Ellis Andrade
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Ellis Andrade é Corretora com formação em Sim. história e Pós graduação em história, está entre os TOP 400 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 273 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2006 atuando principalmente nos bairros Zona Norte e Zona Sul, e já trabalhou em empresas como: Construtora Gabriel Bacelar, Opção Imóveis Pe e Imobiliária Eduardo Feitosa.
Quem deve pagar a comissão de corretagem?
A comissão de corretagem é paga pelo vendedor.
IGPM onde se aplica?
O IGPM é o índice de correção anual de locação. Ele deve ser mencionado no contrato.
Qual é banco com menor taxa de juros para financiamento?
Caixa Econômica.
Preciso ter o nome limpo para financiar uma casa?
Sim, isso é imprescindível.
Financiamento menor taxa
De forma geral, quem tem melhor taxa é a Caixa Econômica.
Aluguel aumenta todo ano?
O reajuste de aluguel é anual tendo a grande maioria dos contratos o indicador do IGPM para esse ajuste. PorÉm, no final do contrato de locação, que geralmente é de 30 meses, o proprietário pode fazer uma correção maior, de acordo com a valorização do mercado de locação da época. Mas, tudo precisa ser conversado.
Quem possui imóvel financiado pela caixa pode financiar outro?
Sim. Desde que o comprometimento com as parcelas mensais não ultrapasse 30% da renda familiar.
Averbação e habite-se?
Averbar é fazer o registro da escritura no cartório de RGI. Toda escritura precisa ser registrada.
Apartamento financiado tem que declarar?
Sim, deve ser declarado o valor já pago e o valor da dívida (o que ainda falta pagar), informando sobre o financiamento.
Paguei o IPTU de outro terreno, posso pedir o ressarcimento?
Sim. Mas o processo é lento.
Meu cônjuge já tem um imóvel posso financiar um em meu nome?
Pode, sem problemas.
Como é feita a divisão da corretagem, corretor x imobiliária?
Cada imobiliária tem sua política de desmembramento de comissionamento, portanto é importante que conversem antem sobre isso. A média de repasse para o corretor é entre 30 e 35%.
Quanto é a comissão de um corretor?
Para imóveis residênciais urbano fica entre 5% e 7% e imóvel rural 10%.
Consigo vender meu imóvel sem a escritura?
É uma transação totalmente insegura.
Como faço para ter subsídio na Caixa?
O subsídio é a depender da sua renda. Precisa ir à sua agencia na caixa e conversar com o setor de habitação.
Como vender um imóvel parcelado com segurança?
HÁ como fazer um contrato bem amarrado, mas a melhor opção é fazer através de financiamento bancário.
Quanto preciso dar de entrada para financiar um imóvel?
O valor de entrada do imóvel, depende muito da instituição e do perfil financeiro do cliente. Mas, em geral fica entre 20 e 30% do valor.
Quantos apartamentos têm um andar?
Depende do projeto, não há regras.
O que saber antes de comprar um apartamento na planta?
A primeira coisa é o histórico da construtora. Quanto tempo de mercado, quais imóveis ja construiu, se possível visitar pelo menos os dois últimos que ela entregou, e se for fazer uso de financiamento, verificar qual será o percentual a ser financiado quando receber o imóvel e já fazer uma simulação para não correr o risco de não conseguir o valor quando precisar. Levando em consideração que esse saldo será corrigido.
Qual a vantagem de comprar uma casa à vista?
A maior vantagem, é que você não precisará pagar juros, que por menor que seja, a longo prazo torna-se um valor considerável.
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