Ellis Andrade

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Ellis Andrade é Corretora com formação em Sim. história e Pós graduação em história, está entre os TOP 400 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 273 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2006 atuando principalmente nos bairros Zona Norte e Zona Sul, e já trabalhou em empresas como: Construtora Gabriel Bacelar, Opção Imóveis Pe e Imobiliária Eduardo Feitosa.

Minhas respostas

Posso vender imóvel com divida de IPTU (comprador de acordo)?

Você pode abater o valor do IPTU, e ele paga. Mas para legalizar a documentação do imóvel. Escriturar, averbar em nome dele, a dívida precisa está paga.

Como cancelar compra de apartamento na planta?

A compra de um imóvel na planta precisa ser muito bem planejada e segura, pois em caso de desistência, o custo para distrato é muito alto, podendo chegar a 50% do valor pago.

Idoso pode vender seu imóvel?

Sim. As pessoas idosas podem dispor da forma que quiserem dos seus bens.

Comissão imobiliária quem paga?

A comissão imobiliária deve ser paga pelo proprietário.

No meu caso posso entrar no programa minha casa, minha vida?

Não pode, pois a renda considerada para financiamento é a bruta.

quantos dias levar para a escritura ficar pronta ?

O custo fica em média 5% do valor do imóvel (podendo variar. Geralmente para menos). O tempo para escritura ficar pronta, depende muito da demanda do cartório. Aqui (Recife) geralmente com 3 dias após pagamento de ITBI o cartório já disponibiliza. Mais cerca de 10 dias para registro.

O que fazer para conseguir usufruto de imóvel usado?

Precisa ser juntado o maior número de documentos que comprovem que você morou no imóvel durante vários anos, como: conta de luz em seu nome, de água, e demais correspondências que comprovem seu endereço.

Posso comprar um imóvel financiado?

Se estiver com o nome limpo e renda mínima para arcar com as parcelas mensais, pode sim.

O que pode impedir um financiamento de imóvel pela caixa?

A causa mais comum, é o nome comprometido com dívidas que não foram pagas.

Tem como cancelar a compra de um apartamento?

Sim, mas precisa analisar as cláusulas contratuais.

Meu cônjuge já tem imóvel posso financiar um no meu nome?

Sim, desde que a renda familiar comporte a parcela. Lembrando que, o comprometimento de renda familiar não pode ser maior que 30% com os imóveis.

Como é feita uma escritura pública?

A escritura pública de um imóvel deve ser feita no cartório de notas e depois registrada no cartório RGI (Registro Geral de Imóveis).

Como sei se imóvel novo tem escritura?

Para saber se um imóvel está legalizado, pode-se pedir a certidão de inteiro teor. Não basta ele ter escritura, essa escritura precisa estar averbada, e essa certidão lhe dará o raio-x do imóvel.

Qual valor registro de imóvel?

O custo para legalizar um imóvel, fica em torno de 5% do valor do imóvel (podendo ter uma variação, geralmente para menos, pois, caso não tenha imóvel na cidade de onde esteja comprando, há desconto no ITBI) Já nos casos onde o imóvel foi construído em terreno da união ou de irmandade, há um custo adicional, que pode chegar a mais 5%).

Quem já tem uma casa financiada pode comprar outra?

Sim, desde que as parcelas mensais não ultrapassem 30% da renda familiar.

Posso trocar de banco o financiamento do meu imóvel?

Sim, essa portabilidade pode ser feita.

Qual o valor médio para financiar imóvel na planta?

Durante o período de obra, a única correção é de INCC, que esse ano (janeiro a junho) tem acúmulo de apenas 2, 27%. Caso vá fazer uso de financiamento bancário, só após o recebimento do imóvel que inicia-se o pagamentos. Mas, atenção, pois o saldo a ser financiado também sofre correção.

É possível regularizar um imóvel com escritura de posse?

A partir da posse, o imóvel pode ser regularizado através do usucapião. Deve-se juntar documentos que você viveu no imóvel ao longo dos anos, ou seja, contas de água, luz, documentos que tenham chegado pelos correios com seu nome nesse endereço, e apresentar para que seja solicitada a propriedade.