Douglas Silva
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Douglas Silva é Corretor e Avaliador de Imóveis com formação em Ciências contábeis, está entre os TOP 60 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 7 artigos publicados e mais 1.306 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2015 atuando principalmente nos bairros Carapicuíba, Osasco, Barueri e São Paulo, e já trabalhou em empresas como: Tegra, Gafisa, Dubai, Perfil, Direções, Vemplan e Lopes.
Quanto é o habite-se?
O custo para obter o habite-se pode variar dependendo do local e das regulamentações específicas de cada município ou estado, em algumas cidades, por exemplo, ocorre a isenção da taxa de emissão, enquanto outras cobram valores baseados em alíquotas municipais.
Como posso registrar a escritura pública de imóvel na planta?
Para registrar a escritura pública de um imóvel na planta, verifique se o imóvel foi incorporado, certifique-se de que o adquirente quitou o preço, obtenha o habite-se, registre o contrato de compra e venda no cartório de registro de imóveis, verifique a documentação necessária do imóvel e da pessoa física, solicite a declaração de quitação, após a expedição do habite-se e a averbação da construção, solicite a declaração de quitação pela construtora, registre a escritura pública, após a expedição da escritura, registre o documento em um cartório de registro de imóveis.
Como faço para declarar imóvel financiado pela caixa?
Para declarar um imóvel financiado pela caixa econômica federal, deve incluir informações sobre o financiamento na seção "bens e direitos" da sua declaração de imposto de renda. Localização na declaração, bens e direitos e dívidas e ônus reais, discriminação deve ter o ITPU o endereço do imóvel a matricula e cartório toda informações do imóvel. Valores a declarar, situação do imóvel, benfeitorias e reformas, cuidado com a valorização o valor do imóvel deve ser declarado pelo preço de compra.
Como fazer para conseguir fazer minuta de uma escritura?
A minuta de escritura é o rascunho do documento que será formalizado em cartório para oficializar a transferência de um imóvel. Para obter a negociação concluída, antes de tudo, o comprador e o vendedor devem ter fechado o negócio, com todos os termos definidos (valor, forma de pagamento, prazos), será preciso reunir os documentos pessoais das partes (RG, CPF, certidões) e os documentos do imóvel (matrícula atualizada, certidão de ônus, IPTU, entre outros). A minuta geralmente é elaborada pelo tabelião do cartório onde será lavrada a escritura. A intermediação por imobiliária ou advogado, em alguns casos, a minuta pode ser redigida por um advogado ou pela imobiliária, especialmente em transações mais complexas. As partes pode revisar a minuta antes da assinatura da escritura definitiva, é o momento de corrigir dados ou ajustar cláusulas.
Quem pode dar ordem de despejo?
A decisão de despejar um inquilino deve ser feita por meio de uma ação judicial. O proprietário do imóvel pode requerer o despejo, mas não pode executá-lo por conta própria, o processo começa com o locador entrando com uma ação de despejo, geralmente por motivos como falta de pagamento, término do contrato sem renovação e descumprimento de cláusulas contratuais.
Quando a comissão de corretagem é devida?
A comissão de corretagem é devida quando o corretor ou a imobiliária realiza a intermediação que resulta na concretização do negócio, seja compra, venda ou locação. É paga normalmente na assinatura do contrato ou escritura, e pode estar prevista em contrato de corretagem. Se negócio seja fechado diretamente entre as partes depois, se o corretor tiver sido o responsável pela aproximação, a comissão continua sendo devida.
Como comprovar renda extra para financiamento?
A melhor formas de comprovar renda extra para financiamento, a instituições financeiras exigem comprovação de renda para avaliar a capacidade de pagamento do solicitante, se trata de renda extra além do salário fixo, é possível apresentar, extratos bancários, declaração de imposto de renda IR, recibos e notas fiscais para autônomos e profissionais liberais, emitir notas fiscais ou recibos ajuda a formalizar a renda, contrato de prestação de serviços você tem contratos com empresas ou clientes, isso pode ser usado com comprovação. Aplicativos e plataformas digitais rendas vindas de apps como Uber, iFood, Airbnb, ou marketplaces podem ser comprovadas com relatórios mensais, declaração de contador para quem é MEI ou autônomo, uma declaração feita por contador pode ser aceita po alguns bancos.
valor de financiamento sicaq é real ?
O valor do Sicaq é uma projeção inicial, útil para entender o potencial de financiamento, mas não substitui a análise final feita pela Caixa. Para saber o valor real aprovado, é essencial acompanhar a simulação oficial e o parecer do banco.
Como posso solicitar matrícula de imóvel?
Idendificar o Cartório de Registro de Imóveis da Cidade. Cada imóvel está vinculado a um cartório especifico, de acordo com sua localização, tenha os dados do imóvel, endereço completo, número da matrícula se souber, nome do proprietário atual.
Como se desfazer de imóvel financiado?
Você pode vender o imóvel e transferir o financiamento para o comprador, desde que ele seja aprovado pelo banco, o comprador assume as parcelas restantes e o contrato é ajustado. Quitação antecipada, se tiver recursos, você pode quitar o financiamento e vender o imóvel livre de dívidas, isso costuma facilitar a venda e valorizar o imóvel. Venda com quitação simultânea, comprador paga à vista, e parte do valor é usado para quitar o financiamento, o restante vai par o vendedor, a operação exige coordenação com o banco. Devolução para o banco dação em pagamento. Em casos extremos, é possível negociar com o banco a entrega do imóvel como forma de quitar a dívida, nem todos os bancos aceitam essa modalidade, e pode haver perda financeira.
Como posso alugar com segurança?
Verifique a reputação do anunciante ou imobiliária, leia o contrato com atenção e certifique-se de que todas as cláusulas estão claras, especialmente sobre reajustes, multas e faça uma vistoria detalhada e documente o estado do imóvel antes de entrar, confirme a documentação do imóvel e do locador, evite pagamentos antecipados sem garantias. Considere o uso de garantias locatícias, como seguro-fiança, caução ou fiador isso protege ambas as partes.
Qual é a diferença entre registro e averbação na matrícula imobiliária?
MatrÍcula é como a certidão de nascimento do imóvel nela são anotadas todas as informações relevantes sobre sua existência e histórica. Registro ato que formaliza a aquisição de um direito real sobre o imóvel como compra, doação e hipoteca. A finalidade torna publica e oficial a transferência de propriedade ou a constituição de um direito. Quando compra um imóvel o contrato é registrado na matrícula para que você seja reconhecido como proprietário. Averbação ato que atualiza ou complementa informações já registradas, server para incluir alterações que não mudam a titularidade, mas afetam a situação do imóvel. Como construção, demolição, mudança de estado civil do proprietário, alteração de nome, entre outros.
O que é ata de condomínio?
Ata de condomínio é um documento essencial que registra oficialmente tudo o que foi discutido e decidido durante uma assembleia condominial. Funciona como um resumo formal dos acontecimentos, servindo como prova legal das deliberações tomadas pelos moradores.
Quanto custa para fazer um inventário extrajudicial?
O custo de um inventário extrajudicial pode variar bastante, pois depende de fatores como o valor dos bens deixados, o estado onde o procedimento é realizado e os honorários do advogado envolvido. Custas de cartório, são calculadas com base no valor total do patrimônio inventariado. A contratação de um advogado é obrigatória, mesmo no inventário extrajudicial, os honorários podem se fixos ou um percentual sobre o valor dos bens.
Quais os procedimentos para abrir uma imobiliária?
Abrir uma imobiliária exige planejamento, conhecimento do mercado e cumprimento de requisitos legais. Precisa estrutura uma equipe, divulgação de marketing, legalização e documentação, gestão.
Fazer contrato de locação grátis
Um modelo simples e atualizado pode ser encontrado no Jusbrasil, pronto para preenchimento.
Como fazer para entrar com usucapião?
O usucapião é um processo legal que permite a aquisição da propriedade de um imóvel por meio da posse prolongada e ininterrupta, desde que sejam atendidos certos requisitos. Existem diferentes tipos de usucapião, como o extraordinário, ordinário, especial urbano e especial rural, cada um com prazos e condições específicas. Precisa comprovar a posse. Demonstrar que a posse foi mansa e pacífica. Apresentar documentos. Contratar um advogado especializado. Escolher entre o procedimento judicial ou extrajudicial.
Como posso refinanciar uma casa?
Para refinanciar uma casa no Brasil, geralmente vai precisar de um corretor de imóvel de sua confiança para ele procura uma instituição financeira confiável. Precisa apresentar documentos como identidade comprovante residência e matrícula do imóvel. Passar por uma análise de crédito e avaliação do imóvel. Definir o valor do empréstimo e as condições de pagamento. Assinar o contrato e águardar a liberação do dinheiro.
Imóvel com dívida de IPTU pode ser vendido?
Com base em informações gerais, um imóvel com dívida de IPTU pode ser vendido, mas é importante considerar alguns aspectos legais e práticos. Responsabilidade pelo pagamento. Fraude na alienação. Registro da venda.
Como saber se o imóvel tem matrícula?
Para saber se um imóvel tem matrícula, é necessário verificar no Cartório de Registro de Imóveis correspondente.
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