessitam de nota fiscal entre pessoas físicas, mas é prudente detalhar os preços para maior transparência.
Acordo extrajudicial para entrega de imóvel?
De forma geral, um acordo extrajudicial para entrega de imóvel é um documento formalizado entre as partes envolvidas, sem a necessidade de intervenção judicial.
Como eu faço para calcular a capitalização mensal de juros?
A capitalização de juros pode ser feita de diferentes maneiras, dependendo do regime escolhido. A capitalização diária e mensal são as mais comuns e têm um impacto significativo no montante total do pagamento e empréstimo. Por exemplo, para um empréstimo de R$ 5 mil, com taxa de juros anual de 4% e um período de capitalização de 3 anos, os juros capitalizados seriam de R$ 600, 00.
Como fazer para tirar matrícula de imóvel residencial no cartório?
Para tirar a matrícula de um imóvel residêncial no cartório, identifique o Cartório de Registro de Imóveis, localize o cartório responsável pela região do imóvel, vá pessoalmente ao cartório ou, em alguns casos, faça a solicitação online, dependendo da UF e do cartório. Documentação necessária, águarde o processamento a emissão da certidão pode levar alguns dias, o custo os valores variam de acordo com o estado e o cartório normalmente correspondendo a cerca de 1% do valor venal da propriedade,
Qual melhor maneira de diminuir as prestações do meu financiamento?
Para reduzir as prestações do seu financiamento, considere as seguintes estratégias, utilize o FGTS, se o financiamento for imobiliário, o saldo do FGTS pode ser utilizado para amortizar parcelas ou como parte do valor da entrada. Amortização da dívida, antecipar pagamentos de parcelas, especialmente as finais, pode diminuir o total devido e os juros ao longo do tempo.
Quanto tempo leva para a documentação de um imóvel ficar pronta?
A documentação de um imóvel geralmente leva entre 15 a 30 dias para ficar pronta, dependendo de fatores como pendências e a demanda local. Se não houver problemas, a escritura pode ser lavrada em cerca de 10 dias. É importante verificar com o cartório específico, pois os prazos podem variar conforme a legislação local.
Qual a função do calção aluguel?
O caução de aluguel serve como uma garantia financeira para o proprietário do imóvel, cobrindo possíveis danos ao imóvel ou inadimplência por parte do locatário. A caução é uma forma de segurança que protege tanto o proprietário quanto o inquilino, garantindo que o imóvel seja devolvido em condições adequadas e que o pagamento do aluguel seja honrado.
O que é usufruto vitalício no imóvel?
O usufruto vitalício é um direito que permite a uma pessoa usar e usufruir de um imóvel durante toda a sua vida, mesmo que a propriedade pertença a outra pessoa. É um mecanismo legal que confere ao usufrutuário o direito de usar e fruir de um bem, como um imóvel, ao longo de sua vida, embora o usufrutuário não seja o proprietário legal do imóvel.
Quanto custa para fazer uma escritura de terreno?
O custo para fazer uma escritura de um terreno geralmente varia entre 2% a 3% do valor do imóvel, além disso, é importante considerar outros custos, como o ITBI, que pode variar entre 3% e 6%.
Vistoria de apartamento o que olhar?
Deve verificar as paredes e pintura, se tem rachadura, infiltrações, mofo ou furos, avalie a pintura se está nova ou desgastada. Portas e janelas, teste se abrem e fecham corretamente, cheque fechadura, trincos, maçanetas e vidros. Instalações elétricas, todas as tomadas com um carregador acenda e apague as luzes veja se há fiação aparente ou mal conservada. Instalação hidráulicas, abra torneiras e chuveiros para verificar pressão e vazamentos, teste descargas e observe entupimentos, veja se há vazamentos so pias e tanques. Pisos e revestimento, veja se tem rachaduras, desníveis ou peças soltas, estado do rejuntes e do piso em todos os cômodos. Áreas externas, garagem e condomínio. Documentação da vistoria.
Como consultar escritura de imóvel online?
O principal portal é o Registro de Imóveis do Brasil, que reúne os serviços eletrônicos dos cartórios em um só lugar. Pode buscar por número do protocolo, CPF ou CNPJ, dados da serventia (cartório responsável). TambÉm o Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (SREI), criado pelo Conselho Nacional de Justiça, permite solicitar certidões, visualizar eletronicamente a matrícula do imóvel, pesquisar bens vinculados a um CPF ou CNPJ.
Quais são os documentos necessários para ser fiador?
Para ser um fiador em contrato de aluguel, é preciso apresentar uma série de documento que comprovem identidade, renda, residência e propriedade. Os documentos pessoais RG, CPF, Certidão de Estado Civil, Comprovante de renda.
Quem faz o registro do imóvel?
SerÁ feio no Cartório de Registro de Imóveis da Cidade onde está localizado o imóvel. É o passo final que oficializa a transferência da propriedade para o comprador. O comprador é quem deve providenciar o registro após a assinatura do contrato de compra e venda ou do contrato de financiamento, alguns casos quando há financiamento, o banco como a Caixa Econômica Federal pode encaminhar a documentação ao cartório, os custos e a responsabilidade legal continuam sendo do comprador.
Qual a diferença do IPCA e IGPM?
O IPCA e o IGPM são ambos índices que medem a inflação no Brasil, mas têm diferenças o IPCA e calculado pelo IBGE, com o objetivo de medir a variação de preços de uma cesta de produtos e serviços consumidos pelas famílias com renda de 1 a 40 salários mínimos. O IGPM e calculado pela FGV, com objetivo de medir a variação de preços em diferentes estágios da produção, incluindo matérias-primas, bens intermediários e produtos finais. Muito utilizado para reajustar contratos de aluguel e tarifas de serviços públicos.
Meu contrato são de 30% e já se passaram, ainda vou ter direito aos 90 dias?
O contrato de experiência não é baseado em porcentagem, mas sim em duração de tempo. De acordo com a CLT, o contrato de experiência pode durar até 90 dias, Esse período é contabilizado em dias corridos, não em meses.
Tem como meu irmão saber as informações do meu processo de inventário?
O inventário é um procedimento que visa identificar, avaliar e partilhar os bens, direitos e obrigações deixados por alguém que faleceu, é necessário seguir um processo formal, que inclui a identificação dos herdeiros, avaliação dos bens e definição das quotas de cada um na herança.
ITBI são taxas direto para construtora?
ITBI é um tributo municipal que incide sobre todas as operações de compra e venda de imóveis. Deve ser pago pelo comprador e é calculado com base no valor venal do imóvel.
Posso fazer o registro do imóvel sem fazer escritura?
O registro de um imóvel é essencial para garantir a transferência legal da propriedade. Embora a escritura pública seja o documento mais comum para formalizar a compra e venda, existem alternativas quando o imóvel não possui escritura. Contrato de gaveta, se o imóvel não tem escritura, pode utilizar um contrato particular para garantir direitos legais entre as partes envolvidas. Adjudicação compulsória ou Usucapião extrajudicial.
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